Μειωμένος ΕΝΦΙΑ, κίνητρα για τα κενά σπίτια και νέα κλίμακα φόρου στα ενοίκια φέρνει ο προϋπολογισμός

 

Τρεις σημαντικές παρεμβάσεις στη φορολογία των ακινήτων, που θεωρούνται και έμμεση ενίσχυση για τους ιδιοκτήτες, φέρνει ο νέος κρατικός προϋπολογισμός που κατατέθηκε στη Βουλή από το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης. Οι αλλαγές αφορούν τη μείωση του ΕΝΦΙΑ σε μικρούς οικισμούς, την παράταση της φοροαπαλλαγής για τα κενά ακίνητα που θα επιστρέψουν στη μακροχρόνια μίσθωση και τη σταδιακή αναμόρφωση της φορολογίας στα εισοδήματα από ενοίκια.

Στο μέτωπο του ΕΝΦΙΑ, από το 2026 μειώνεται κατά 50% η επιβάρυνση για τις κύριες κατοικίες σε οικισμούς με έως 1.500 κατοίκους, και έως 1.700 σε ορισμένες περιοχές, με στόχο την πλήρη κατάργηση του φόρου από το 2027. Το μέτρο καλύπτει περίπου 1 εκατομμύριο ακίνητα σε 12.724 οικισμούς της χώρας. Όταν εφαρμοστεί πλήρως, το ετήσιο δημοσιονομικό κόστος υπολογίζεται στα 75 εκατομμύρια ευρώ, ενώ για το 2026 θα είναι χαμηλότερο, καθώς πρόκειται για έτος μετάβασης.

Παράλληλα επεκτείνεται για το 2026 η φοροαπαλλαγή τριετίας για τα κενά ακίνητα που θα διατεθούν σε μακροχρόνια μίσθωση. Η ρύθμιση αυτή δίνει επιπλέον κίνητρο στους ιδιοκτήτες να ανοίξουν κλειστά σπίτια και να τα περάσουν στην αγορά της μακροχρόνιας ενοικίασης. Το δημοσιονομικό κόστος της παράτασης εκτιμάται γύρω στα 10 εκατομμύρια ευρώ για το 2026, με υψηλότερη επιβάρυνση το 2027. Στον ίδιο άξονα στήριξης της οικοδομής, παρατείνεται έως το τέλος του 2026 και η αναστολή του ΦΠΑ στις νέες οικοδομές, μέτρο που κοστίζει περίπου 18 εκατομμύρια ευρώ τον χρόνο.

Για τα εισοδήματα από ενοίκια, από το 2027 προβλέπεται η εισαγωγή ενδιάμεσου συντελεστή 25% στον φόρο εισοδήματος από ακίνητα, με ετήσιο κόστος 90 εκατομμύρια ευρώ. Η νέα αυτή κλίμακα δεν επηρεάζει δημοσιονομικά το 2026, ωστόσο εντάσσεται στον σχεδιασμό της επόμενης χρονιάς και στην ανακατανομή των βαρών για όσους έχουν υψηλότερα εισοδήματα από μισθώσεις.