Η καθημερινότητα σε χιλιάδες πολυκατοικίες γίνεται όλο και πιο δύσκολη: αδήλωτα δικαιώματα (όπως ο «αέρας»/δικαίωμα υψούν), παλιοί ή ανύπαρκτοι κανονισμοί, ασαφείς αποκλειστικές χρήσεις σε πιλοτές και ακάλυπτους, αλλά και φουσκωμένα κοινόχρηστα δημιουργούν ένα μείγμα που μπορεί να οδηγήσει από δικαστικές διαμάχες μέχρι απώλεια περιουσίας. Νομικοί και διαχειριστές προειδοποιούν ότι τυπικά λάθη ή παραλείψεις στον φάκελο του ακινήτου και στο Κτηματολόγιο αρκούν για να «μπλοκάρουν» μεταβιβάσεις, να ανοίξουν δρόμο για κατασχέσεις και να εκθέσουν ιδιοκτήτες σε δυσάρεστες εκπλήξεις.
Στην κορυφή των κινδύνων βρίσκονται:
— Μη δηλωμένα ή λανθασμένα καταχωρισμένα δικαιώματα (π.χ. αποθήκες/θέσεις στάθμευσης που φαίνονται ως κοινόχρηστες).
— Κανονισμοί οικοδομής που δεν έχουν ποτέ επικαιροποιηθεί, αφήνοντας «γκρίζες ζώνες» για αποκλειστικές χρήσεις και μοιρασιά δαπανών.
— Ληξιπρόθεσμα κοινόχρηστα: οφειλές που, μαζί με τόκους και δικαστικά, μπορούν να οδηγήσουν σε κατάσχεση εις χείρας τρίτων και, σε ακραίες περιπτώσεις, σε πλειστηριασμό.
— Αυθαίρετες παρεμβάσεις σε κοινόχρηστα (ταράτσες, ασανσέρ, λέβητες) που εκθέτουν όλη την πολυκατοικία σε πρόστιμα και τεχνικές ασυμβατότητες.
Τι συστήνουν οι ειδικοί: άμεσος έλεγχος φακέλου ιδιοκτησίας (συμβόλαια, σύσταση, κανονισμός, κάτοψη), διασταύρωση με τα στοιχεία του Κτηματολογίου και διορθώσεις όπου απαιτούνται, σύνταξη/επικαιροποίηση κανονισμού με σαφείς ρήτρες για δαπάνες και χρήσεις, καθώς και αυστηρή τήρηση διαδικασιών στη γενική συνέλευση. Παράλληλα, προτείνεται διαφανής διαχείριση με ηλεκτρονική ενημέρωση, ρεαλιστικοί προϋπολογισμοί κοινοχρήστων και έγκαιρες ρυθμίσεις για οφειλές, ώστε να αποφευχθούν δικαστικές κλιμακώσεις.
Το μήνυμα είναι σαφές: η «τακτοποίηση» χαρτιών και κανόνων δεν είναι τυπικότητα αλλά ασπίδα στην αξία του ακινήτου. Όσοι αμελούν, ρισκάρουν να βρεθούν αντιμέτωποι με δεσμεύσεις, μπλοκαρισμένες μεταβιβάσεις και —στην πιο δυσάρεστη εκδοχή— απώλεια περιουσίας.
0 ΣΧΟΛΙΑ ΑΝΑΓΝΩΣΤΩΝ:
Δημοσίευση σχολίου