Το νέο εργασιακό νομοσχέδιο σε 16 απαντήσεις σε ερωτήσεις για υπάλληλους και εργοδότες

 

Διευκρινίσεις για το νέο νομοσχέδιο, με τίτλο «Δίκαιη Εργασία για Όλους: Απλοποίηση της Νομοθεσίας-Στήριξη στον Εργαζόμενο-Προστασία στην Πράξη», παρέχει το Υπ. Εργασίας.

Όπως επισημαίνει το Υπουργείο, με 16 ερωταπαντήσεις, πρόκειται για ένα νομοσχέδιο που προέρχεται από την αγορά εργασίας, αφού πολλές από τις ρυθμίσεις του προτάθηκαν από εργαζόμενους και επιχειρήσεις και λύνει πρακτικά ζητήματα, που υπάρχουν στην αγορά εργασίας.

Ενδεικτικά, το νομοσχέδιο απλοποιεί διαδικασίες (καταργεί έντυπα, επιταχύνει και διευκολύνει τις προσλήψεις για όλους), περιορίζοντας τη γραφειοκρατία, εισάγει ρυθμίσεις που ενισχύουν τους εργαζόμενους και ενισχύει τους ελέγχους της Επιθεώρησης Εργασίας, προκειμένου να έχουμε πιο πιστή τήρηση της εργατικής νομοθεσίας.

Ερωτήσεις και απαντήσεις για το νέο εργασιακό νομοσχέδιο

Με δύο κουβέντες, τι προβλέπει το νέο εργασιακό νομοσχέδιο; Το νέο νομοσχέδιο προέρχεται από την αγορά εργασίας, αφού πολλές από τις ρυθμίσεις του προτάθηκαν από εργαζόμενους και επιχειρήσεις και λύνει πρακτικά ζητήματα, που υπάρχουν στην αγορά εργασίας. Συνοπτικά, απλοποιεί διαδικασίες (καταργεί έντυπα, επιταχύνει και διευκολύνει τις προσλήψεις για όλους), περιορίζοντας τη γραφειοκρατία, εισάγει ρυθμίσεις που ενισχύουν τους εργαζόμενους και ενισχύει τους ελέγχους της Επιθεώρησης Εργασίας, προκειμένου να έχουμε πιο πιστή τήρηση της εργατικής νομοθεσίας.

Με ποιον τρόπο το νομοσχέδιο στηρίζει τους εργαζόμενους στην καθημερινότητά τους; Το νομοσχέδιο προβλέπει ενδεικτικά:

• Μεγαλύτερες ελευθερίες για τους εργαζόμενους στη διευθέτηση του χρόνου εργασίας, π.χ. τη δυνατότητα για έναν εργαζόμενο γονέα να εργάζεται 4 ημέρες την εβδομάδα και να είναι με το παιδί του την 5η ημέρα για όλο τον χρόνο και όχι μόνο για ένα εξάμηνο, που ισχύει σήμερα.
• Μεγαλύτερη ελευθερία στο αίτημα που μπορεί να καταθέσει ο εργαζόμενος για κατανομή της ετήσιας άδειας αναψυχής.
• Περισσότερες γυναίκες να είναι δικαιούχοι του επιδόματος κυοφορίας και λοχείας.
• Το επίδομα γονικής άδειας να είναι αφορολόγητο, ανεκχώρητο και ακατάσχετο.
• Πολλές ρυθμίσεις για την περαιτέρω προστασία της υγείας και ασφάλειας στην εργασία (π.χ. την υποχρεωτική παρουσία συντονιστή υγείας και ασφάλειας σε τεχνικά έργα, ανάλογα με το μέγεθός τους, για την πρόληψη εργατικών ατυχημάτων).
• Τη δυνατότητα να εργαστεί στην εκ περιτροπής εργασία, εφόσον το επιθυμεί, σε υπερωρία, με αποδοχές προσαυξημένες κατά 40% (π.χ. σε εργασία 4 ημερών την εβδομάδα).
• Τη δυνατότητα να εργαστεί έως 13 ώρες την ημέρα (κατ΄ εξαίρεση) σε έναν εργοδότη, με προσαύξηση 40% στην αμοιβή.
• Την εκπαίδευση σε μαθήματα πρώτων βοηθειών (ΚΑΡΠΑ, Heimlich).
• Την επέκταση της άδειας μητρότητας και σε ανάδοχες μητέρες.
• Τη ρητή απαγόρευση μείωσης των αποδοχών, μετά την εφαρμογή της Ψηφιακής Κάρτας Εργασίας.

Πώς διευκολύνει το νομοσχέδιο τις επιχειρήσεις; Προβλέπει:

• Μεγάλη απλοποίηση της διαδικασίας πρόσληψης.
• Fast-track προσλήψεις ορισμένου χρόνου για έως 2 ημέρες για επείγουσες ανάγκες.
• Κατάργηση πολλών εντύπων, των οποίων η πληροφορία ήδη υποβάλλεται στο Πληροφοριακό Σύστημα «ΕΡΓΑΝΗ ΙΙ».
• Περαιτέρω απαλλαγή προσαυξήσεων σε ασφαλιστικές εισφορές για υπερεργασία, υπερωρία, νυχτερινά και αργίες.
• Ειδική εφαρμογή για εργοδότες (τύπου myErgani).
• Συγχώνευση πολιτικών κατά βίας και παρενόχλησης.

Με το νέο νομοσχέδιο καταργείται το 8ωρο και καθιερώνεται ημερήσια απασχόληση 13 ωρών; Όχι. Το οκτάωρο ημερήσιας απασχόλησης είναι κεκτημένο και παραμένει σε απόλυτη ισχύ. Σε κάθε ευρωπαϊκή χώρα, έτσι και στη δική μας, υπάρχει η δυνατότητα για υπερωριακή απασχόληση, μετά από συμφωνία εργαζομένου και επιχείρησης και υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Σήμερα, ένας εργαζόμενος έχει τη δυνατότητα να εργάζεται κατ’ εξαίρεση έως 13 ώρες ημερησίως σε δύο ή περισσότερους εργοδότες. Με το νομοσχέδιο, η δυνατότητα 13ωρης απασχόλησης επεκτείνεται και σε εργαζόμενους που απασχολούνται σε έναν εργοδότη, υπό την προϋπόθεση ότι τηρούνται πιστά τα όρια ανάπαυσης και μέγιστου ορίου εβδομαδιαίων ωρών εργασίας, καθώς και η καταβολή των νόμιμων προσαυξήσεων από υπερωρίες (συν 40%). Μάλιστα, με τη νέα ρύθμιση, ο εργαζόμενος ευνοείται μισθολογικά. Παράδειγμα: εργαζόμενος ο οποίος απασχολείται σε δύο εργοδότες και αμείβεται με 8 ευρώ την ώρα, εφόσον απασχοληθεί 13 ώρες σε δύο εργοδότες, θα αμειφθεί με ημερομίσθιο, ύψους 104 ευρώ. Εάν απασχοληθεί τις αντίστοιχες ώρες σε έναν και μόνο εργοδότη, θα λάβει 119 ευρώ.

Μπορεί να υποχρεώσει ο εργοδότης έναν εργαζόμενο να εργαστεί 13 ώρες ημερησίως; Όχι. Το να εργαστεί ο εργαζόμενος σε υπερωριακή απασχόληση (δηλαδή την 10η έως την 13η ώρα σε μία ημέρα) απαιτεί τη συναίνεσή του.

Μπορεί ο εργοδότης να αρνηθεί να καταβάλει υπερωρίες, εφόσον ο εργαζόμενος απασχοληθεί πέραν του προβλεπόμενου ωραρίου του; Όχι, δεν μπορεί. Όποιος εργάζεται υπερωριακά, δικαιούται αμοιβή ίση με το καταβαλλόμενο ωρομίσθιο, προσαυξημένο κατά 40%. Αυτό διασφαλίζεται και από την εφαρμογή της Ψηφιακής Κάρτας Εργασίας, καθώς, αν δεν δηλωθεί η υπερωρία, η επιπλέον ώρα απασχόλησης θεωρείται παράνομη και οφείλεται προσαύξηση 120%.

Μπορεί ένας εργαζόμενος να απασχολείται 13 ώρες ημερησίως όλον τον χρόνο; Όχι, ο ανώτατος χρόνος εργασίας είναι 48 ώρες εβδομαδιαίως σε περίοδο αναφοράς 4 μηνών και το ανώτατο όριο υπερωριακής απασχόλησης οι 150 ώρες ετησίως. Συνεπώς, ένας εργαζόμενος μπορεί να εργαστεί 13 ώρες ημερησίως έως συνολικά 37,5 ημέρες τον χρόνο.

Μπορεί ο εργοδότης να απολύσει εργαζόμενο, στέλνοντας απλά ένα γραπτό μήνυμα (sms); Όχι. Στο νομοσχέδιο δεν υπάρχει καμία τέτοια πρόβλεψη. Δεν αλλάζει απολύτως τίποτα στο ισχύον θεσμικό πλαίσιο ως προς τις απολύσεις.

Τι αλλάζει στην ετήσια άδεια αναψυχής; Θα μπορεί ο εργοδότης να αρνηθεί τη χορήγησή της, όποτε επιθυμεί να την λάβει ο εργαζόμενος; Μέχρι σήμερα, βάσει νόμου, η άδεια έπρεπε να λαμβάνεται από τον εργαζόμενο αδιαίρετη σε μία περίοδο, ενώ, με αίτημα του εργαζομένου, ήταν δυνατή η κατάτμηση του χρόνου αδείας, ωστόσο έπρεπε οι 2 εβδομάδες να λαμβάνονται συνεχόμενα. Με το νέο νομοσχέδιο δίνεται η δυνατότητα στον εργαζόμενο να αιτηθεί επιμερισμό της άδειάς του σε περισσότερα χρονικά διαστήματα, εφόσον το επιθυμεί. Π.χ. θα μπορεί να λάβει την ετήσια άδειά του τμηματικά σε 4 διαφορετικές περιόδους εντός του ίδιου έτους, αν επιθυμεί κάτι τέτοιο. Η χρονική περίοδος λήψης της άδειας επιλέγεται σε συνεννόηση με τον εργοδότη.

Εργάζομαι σε καθεστώς εκ περιτροπής εργασίας, 4 ημέρες την εβδομάδα. Γιατί δεν μπορώ να απασχοληθώ υπερωριακά, εφόσον το επιθυμώ; Με τη νέα ρύθμιση, οι εκ περιτροπής απασχολούμενοι θα έχουν δικαίωμα να εργαστούν επιπλέον του οκταώρου τους, λαμβάνοντας την αντίστοιχη προσαύξηση 40% για κάθε ώρα υπερωριακής απασχόλησης, εφόσον το επιθυμούν. Για παράδειγμα, κάποιος που δουλεύει σε εστιατόριο, το οποίο λειτουργεί Παρασκευή, Σάββατο και Κυριακή, θα μπορεί να συμπληρώνει το εισόδημά του και με υπερωριακή απασχόληση, εφόσον το επιθυμεί.

Έχει δικαίωμα ο εργοδότης να μειώσει τον μισθό με αιτιολογία την υπαγωγή του επαγγελματικού του κλάδου στην Ψηφιακή Κάρτα Εργασίας; Όχι. Με το νομοσχέδιο, η μείωση των αποδοχών, αμέσως μετά την εφαρμογή της Ψηφιακής Κάρτας Εργασίας, θεωρείται μονομερής βλαπτική μεταβολή και απαγορεύεται.

Γιατί ένας εργαζόμενος μπορεί να εργάζεται 4 ημέρες την εβδομάδα μόνο για έξι μήνες; Τους υπόλοιπους έξι μήνες τι θα κάνει; Πώς θα καλύψει την ανάγκη που τον οδήγησε σε αυτή την επιλογή; Μέχρι σήμερα, η δυνατότητα 4ήμερης εργασίας (10 ώρες την ημέρα), σε συνεννόηση με τον εργοδότη, ισχύει για έξι μήνες. Με το νέο νομοσχέδιο, η δυνατότητα αυτή δίνεται για ολόκληρο το έτος Κάθε εργαζόμενος, χωρίς περιορισμό, για παράδειγμα ένας γονέας με ανήλικο τέκνο, θα μπορεί να εργάζεται εφεξής σε 4ήμερη βάση καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους, κατόπιν συνεννόησης με τον εργοδότη.

Είμαι εργαζόμενη μητέρα που εργάστηκε σε 2 διαφορετικούς εργοδότες και ασφαλίστηκε σε δύο διαφορετικά ταμεία. Παρά το γεγονός ότι συμπλήρωσα 200 ένσημα, δεν έλαβα το επίδομα κυοφορίας και λοχείας. Με ρύθμιση, που φέρνει το νέο νομοσχέδιο, διορθώνεται η συγκεκριμένη στρέβλωση και εφεξής μία μητέρα θα λαμβάνει επίδομα κυοφορίας και λοχείας, έχοντας συμπληρώσει 200 ένσημα, ανεξάρτητα από τον αριθμό των ταμείων, που έχει ασφαλιστεί και των εργοδοτών, από τους οποίους έχει απασχοληθεί. Επιπλέον, το επίδομα γονικής άδειας κατοχυρώνεται ως αφορολόγητο, ανεκχώρητο και ακατάσχετο, ενώ επεκτείνεται η χορήγηση του μεταγενέθλιου τμήματος της άδειας μητρότητας και σε ανάδοχες μητέρες.

Είμαι εργαζόμενος συνταξιούχος και με την αύξηση του εισοδήματος από τη μισθωτή εργασία μου κινδυνεύω να μου επιβληθεί Εισφορά Αλληλεγγύης Συνταξιούχων. Στο νέο νομοσχέδιο έχει συμπεριληφθεί πρόβλεψη, ώστε, όταν ο εργαζόμενος συνταξιούχος δικαιούται προσαύξηση στη σύνταξή του από την εργασία του, η επιπλέον παροχή να μην οδηγεί σε αύξηση του συντελεστή της Εισφοράς Αλληλεγγύης Συνταξιούχων.

Με την πρόσφατη απαλλαγή των προσαυξήσεων από ασφαλιστικές εισφορές σε υπερεργασία, υπερωρίες, νυχτερινά και αργίες, η οποία επεκτείνεται και σε προσαυξήσεις που προβλέπονται από Συλλογικές Συμβάσεις Εργασίας, καθώς και σε προσαυξήσεις που χορηγούνται οικειοθελώς από τον εργοδότη, δεν τίθενται σε κίνδυνο τα έσοδα των ασφαλιστικών ταμείων και ως εκ τούτου και η επάρκεια του ασφαλιστικού συστήματος της χώρας; Όπως αποδεικνύεται από τα στοιχεία, συμβαίνει ακριβώς το αντίθετο. Τον Απρίλιο, τα έσοδα των ασφαλιστικών ταμείων αυξήθηκαν κατά 48% σε έναν μήνα, γιατί πολύ περισσότερες επιχειρήσεις δήλωσαν υπερωριακή και νυχτερινή απασχόληση, αργίες και υπερεργασία. Αντίστοιχα, οι αποδοχές των εργαζομένων από υπερωρία αυξήθηκαν κατά 62%. Αυτό είναι αποτέλεσμα της μείωσης του κόστους των εισφορών.

Οι αλλαγές που κάνετε σε επίπεδο ατομικού εργατικού δικαίου δεν υπονομεύουν τις μελλοντικές συζητήσεις για τη σύναψη Συλλογικών Συμβάσεων Εργασίας; Είναι δύο διαφορετικά πράγματα. Παράλληλα με τις μεταρρυθμίσεις που γίνονται στο ατομικό εργατικό δίκαιο, (δηλαδή το παρόν νομοσχέδιο), διεξάγονται συζητήσεις για το συλλογικό εργατικό δίκαιο, με επίκεντρο την ενθάρρυνση για τη σύναψη Συλλογικών Συμβάσεων Εργασίας. Απόδειξη των παραπάνω είναι οι ευνοϊκές αλλαγές που επιφέρει το νέο νομοσχέδιο υπέρ των εργαζομένων και, παράλληλα, η αύξηση στην υπογραφή νέων Συλλογικών Συμβάσεων Εργασίας (ΣΣΕ), που συντελείται το τελευταίο χρονικό διάστημα (υπογραφή ΣΣΕ ξενοδοχοϋπαλλήλων, τραπεζικών υπαλλήλων, υπογραφή ΣΣΕ για τους εργαζόμενους στη βιομηχανία μετάλλου για πρώτη φορά, μετά από 12 χρόνια κ.ο.κ.), με όρους πιο ευνοϊκούς από το ατομικό εργατικό δίκαιο (για παράδειγμα, ο χαμηλότερος μισθός είναι υψηλότερος από τον κατώτατο μισθό).

iefimerida.gr

Continue Reading

Συνεχίζουν να μειώνονται οι καταθέσεις των νοικοκυριών

 Αποκαλυπτικά για την πορεία της καταθετικής βάσης στο πρώτο μισό της εφετινής χρονιάς είναι τα νέα στοιχεία που έδωσε χθες στη δημοσιότητα η Τράπεζα της Ελλάδος.

Σύμφωνα με αυτά, οι καταθέσεις των φυσικών προσώπων, ήτοι των εργαζομένων, των συνταξιούχων και των ελεύθερων επαγγελματιών, μειώθηκαν τους πρώτους πέντε μήνες του 2025 κατά 1,65 δισ. ευρώ.

Μπορεί το Μάιο να σημειώθηκε άνοδος της τάξης των 370 εκατ. ευρώ, ωστόσο είχαν προηγηθεί 4 συνεχείς μήνες υποχώρησης των σχετικών μεγεθών.

Σχολιάζοντας αυτές τις μεταβολές, τραπεζικές πηγές υποστηρίζουν πως η εξέλιξη των καταθέσεων τους τελευταίους μήνες δεν είναι ενδεικτική της οικονομικής κατάστασης των πολιτών.

Όπως λένε, «η υποχώρηση που καταγράφεται δεν είναι αποτέλεσμα συρρίκνωσης του διαθέσιμου εισοδήματος, ούτε θα μπορούσαμε να πούμε ότι οι περισσότεροι Έλληνες τρώνε από τα έτοιμα. Η μεγάλη εικόνα είναι πως η περιουσία τους συνεχίζει να αυξάνεται, αλλά κατανέμεται με διαφορετικό τρόπο».

Σημειώνουν δε ότι η υποχώρηση των σχετικών μεγεθών εφέτος, είναι μικρότερη σε σύγκριση με την πτώση των 1,75 δισ. ευρώ στο αντίστοιχο διάστημα του 2024.

Η ΕΚΤ έχει προχωρήσει από τον περυσινό Ιούνιο σε οκτώ διαδοχικές μειώσεις των παρεμβατικών της δεικτών

Ο ρόλος των επιτοκίων

Κατά τους ίδιους κύκλους, οι κινήσεις που καταγράφονται από την πλευρά των αποταμιευτών είναι ευθέως συνδεδεμένες με τη νομισματική πολιτική στη ζώνη του ευρώ.

Συγκεκριμένα, η ΕΚΤ έχει προχωρήσει από τον περυσινό Ιούνιο σε οκτώ διαδοχικές μειώσεις των παρεμβατικών της δεικτών.

Αυτές είχαν άμεση επίδραση στα επιτόκια του πιο δημοφιλούς προϊόντος κατά την περίοδο του ακριβού χρήματος.

Ο λόγος γίνεται για τις προθεσμιακές καταθέσεις, οι οποίες προσφέρουν σήμερα ανταμοιβή χαμηλότερη κατά 50% σε σχέση με πέρυσι.
Το γεγονός αυτό, σύμφωνα με τραπεζικό στέλεχος, έχει οδηγήσει πολλούς αποταμιευτές σε αναζήτηση άλλων λύσεων για την εξασφάλιση ενός ικανοποιητικού εισοδήματος από τα χρήματά τους.

Όπως λέει, πρόκειται για μία ήδη καταγεγραμμένη τάση τη διετία 2023 – 2024, η οποία εκτιμάται πως θα ενισχυθεί περαιτέρω το επόμενο διάστημα.

Στο πεντάμηνο Ιανουάριος – Μάιος 2025, οι καθαρές εισροές σε αμοιβαία κεφάλαια έφτασαν τα 2,82 δισ. ευρώ

Η στροφή

Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΤτΕ, τα υπόλοιπα σε λογαριασμούς προθεσμίας από νοικοκυριά σημειώνουν πτώση 1,64 δισ. ευρώ από την αρχή του 2025 έως και το τέλος Μαΐου.

«Πολλοί καταθέτες επιλέγουν να μην ανανεώσουν προϊόντα που άνοιξαν κατά βάση πέρυσι, λόγω των χαμηλότερων αποδόσεων που προσφέρονται αυτήν τη στιγμή από τις τράπεζες», τονίζει επικεφαλής λιανικής τραπεζικής συστημικού ομίλου.

Κατά τον ίδιο, ένα μέρος από τα χρήματα αυτά επιστρέφει σε λογαριασμούς πρώτης ζήτησης, τα υπόλοιπα των οποίων είναι αμετάβλητα από το ξεκίνημα του 2025, μέχρι να ληφθεί η απόφαση για την επόμενη κίνηση αποταμίευσης, ενώ η πλειονότητά τους οδεύει προς αμοιβαία κεφάλαια.

Αυτό επιβεβαιώνουν τα στατιστικά στοιχεία της Ένωσης Θεσμικών Επενδυτών.

Σύμφωνα με αυτά, στο πεντάμηνο Ιανουάριος – Μάιος 2025 οι καθαρές εισροές σε αμοιβαία κεφάλαια έφτασαν τα 2,82 δισ. ευρώ, ποσό που υπερκαλύπτει τις απώλειες στην καταθετική βάση των ιδιωτών.

Η πλειονότητά τους, περί τα 2,3 δισ. ευρώ κατευθύνθηκε σε προϊόντα που επενδύουν σε ομολογιακούς τίτλους.

Προέρχονται δηλαδή από συντηρητικούς κατά βάση καταθέτες που επιζητούν μία απόδοση καλύτερη των προθεσμιακών καταθέσεων χωρίς ιδιαίτερο ρίσκο.

Φέτος το 80% των καθαρών εισροών κατέληξε σε ομολογιακά αμοιβαία κεφάλαια

Ευκαιρία για τις τράπεζες

Το περιβάλλον είναι σε κάθε περίπτωση υποστηρικτικό για την ανάπτυξη των εργασιών στο asset management από τις τράπεζες.

Όπως τονίζει πηγή από τον κλάδο, «ένα αξιοσημείωτο τμήμα του αποταμιευτικού κοινού διψά για καλύτερους όρους σε σχέση με τα κλασικά τραπεζικά προϊόντα».

Το στοίχημα λοιπόν κατά τον ίδιο για τις τράπεζες, «αποτελεί η βελτίωση της επενδυτικής κουλτούρας των πελατών μας, ώστε να διαμορφώσουν χαρτοφυλάκια κατάλληλα προσαρμοσμένα στο προφίλ τους, δηλαδή στην προσδοκία τους για κέρδος και στην ανοχή τους στο ρίσκο».

Τα επίσημα στοιχεία δείχνουν πως υπάρχει πρόοδος προς αυτήν την κατεύθυνση.

Συγκεκριμένα, εφέτος το 80% των καθαρών εισροών κατέληξε σε ομολογιακά αμοιβαία κεφάλαια.

Την αντίστοιχη περυσινή περίοδο το ποσοστό αυτό διαμορφωνόταν στο 90%. Άρα, περισσότεροι επενδυτές επιλέγουν πλέον πιο ισορροπημένα  χαρτοφυλάκια, που τοποθετούνται και σε μετοχές για την επίτευξη των επενδυτικών τους στόχων.

Πηγή: OT

Continue Reading

Ανατροπή στην αγορά ακινήτων: Πλέον και οι μεσίτες αναφέρονται σε «φούσκα»

 

«Κάτι φαίνεται να αλλάζει στην αγορά ακινήτων» γράφαμε την περασμένη εβδομάδα, με αφορμή τη δημοσίευση έρευνας κοινής γνώμης, που έδειχνε ότι για πρώτη φορά οι πωλητές είναι περισσότεροι από τους πραγματικούς αγοραστές.

Πρόκειται για το 4ο Βαρόμετρο Αγοράς Ακινήτων που υλοποιεί το Ερευνητικό Ινστιτούτο του  Πανεπιστημίου Μακεδονίας, για λογαριασμό του επενδυτικού blog iliaspapageorgiadis.com.

Η κύρια διαφορά από τις προηγούμενες έρευνες συνίσταται στο ότι εκείνοι που σκοπεύουν να αγοράσουν διαμέρισμα τους επόμενους έξι ως 12 μήνες είναι μόλις το 5% του συνόλου των ενδιαφερόμενων για τα ακίνητα. Οι πωλητές παραμένουν σταθερά στο 8% των ενδιαφερόμενων, περισσότεροι αναλογικά από όσους είναι αποφασισμένοι να αγοράσουν άμεσα.

Στρεβλώσεις στην αγορά ακινήτων

Από τον σχολιασμό της έρευνας, που δημοσιεύθηκε σε δεύτερο χρόνο, προκύπτει άλλη μία, εξίσου σοβαρή, αν όχι πιο σημαντική ανατροπή.

Σε αντίθεση με το πολύ πρόσφατο παρελθόν, πλέον η πλειονότητα των επαγγελματιών της αγοράς ακινήτων θεωρούν τις τιμές των διαμερισμάτων είτε παράλογες και ακατανόητες είτε αποτέλεσμα «φούσκας».

Η κατηγορία των επαγγελματιών περιλαμβάνει από μεσίτες και εκτιμητές ακινήτων, μέχρι αρχιτέκτονες- μηχανικούς, εργολάβους, και δικηγόρους – συμβολαιογράφους. Είναι με άλλα λόγια οι «άνθρωποι της πιάτσας», που έχουν καθημερινή τριβή με την αγορά και είναι σε θέση να «ψυχανεμίζονται» τις επερχόμενες αλλαγές.

Όπως εξηγεί ο αναλυτής και σύμβουλος επενδύσεων Ηλίας Παπαγεωργιάδης, σε κάθε Βαρόμετρο υπάρχει μια σταθερή ερώτηση: «Τα τελευταία χρόνια, στην χώρα μας, οι τιμές των ακινήτων είχαν μία ανοδική τάση. Πως θα χαρακτηρίζατε αυτήν την τάση;». Οι επιλογές που έχει το πρόσωπο που ερωτάται είναι: Αναμενόμενη, Λογική, Ακατανόητη, Παράλογη, «Φούσκα» και Δεν Ξέρω/Δεν Απαντώ (ΔΞ/ΔΑ).

Το 41% των επαγγελματιών ακινήτων βλέπει  «φούσκα»

Οι απόψεις του γενικού πληθυσμού (κάτοικοι Αθήνας και Θεσσαλονίκης) είναι σταθερές εδώ και δύο χρόνια. Περίπου ο  ένας τους τρεις πολίτες θεωρεί αναμενόμενη ή λογική την άνοδο των τιμών των ακινήτων, ενώ οι δύο στους τρεις τη θεωρούν παράλογη ή «φούσκα». Η «φούσκα» αντιπροσωπεύει σταθερά το 20 – 25% των απαντήσεων.

Στην ειδική κατηγορία όμως των επαγγελματιών ακινήτων, η εικόνα μέχρι και τον Νοέμβριο του 2024 ήταν εντελώς διαφορετική: Το 66% έβλεπε λογική/αναμενόμενη την άνοδο, 18,5% τη θεωρούσε ακατανόητη/παράλογη, ενώ το 16% την αντιμετώπιζε ως «φούσκα».

Σήμερα έχει επέλθει ολική ανατροπή: Μόλις το 30,5% θεωρεί την άνοδο των τιμών αναμενόμενη, το 28% τη θεωρεί ακατανόητη/παράλογη και το 41,5% μιλάει για «φούσκα».

Τι άλλαξε σε λίγους μήνες;

Τι έπαθαν οι επαγγελματίες του κλάδου και σε λίγους μήνες έκαναν στροφή 180 μοιρών, αναγνωρίζοντας στρεβλώσεις και σημάδια «φούσκας» στην αγορά ακινήτων;

Αφουγκράστηκαν τα παράπονα των οικογενειών που αναζητούν κατοικία και «είδαν το φως το αληθινό» ή μήπως κατάλαβαν ότι οι τιμές έχουν ξεφύγει και δεν μπορεί να συνεχίσουν να αυξάνονται με τον ίδιο ρυθμό;

«Οι επαγγελματίες του χώρου είναι οι πρώτοι που αντιλαμβάνονται ότι οι ζητούμενες τιμές πώλησης δεν συμπίπτουν πλέον με τις προσφερόμενες τιμές αγοράς. Μας λένε ότι νιώθουν να υπάρχει πρόβλημα και δυσαρμονία…», σχολιάζει ο Ηλίας  Παπαγεωργιάδης.

Κόπωση στην εγχώρια ζήτηση βλέπει και η ΤτΕ

Η αίσθηση της ανθρώπων της αγοράς ότι «κάτι δεν πάει καλά»,  συμπίπτει με τις προειδοποιήσεις της Τράπεζας της Ελλάδας στην τελευταία της έκθεση.

Καταρχάς η ανάλυση της κεντρικής τράπεζας διαπιστώνει το οφθαλμοφανές: Ότι το «Σπίτι μου 2» οδήγησε σε νέο ράλι τιμών, ιδίως στα παλιότερα ακίνητα που εμπίπτουν στις προδιαγραφές του προγράμματος.

Κάτι αντίστοιχο ενδέχεται να συμβεί και με τα μισθώματα, αν οι ιδιοκτήτες δουν την επιστροφή ενοικίου ως ευκαιρία να ανεβάσουν τις τιμές.

«Προγράμματα ενίσχυσης των νοικοκυριών μέσω της επιδότησης δανείων ή μισθωμάτων, αν και είναι κοινωνικά προς τη σωστή κατεύθυνση, αυξάνουν περαιτέρω την ήδη υπερβάλλουσα ζήτηση και, εφόσον δεν συνδυαστούν με δραστικές πρωτοβουλίες τόνωσης της προσφοράς ακινήτων, δεν μπορούν να δώσουν βιώσιμη λύση στο συνεχώς αυξανόμενο στεγαστικό ζήτημα της χώρας», σημειώνει η ΤτΕ.

Το «ζουμί» όμως βρίσκεται στην παρακάτω φράση: «Μια περαιτέρω άνοδος των τιμών των κατοικιών αναμένεται να οδηγήσει σε κόπωση της εγχώριας ζήτησης στις περιοχές εκείνες όπου οι αξίες υπερβαίνουν τα επίπεδα προσιτότητας για τα νοικοκυριά και όπου τα ακίνητα προς πώληση δεν ανταποκρίνονται στις απαιτήσεις των υποψήφιων αγοραστών».

Η ΤτΕ ακόμα και αν δεν μιλάει ανοιχτά για «φούσκα» ακινήτων, παραδέχεται ότι οι τιμές τους είναι παράλογα αυξημένες – τόσο σε σχέση με το εισόδημα όσο και σε σχέση με την ποιότητα  των διαμερισμάτων.  Αντίστοιχα η Κομισιόν χτυπάει καμπανάκι για το υψηλό στεγαστικό κόστος στην Ελλάδα, διαπιστώνοντας ότι τα οικιστικά ακίνητα είναι υπερτιμημένα κατά 20%.  

Αλλαγή πλεύσης στους μεσίτες

Οι προειδοποιήσεις της ΤτΕ συμπίπτουν με τις εκτιμήσεις των επαγγελματιών, που δείχνουν, για πρώτη φορά μετά από μήνες, σκεπτικισμό για το αν η αγορά σηκώνει κι άλλη άνοδο των τιμών.

Ακόμα και σε ό,τι αφορά τα νεόδμηατα διαμερίσματα σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, μόνο το 34,5% αναμένει να συνεχιστεί η άνοδος των τιμών (από 80% τον Νοέμβριο του 2024). Πλέον το 37% περιμένει σταθεροποίηση των τιμών και το 23% εκτιμά ότι επίκειται πτώση.

Κατά πόσο οι εκτιμήσεις τους θα επιβεβαιωθούν ή θα διαψευσθούν, θα φανεί άμεσα. Το σίγουρο είναι ότι όσο υπάρχει ζήτηση από το εξωτερικό (χρυσές βίζες, επενδύσεις σε real estate – airbnb), και όσο δεν αυξάνονται τα ακίνητα που «πέφτουν» στην αγορά, θα γίνεται όλο και πιο εμφανής η έλλειψη προσιτής κατοικίας για τους εργαζόμενους και τους νέους.

in.gr

Continue Reading

Το χαρτζιλίκι περνά στo κινητό -Νέα οικογεβειακή μόδα για τη νέα γενιά

 

Το χαρτζιλίκι, μια σταθερή οικογενειακή συνήθεια που συνοδεύει την εφηβεία εδώ και δεκαετίες, δεν θα μπορούσε να μείνει ανεπηρέαστο από τις αλλαγές που φέρνουν οι νέες τεχνολογίες.

Στην εποχή των ψηφιακών συναλλαγών και των έξυπνων συσκευών, περνά πλέον στο κινητό, μέσα από εφαρμογές που επιτρέπουν τη μεταφορά χρημάτων σε λίγα δευτερόλεπτα και χωρίς μετρητά. Οι έφηβοι αποκτούν πρόσβαση σε ένα σύγχρονο «πορτοφόλι», προσαρμοσμένο στις ανάγκες της ηλικίας τους, και οι γονείς έναν πρακτικό τρόπο να είναι παρόντες, ακόμη και από απόσταση.

Σε αυτό το νέο ψηφιακό περιβάλλον, στη χώρα μας η υπηρεσία myAlpha Vibe της Alpha Bank έρχεται, όπως έχει ανακοινώσει να προσφέρει μια ολοκληρωμένη λύση ένα ψηφιακό χαρτζιλίκι που επιλέγουν οι έφηβοι και εμπιστεύονται οι γονείς. Σύμφωνα με στοιχεία που έδωσε στη δημοσιότητα η τράπεζα, με περισσότερα από 4 εκατομμύρια σε φορτίσεις μέσα σε δύο χρόνια λειτουργίας, το myAlpha Vibe έχει εδραιωθεί ως ένα καινοτόμο εργαλείο για τη διαχείριση του χαρτζιλικιού με ασφάλεια, ευκολία και παιδαγωγική αξία.

Ειδικότερα, όπως επισημαίνεται, η ψηφιακή προπληρωμένη κάρτα που προσφέρει η υπηρεσία myAlpha Vibe δίνει τη δυνατότητα σε εφήβους 15-18 ετών να πραγματοποιούν συναλλαγές τόσο μέσω POS, όσο και σε online περιβάλλον, γρήγορα και με ασφάλεια, επιτρέποντάς τους να νιώθουν ανεξάρτητοι.

Η υπηρεσία MyAlpha Vibe προσφέρει σημαντικά πλεονεκτήματα τόσο στα ίδια τα παιδιά, όσο και στους γονείς τους. Με το myAlpha Vibe, οι έφηβοι μπορούν να κάνουν εύκολα συναλλαγές που εξυπηρετούν τις καθημερινές μετακινήσεις τους, τη διασκέδαση, το φαγητό κ.ά. με ασφάλεια από το κινητό τους, καθώς προστατεύονται πλήρως με push notifications και βιομετρικά στοιχεία. Με το myAlpha Vibe μαθαίνουν επίσης να διαχειρίζονται μόνοι τους τα χρήματα τους και να πραγματοποιούν τις αγορές που επιθυμούν.

Από την πλευρά τους οι γονείς, διευκολύνονται σημαντικά καθώς δεν χρειάζεται να ψάχνουν μετρητά, απλώς φορτίζουν την κάρτα του παιδιού, από όπου και αν βρίσκονται, όσο συχνά χρειάζεται και εντελώς δωρεάν. Η υπηρεσία αποδεικνύεται ιδιαίτερα χρήσιμη για τα παιδιά που φεύγουν σε εκπαιδευτικά ταξίδια ή όταν πραγματοποιούν τις καλοκαιρινές τους διακοπές μακριά από τους γονείς, είτε σε κατασκηνώσεις είτε σε συγγενείς.

Επιπλέον, μέσω της υπηρεσίας έχουν τον απόλυτο έλεγχο των συναλλαγών, καθώς μπορούν να ορίζουν όριο αγορών και να παρακολουθούν τις συναλλαγές τους. Την ίδια στιγμή, μπορούν να νιώθουν ασφαλείς καθώς το myAlpha Vibe δεν επιτρέπει συναλλαγές ακατάλληλες για ανηλίκους, όπως για παράδειγμα αγορές σε κάβες ή τυχερά παιχνίδια.

Παράλληλα, στη σελίδα της υπηρεσίας myAlpha Vibe οι γονείς έχουν τη δυνατότητα να διαβάσουν έναν εκπαιδευτικό οδηγό, που έχει δημιουργηθεί με τη συνδρομή ψυχολόγου και παρέχει συμβουλές για το πώς μπορούν να διαχειρίζονται το ψηφιακό χαρτζιλίκι των παιδιών τους.

Τέλος, η Alpha Bank, θέλοντας να υποστηρίξει τις οικογένειες σε θέματα σπουδών και επαγγελματικού προσανατολισμού ειδικά για εφήβους, προσφέρει στους πελάτες της ειδικές εκπτώσεις σε οδηγούς σπουδών και προγράμματα ατομικής συμβουλευτικής, που παρέχονται μέσω της αποκλειστικής συνεργασίας της Τράπεζας με τις εξειδικευμένες εταιρίες Επαγγελματικού Προσανατολισμού Orientum, Employ Edu και LABORA.

ΑΠΕ-ΜΠΕ

Continue Reading

Το 86% των 16χρονων στην Ελλάδα έχει καταναλώσει αλκοόλ!

 Η κατανάλωση αλκοόλ από άτομα κάτω των 18 ετών αποτελεί ένα κρίσιμο ζήτημα δημόσιας υγείας. Παρόλο που τα τελευταία δεδομένα της έρευνας ESPAD καταγράφουν μια ενθαρρυντική μείωση στην κατανάλωση αλκοόλ από ανηλίκους, η κατάσταση παραμένει ανησυχητική.

Η σημαντική απόκλιση της Ελλάδας από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο, με ποσοστά κατανάλωσης που φτάνουν το 86% στους 16χρονους, δείχνει ότι το πρόβλημα εξακολουθεί να είναι έντονο και σύνθετο. Η πρόωρη έναρξη της κατανάλωσης, ακόμη και από την ηλικία των 11 ετών, φανερώνει την ανάγκη για εντατικοποίηση των παρεμβάσεων πρόληψης, ενημέρωσης και υποστήριξης σε όλα τα επίπεδα.

Το αλκοόλ επιβαρύνει σοβαρά την υγεία των ανηλίκων, με αυξημένο κίνδυνο δηλητηρίασης, ατυχήματος και βλαβών στον αναπτυσσόμενο εγκέφαλο.

Η Πολιτεία προχωρά στην αυστηροποίηση του πλαισίου για την πώληση, προσφορά και διάθεση προϊόντων καπνού και αλκοόλ σε ανηλίκους. Προβλέπονται αυστηρότεροι έλεγχοι, σαφείς κυρώσεις με διαβάθμιση σε περιπτώσεις υποτροπής και ενίσχυση των μηχανισμών εποπτείας.

Παράλληλα, το υπουργείο Υγείας σε συνεργασία με την Ένωση Επιχειρήσεων Αλκοολούχων Ποτών (Εν.Ε.Α.Π.) αναλαμβάνουν πρωτοβουλίες για την ενημέρωση, την πρόληψη και την αποτελεσματικότερη ρύθμιση της κατανάλωσης αλκοολούχων ποτών.

Από τον Ιούνιο του 2024, υλοποιείται καμπάνια ενημέρωσης που εστιάζει στην κατανάλωση αλκοόλ από ανήλικα άτομα, την οδήγηση υπό την επήρεια αλκοόλ και τη γενικότερη ενημέρωση για τη μετρημένη κατανάλωση.

«Ως κλάδος, είμαστε ξεκάθαροι. Τα προϊόντα μας απευθύνονται αποκλειστικά σε ενήλικες που μπορούν να τα καταναλώσουν. Κανένας τύπος και καμία ποσότητα αλκοόλ δεν είναι ασφαλής για τους ανηλίκους», τονίζει στο ΑΠΕ-ΜΠΕ η Σοφίκα Παπανικολάου, Γενική Διευθύντρια Ένωσης Επιχειρήσεων Αλκοολούχων Ποτών.

Τα στοιχεία είναι ανησυχητικά

Τα τελευταία στοιχεία της ESPAD δείχνουν ότι μεταξύ 2015 και 2024 η κατανάλωση αλκοόλ από ανηλίκους μειώθηκε κατά 10,6%, γεγονός που δίνει ελπίδα και επιβεβαιώνει ότι οι προσπάθειες ενημέρωσης και ευαισθητοποίησης αποδίδουν καρπούς. Παράλληλα, όμως, πάλι σύμφωνα με την ESPAD, οι ανήλικοι στην Ελλάδα εξακολουθούν να καταναλώνουν αλκοόλ σε σημαντικά μεγαλύτερο ποσοστό σε σχέση με τον ευρωπαϊκό μέσο όρο. Το 2024, πάνω από το 86% των 16χρονων δήλωσαν ότι έχουν δοκιμάσει αλκοόλ έστω μία φορά στη ζωή τους, ποσοστό 12 μονάδες υψηλότερο από τον μέσο όρο στην Ευρώπη. Επιπλέον, στοιχεία του ΠΟΥ δείχνουν ότι η επαφή με το αλκοόλ ξεκινά σε πολύ μικρή ηλικία, με κάποια παιδιά να πίνουν ήδη από τα 11 έτη.

Τα δεδομένα αυτά μας ανησυχούν ιδιαίτερα και οφείλουμε να συνεχίσουμε συστηματικά την προσπάθεια ενημέρωσης που κάνουμε εδώ και δύο δεκαετίες, σημειώνει η κ. Παπανικολάου.

Η πρόληψη αρχίζει στο σπίτι

Την ικανοποίησή της σχετικά με το νομοσχέδιο που κατατέθηκε στη Βουλή και το οποίο καθορίζει ένα νέο πλαίσιο για την υπεύθυνη κατανάλωση αλκοόλ, εκφράζει η η γγ της Εν.Ε.Α.Π. Σοφίκα Παπανικολάου.

«Το νέο νομοσχέδιο μας βρίσκει απόλυτα σύμφωνους. Πιστεύουμε ότι είναι ένα σημαντικό βήμα για την προστασία των ανηλίκων αλλά και για τη σωστή πλαισίωση των επαγγελματιών που σερβίρουν και πωλούν αλκοόλ. Αυτό που πιστεύουμε ότι θα παίξει, ωστόσο, καταλυτικό ρόλο στη μακροπρόθεσμη αλλαγή, είναι η συστηματική εκπαίδευση και ενημέρωση όλων: των ίδιων των νέων, των γονέων και των δασκάλων τους, των επαγγελματιών του κλάδου. Και αυτό είναι μια υπόθεση που απαιτεί τη συνεργασία και τον συντονισμό της Πολιτείας, των υπεύθυνων επιχειρήσεων, της ακαδημαϊκής κοινότητας και της Κοινωνίας των Πολιτών».

Η κ. Παπανικολάου προσθέτει ότι «η οικογένεια αποτελεί το πρωταρχικό πεδίο εκπαίδευσης και κοινωνικοποίησης για τους ανθρώπους. Τη σκυτάλη παίρνει το σχολείο, όπου οι νέοι διαμορφώνουν την προσωπικότητά τους, μέσα και από την αλληλεπίδραση με τους συνομηλίκους. Έτσι, είναι κρίσιμο στο σχολικό και οικογενειακό περιβάλλον να υπάρχει επαρκής ενημέρωση των ενηλίκων, ώστε να μπορούν να παρέχουν πραγματική στήριξη για τα παιδιά».

Σύμφωνα με την κ. Παπανικολάου, η ετήσια κατά κεφαλήν κατανάλωση αλκοόλ στον μέσο όρο της ΕΕ, είναι στα 10,1 λίτρα, σημαντικά μεγαλύτερος έναντι του αντίστοιχου δείκτη στη χώρα μας που υπολογίζεται στα 6,3 λίτρα.

«Στην Ελλάδα, το αλκοόλ είναι συνδεδεμένο με την κοινωνική μας ζωή, τα έθιμα και τις παραδόσεις μας, την εξωστρέφεια, τη χαλαρότητα και την παρέα. Αυτό δεν σημαίνει, φυσικά, ότι δεν πρέπει να αλλάξουν άρδην συγκεκριμένες νοοτροπίες και συμπεριφορές. Οι ανήλικοι δεν πρέπει να καταναλώνουν ούτε γουλιά αλκοόλ. Αλκοόλ και οδήγηση δεν πρέπει να συνδυάζονται ποτέ και για κανένα λόγο», αναφέρει χαρακτηριστικά. Προσθέτει ότι αυτά «αυτά είναι μερικά βασικά σημεία που πρέπει να εντυπωθούν στη συνείδηση της ελληνικής κοινωνίας. Και αυτό μπορεί να επιτευχθεί μόνο μέσα από τη συστηματική ενημέρωση, με συντονισμό ανάμεσα σε όλους τους εμπλεκόμενους φορείς».

Καμπάνια «Αλκοόλ και Ανήλικοι»

Η κ. Παπανικολάου εξηγεί ότι από την πλευρά τής Εν.Ε.Α.Π υλοποιείται εδώ και πάνω από 20 χρόνια, πληθώρα δράσεων ενημέρωσης για την αντιμετώπιση της κατανάλωσης αλκοόλ από ανηλίκους.

«Παρέχουμε χρήσιμο υλικό πληροφόρησης στους εκπαιδευτικούς και τους γονείς για το πώς να προσεγγίζουν τα παιδιά τους, ενώ ο πυλώνας “Αλκοόλ και Ανήλικοι” έχει ξεχωριστή θέση στην καμπάνια μας Rethink Drink, μέσω της οποίας μιλάμε τη γλώσσα των νέων για να τους υπενθυμίσουμε ότι, αν είναι κάτω των 18, το αλκοόλ δεν είναι για αυτούς. Και φυσικά, ως κλάδος έχουμε αυτοδεσμευτεί εθελοντικά – με τον σχετικό Κώδικα να συνυπογράφεται, μεταξύ άλλων και από το Υπουργείο Υγείας – να διαφημίζουμε τα προϊόντα μας υπεύθυνα, μόνο σε ενήλικες».

Ενίσχυση της συνεργασίας με την Πολιτεία

«Η εκστρατεία “Rethink Drink”, που υλοποιείται από κοινού με το Υπουργείο Υγείας από το 2024, αποτελεί μια στοχευμένη προσπάθεια ευαισθητοποίησης των νέων 18-35 ετών γύρω από τη σημασία της υπεύθυνης κατανάλωσης. Με σύγχρονη, δημιουργική προσέγγιση και αξιοποιώντας οικείες εκφράσεις του καθημερινού λόγου, η εκστρατεία πέτυχε ήδη στον πρώτο της χρόνο σημαντική απήχηση. Πέρα από τα θετικά αποτελέσματα, η συγκεκριμένη συνεργασία έχει ιδιαίτερη αξία γιατί θέτει τις βάσεις για ένα σταθερό πλαίσιο διαλόγου και κοινών δράσεων στο μέλλον. Η προοπτική είναι η συνεργασία με την Πολιτεία να ενισχυθεί περαιτέρω, με στόχο τη διαρκή ανταλλαγή απόψεων και τον σχεδιασμό πιο στοχευμένων παρεμβάσεων για το κοινό», σημειώνει η κ. Παπανικολάου.

Προσθέτει ότι η εκστρατεία «Rethink Drink» εντάσσεται σε ένα ευρύτερο πλέγμα πρωτοβουλιών που αναλαμβάνει η Εν.Ε.Α.Π. εδώ και χρόνια για την υπεύθυνη κατανάλωση.

«Ενδεικτικά, το 2024 συνυπογράψαμε με το Υπουργείο Υγείας, τον ΣΕΑΟΠ και το ΣΕΕ τις ανανεωμένες Κατευθυντήριες Οδηγίες Υπεύθυνης Επικοινωνίας για τα αλκοολούχα ποτά, ενώ διατηρούμε σταθερή συνεργασία με το Ινστιτούτο Οδικής Ασφάλειας “Πάνος Μυλωνάς” και συμμετέχουμε σε ευρύτερες θεσμικές πρωτοβουλίες, όπως ημερίδες της Ελληνικής Αστυνομίας. Μέσα από αυτές τις συνέργειες, επιδιώκουμε να λειτουργούμε ως υπεύθυνος κοινωνικός εταίρος, προωθώντας στην πράξη μια κουλτούρα μέτρου, ενημέρωσης και υπευθυνότητας όσον αφορά την κατανάλωση αλκοόλ».

Continue Reading

Ελεύθεροι Επαγγελματίες: 4 στους 10 φτωχοί οφειλέτες του ΕΦΚΑ-Χρήμα μόνο για ελάχιστους

 

Μια μικρή ομάδα επιχειρήσεων κυριαρχεί σε όλα τα προγράμματα, το 10% των μικρομεσαίων αντέχει και το 90% αγκομαχά για την επιβίωση. Εκ των οποίων το 40% δεν πληρώνει ούτε τα πενιχρά ασφάλιστρα προς τον ΕΦΚΑ…

Από τα Ταμείο Ανάπτυξης εκταμιεύτηκαν το 2024, σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, δάνεια 3.916 εκ. ευρώ και οι δανειακές συμβάσεις είναι συνολικά 420.

Τη μερίδα του λέοντος έλαβαν οι πιο ισχυροί 15 παίχτες. Οι οποίοι έλαβαν σχεδόν 40% των δανείων που έχουν δοθεί ως τώρα, καθώς το καθένα δάνειο ξεπερνά τα 100 εκατ. ευρώ και τα οποία συνολικά αθροίζουν 2,748 δισ. ευρώ, δηλαδή. Τα 41 μεγάλα δάνεια έχουν συνολικό ύψος 3,916 δισ. ευρώ και αντιστοιχούν στο 56% των χρηματοδοτήσεων.

Το Ταμείο Ανάκαμψης και… Ανθεκτικότητας (σ.σ. αν και ξεχνιέσαι το δεύτερο προσδιοριστικό), δεν ήρθε, με βάση τις αρχικές διακηρύξεις μετά την πανδημία, προκείμενου να ενισχύσει την ευρωπαϊκή οικονομά και να την κατάστησε (κοινωνικά) πιο ανθεκτική αλλά, εκ του αποτελέσματος, προκείμενοι να διευρύνει τις ανισότητες…

Πιο χαμηλά στην επιχειρηματική κλίμακα, μεταξύ του 1.030.000 ελεύθερων επαγγελματιών που πρέπει να ασφαλιστούν στον ΕΦΚΑ, η εικόνα είναι αποκαλυπτική.

Από αυτούς μόνο το 10% (περί τις 105.000 άτομα) έχουν επιλέξει μια κάπως υψηλότερη ασφαλιστική κλάση του ΕΦΚΑ προκειμένου να λάβουν μια αξιοπρεπή σύνταξη.

Και, ως αναμενόταν, καταβάλουν ανελλιπώς τις εισφορές τους. Ή παρατηρούνται πολύ μικρές καθυστερήσεις.

Το υπόλοιπο 90%, σχεδόν 926.000 ελεύθεροι επαγγελματίες, επέλεξαν την χαμηλότερη –πιο οικονομική- ασφαλιστική κλάση του ΕΦΚΑ, η οποία κοστίζει έως 254 ευρώ το μήνα (εκ των οποίων 180 ευρώ για κύρια σύνταξη).

Αλλά και αυτά τα ποσά αδυνατούν να τα πληρώσουν. Το 40% αυτών δεν καταβάλει φέτος εισφορές. Οι μικροί τζίροι και τα μεγάλα έξοδα (ενέργεια κ.λπ.) δεν επιτρέπουν τέτοιες δαπάνες…

Χρέος 3,6 δισ. το χρόνο

Με αποτέλεσμα τα έσοδα του ΕΦΚΑ να υπολείπονται κατά 400 εκ. ευρώ το μήνα. Κάτι που αθροίζει νέο χρέος 3,6 δισ. το χρόνο (ήδη έχουν ξεπέρασε τα 45 δισ. οι οφειλές στον ΕΦΚΑ).

Θα μπορούσες να ισχυριστεί κανείς ότι υπάρχουν και ορισμένοι… στρατηγικοί κακοπληρωτές. Αλλά η εικόνα στην αγορά με τους αναιμικούς τζίρους και την μετακίνηση των αγορών στα μεγάλα καταστήματα και τις ηλεκτρονικές παραγγελίες, δεν επιτρέπει τέτοιες γενικεύσεις.

Μάλλον, πρόκειται για την επιχειρηματικότητα της ανάγκης:

• Παλαιοί επαγγελματίες, λίγο πριν την «έξοδο» στη σύνταξη, διατηρούν την επιχείρηση, το μαγαζί τους χωρίς καμία φιλοδοξία να τον «περάσουν» στην επόμενη γενιά.
• Νέα παιδιά που δεν βρίσκουν δουλειά ή χρειάζεται να μετακινηθούν σε περιβάλλον ασάφειας και υψηλών ενοικίων, ή άνθρωποι που θεωρούν απαράδεκτες τις σημερινές αμοιβές των μισθωτών, προτιμούν να ξεκινήσουν μια επαγγελματική προσπάθεια. Χωρίς σαφές επενδυτικό/επιχειρηματικό πλάνο πολλές φορές, πιθανόν με την στήριξη των οικιών τους και ίσως με τη επιδότηση της ΔΥΠΑ (σ.σ. ανάρπαστα γίνονται τα σχετικά προγράμματα των 17.000 ευρώ ανά άνεργο). Πιθανότατα δεν θα γίνουν μεσαίοι επιχειρηματίες, αλλά κατ αυτόν τον τρόπο βγάζουν… περισσότερα από την εξαρτημένη/μισθωτή εργασία

Βεβαίως, με την μη καταβολή των εισφορών και αφ’ ης στιγμής οι οφειλές πάνε στο ΚΕΑΟ, μπορεί ο μικρός ελεύθερες επαγγελματίας να στερηθεί την ασφαλιστική ενημερότητα, άρα να μην κάνει τραπεζικές πράξεις, να αποκλειστεί από την εφορία κ.λπ.

Οι τράπεζες πάντως δείχνουν να αγνοούν, έτσι κι αλλιώς, τις μικρές επιχειρήσεις. Το αποδεικνύουν τα στοιχεία για την χρηματοδότηση (μέσω τραπεζών πάντα), από τα Ταμείο Ανάκαμψης που προαναφέραμε…

Ως προς την συνταξιοδότηση ενός οφειλέτη, είτε ο ασφαλισμένος θα αρνηθεί/διαγράψει χρόνο ασφάλισης, άρα θα διαγραφεί μέρος της οφειλής, είτε θα αποπληρώσει την οφειλή μέσω της μηνιαίας παρακράτησης από τη σύνταξή του (για χρέος έως 30.000 ευρώ).

ieidiseis.gr

Continue Reading

Ακίνητα: Ανατροπές σε μισθώσεις, μεταβιβάσεις και Airbnb με το νέο φορολογικό νομοσχέδιο

 

Μεγάλες αλλαγές για τους ιδιοκτήτες ακινήτων (και όχι μόνο) φέρνει το νέο φορολογικό νομοσχέδιο με τον νέο Τελωνειακό Κώδικα, που τέθηκε σε διαβούλευση από το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών.

Από τις πληρωμές των ενοικίων μέχρι τις βραχυχρόνιες μισθώσεις και τη μεταβίβαση ακινήτων, γίνονται παρεμβάσεις, με στόχο τον έλεγχο, τη διαφάνεια και την καλύτερη διασταύρωση στοιχείων.

Από το φορολογικό έτος 2026 και εξής, όλα τα εισπραττόμενα μισθώματα από εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση ακινήτων θα πρέπει υποχρεωτικά να καταβάλλονται μέσω τραπεζικού λογαριασμού που δηλώνεται στην ΑΑΔΕ. Η πληρωμή μέσω τραπεζών δεν αποτελεί νέο εργαλείο. Από το 2020 εφαρμόζεται στις επαγγελματικές μισθώσεις, όπου η εξόφληση με τραπεζικό μέσο αποτελεί προϋπόθεση για την αναγνώριση της δαπάνης.

Η ίδια λογική επεκτείνεται τώρα στη στεγαστική μίσθωση, με το οικονομικό επιτελείο να θεωρεί πως η συνολική εικόνα της αγοράς θα είναι πλέον διαφανέστερη και πιο αντιπροσωπευτική. Το νομοσχέδιο ουσιαστικά καθορίζει το πλέγμα κυρώσεων σε όσους αγνοήσουν την υποχρέωση τραπεζικής πληρωμής: ο εκμισθωτής χάνει το δικαίωμα έκπτωσης σχετικών δαπανών, ο μισθωτής αποκλείεται από κρατικά επιδόματα και φορολογικές ελαφρύνσεις που σχετίζονται με το ακίνητο, ενώ για τις επιχειρήσεις το μη τραπεζικά καταβληθέν μίσθωμα δεν αναγνωρίζεται ως επαγγελματική δαπάνη. Το μέτρο θα εξειδικευθεί με υπουργικές αποφάσεις που θα προβλέπουν τις όποιες εξαιρέσεις και λεπτομέρειες εφαρμογής.

Διευκολύνσεις έρχονται στις μεταβιβάσεις ακινήτων. Αν το φυσικό πρόσωπο που ζητεί φορολογική ενημερότητα έχει αλληλέγγυα ευθύνη για οφειλές νομικού προσώπου, οι ρυθμισμένες ή ανασταλείσες οφειλές του τελευταίου δεν λαμβάνονται υπόψη, υπό την προϋπόθεση ότι δεν υπήρχε συμμετοχή στη μετοχική του σύνθεση τα τελευταία δύο χρόνια —άνω του 5% ή 0,5% για εισηγμένες εταιρείες. Αν υπήρχε συμμετοχή, τότε για να χορηγηθεί το αποδεικτικό, προβλέπεται παρακράτηση έως 7% του τιμήματος της μεταβίβασης, με παράλληλη παροχή εμπράγματης ασφάλειας για το υπόλοιπο της οφειλής. Η ρύθμιση αποσκοπεί στο να διευκολύνει πρώην μετόχους ή διοικούντες που έχουν ουσιαστικά αποχωρήσει από μια εταιρεία, αλλά εμποδίζει τη μεταβίβαση περιουσιακών στοιχείων σε περιπτώσεις που υπάρχουν ανεξόφλητες υποχρεώσεις.

Με στόχο την πλήρη και επικαιροποιημένη καταγραφή όλων των στοιχείων ιδιοκτησίας, θεσπίζεται στην ΑΑΔΕ το Μητρώο Ιδιοκτησίας και
Διαχείρισης Ακινήτων (Μ.Ι.Δ.Α.). Το μητρώο αυτό θα συγκεντρώνει πληροφορίες για κάθε ακίνητο, τα εμπράγματα δικαιώματα, τις μισθώσεις και τις χρήσεις του, αξιοποιώντας δεδομένα από το Ε9, το Κτηματολόγιο, τις δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος και άλλες βάσεις. Θα λειτουργεί με διαλειτουργικότητα, διασυνδεόμενο τόσο με δημόσιες αρχές όσο και με ιδιωτικούς φορείς, ενώ οι ιδιοκτήτες θα είναι υποχρεωμένοι να υποβάλλουν ή να επικαιροποιούν στοιχεία, σύμφωνα με τις αποφάσεις του Διοικητή της ΑΑΔΕ.

Επιβάρυνση φέρνει το νομοσχέδιο για όσους εκμισθώνουν ακίνητα μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb, Booking κ.λπ.) Στα νομικά πρόσωπα κάθε νέο ακίνητο θεωρείται πλέον υποκατάστημα της επιχείρησης και επιβαρύνεται με τέλος επιτηδεύματος 600 ευρώ (ή 300 ευρώ για μη κερδοσκοπικές εταιρείες). Εξαιρούνται μόνο εγκαταστάσεις που λειτουργούν έως 30 ημέρες, χώροι σε διαφορετικούς ορόφους του ίδιου κτιρίου και τουριστικά καταλύματα σε παραδοσιακά κτίρια με ενιαία άδεια. Υπενθυμίζεται οτι εκκρεμεί η εξέταση στην Ολομέλεια του ΣτΕ της προσφυγής για ακύρωση της Ε.2024/2024, με την οποία χαρακτηρίζονται ως υποκαταστήματα τα ακίνητα που μισθώνονται ή υπεκμισθώνονται για βραχυχρόνια μίσθωση. Είναι προφανές ότι η νομοθετική ρύθμιση αποσκοπεί να προλάβει αυτήν την εξέλιξη.

Continue Reading

Ισχυρή παραμένει η ζήτηση για την απόκτηση κατοικίας στην Ελλάδα από Έλληνες και ξένους

 

Ισχυρή παραμένει η ζήτηση για τη απόκτηση κατοικίας στην Ελλάδα από Έλληνες και ξένους αγοραστές κόντρα στις γεωπολιτικές εξελίξεις και στη γενικότερη αβεβαιότητα στην παγκόσμια οικονομία.

«Η Ελλάδα αναδεικνύεται σταθερά σε επενδυτικό προορισμό για διεθνείς πελάτες, Έλληνες της διασποράς αλλά και εγχώριους αγοραστές οι οποίοι αναζητούν ακίνητα υψηλής αισθητικής και υπεραξίας, είτε για ίδια χρήση είτε για επενδυτική αξιοποίηση», σημείωσε η διευθύνουσα σύμβουλος της BARNES Greece, Κατερίνα Μητσοτάκη, στο πλαίσιο ενημερωτικής συνάντησης με δημοσιογράφους.

Στη δυναμική της ελληνικής αγοράς στάθηκε και ο Πρόεδρος της BARNES International Realty, Thibault de Saint Vincent, λέγοντας μάλιστα πως η Αθήνα κατέγραψε τη μεγαλύτερη άνοδο όσον αφορά στην ελκυστικότητα ως προορισμός για αγορά κατοικίας στην παγκόσμια κατάταξη του δικτύου της εταιρείας. Ένα δίκτυο που απλώνεται σε περισσότερες από 22 χώρες με 140 γραφεία.

Έτσι, μέσα σε ένα χρόνο κέρδισε 17 θέσεις και σκαρφάλωσε στην 16η από την 33η θέση, αφήνοντας πίσω πόλεις όπως η Ζυρίχη (17η θέση), το Ντάλας (18η θέση), τη Σιγκαπούρη (19η θέση) και την Στοκχόλμη (20η θέση). Αντίθετα, πόλεις όπως το Παρίσι και το Λονδίνο αρχίζουν και χάνουν την ελκυστικότητά τους λόγω του υψηλού κόστους διαβίωσης. Στην κορυφή βρίσκεται η Μαδρίτη και ακολουθούν το Ντουμπάι, το Μαιάμι, το Μονακό και το Μιλάνο, πόλεις που είναι στις πρώτες επιλογές των υποψήφιων αγοραστών με… βαρύ πορτοφόλι.

Κλειδί τα φορολογικά κίνητρα

Σύμφωνα με την κα. Μητσοτάκη, οι ευνοϊκές φορολογικές ρυθμίσεις που έχει θεσμοθετήσει η κυβέρνηση για τους Non Dom πολίτες, οι οποίοι μεταφέρουν τη φορολογική τους έδρα στην Ελλάδα (πληρώνουν φόρο εισοδήματος με πολύ χαμηλό συντελεστή 7% του ύψους της σύνταξης για δέκα χρόνια) καθώς και η χρυσή βίζα έχουν λειτουργήσει καταλυτικά στην προσέλκυση των ξένων αγοραστών.

Ρόλο βεβαίως παίζουν και τα επιτόκια που στρέφουν τους επενδυτές σε πιο αποδοτικές αποδόσεις από την κατάθεση των χρημάτων στις τράπεζες. Διαχρονικά άλλωστε υπάρχει σαφή στροφή στα ακίνητα, καθώς όπως είπε ο κ. Vincent το ποσοστό των χρημάτων που επενδύονται σε ακίνητα αυξήθηκε από το 15% σε 20% μέσα στα τελευταία πέντε χρόνια ενώ πριν από 20 χρόνια ήταν στο 6%.

Με μετρητά, καθόλου τραπεζική χρηματοδότηση

Καταλυτικής σημασίας φυσικά είναι και οι συγκριτικά φθηνότερες τιμές που ακόμη πωλούνται τα ακίνητα στην χώρα μας έναντι των υπόλοιπων ευρωπαϊκών χωρών. Ενδεικτικά ειπώθηκε πως στο Κολωνάκι το τετραγωνικό κοστίζει περιπου 8.000 ευρώ το τετραγωνικό, όταν στις ευρωπαικές πόλεις είναι κατά μέσο όρο είναι στις 30.000 ευρώ το τετραγωνικό και στο Μονακό φθάνεις στις 100.000 ευρώ το τετραγωνικό.

Το ενδιαφέρον στοιχείο που παρατηρούν οι άνθρωποι της BARNES είναι ότι όλες οι συναλλαγές με ξένους γίνονται με μετρητά, και δεν μεσολαβεί καθόλου τραπεζική χρηματοδότηση. Και αυτό παρά την υψηλή αξία των ακινήτων που διαχειρίζεται το μεσιτικό γραφείο, με την πιο ακριβή να ανέρχεται σε 17 εκατ. ευρώ και αφορούσε σε πολυτελή κατοικία 1.000 τ.μ. στην Σκιάθο, με αγοραστή έναν Αμερικανό πολίτη.

Από Ελβετούς έως ισραηλινούς και λιβανέζους

Όσον αφορά στην εθνικότητα των αγοραστών, αυτοί προέρχονται από τις χώρες της βόρειας και κεντρικής ευρώπης όπως Γερμανία, Ελβετία καθώς επίσης από Τουρκία, Ισραήλ, Λιβύη και Αίγυπτο. Μάλιστα, οι αγορές από ισραηλινούς και λιβανέζους συνεχίζονται και εν μέσω γεωπολιτικών αναταράξεων στην ευρύτερη περοιχή, με την κα. Μητσοτάκη να υπογραμμίζει πως δεν υπάρχει καμία ακύρωση μετά την ανάφλεξη στη Μέση Ανατολή και τη σύγκρουση Ισραήλ – Ιράν.

Το προφίλ των αγοραστών και οι δημοφιλείς περιοχές στην Ελλάδα

Σύμφωνα με την κα. Μητσοτάκη, το προφίλ των ξένων αγοραστών ποικίλει και περιλαμβάνει από ψηφιακούς νομάδες (digital nomads) που δουλεύουν από την χώρα μας, οι συνταξιούχοι που θεωρούν την Ελλάδα φθηνή, οι super πλούσιοι, οι αγοραστές εξοχικής κατοικίας και οι ξένοι επενδυτές, οι οποίοι ενδιαφέρονται για μια σειρά από ακίνητα και όχι μόνο κατοικίες. Ειδική κατηγορία είναι και οι Έλληνες ομογενείς, οι οποίοι δραστηριοποιούνται ξανά τον τελευταίο ενάμιση χρόνο. Στο σημείο αυτό, έσπευσε να διευκρινίσει πως υπάρχει και η μεγάλη επιστροφή των Ελλήνων, οι οποίοι αγοράζουν ξάνα ύστερα από χρόνια… αδράνειας.

Από Άγιο Δημήτριο έως Φολέγανδρο και Κύθηρα

Όοον αφορά στις περιοχές, η κ. Μητσοτάκη ανέφερε ότι δεν υπάρχουν ταμπού, και πως ζήτηση πέρα από τις παραδοσιακές περιοχές, όπως το κέντρο της Αθήνας, τα Βόρεια και τα Νότια Προάστια και τα δημοφιλή νησιά όωπς η Μύκονος, η Πάρος, η Κέρκυρα εκφράζεται πλεον και για μέρη όπως ο Νέος Κόσμος, ο Αγιος Δημήτριος, ο Κεραμεικός, η Κυψέλη αλλά και νησιά όπως τα Κύθηρα και η Φολέγανδρος. «Ότι είναι γοητευτικό, έχει ζήτηση», ανέφερε χαρακτηριστικά η επικεφαλής της BARNES Greece. Στο σημείο αυτό, έκανε ειδική αφορά σε ένα εξοχικό στη Στυλίδα, το οποίο συγκέντρωσε ισχυρό ενδιαφέρον από τουλάχιστον 10 επενδυτές από το εξωτερικό. Τελικά, πουλήθηκε έναντι 500.000 ευρώ σε Έλληνα.

Όλα τα λεφτά στη θέα θάλασσα

Αναφορικά με το προφίλ των ακινήτων, υπάρχει σαφή προτίμηση σε όσα βρίσκονται κοντά στη θάλασσα ή έχουν θέα στη θάλασσα ενώ στο κάδρο μπαίνουν και παλιά εγκαταλλελειμένα ακίνητα, τα οποία μπορούν να ανακαινισθούν και να μετατραπούν σε σύγχρονους χώρους. Βασικό κριτήριο στα σύγχρονα κτήρια είναι και η ποιότητα κατασκευής, η οποία στην Ελλάδα είναι σε υψηλά επίπεδα.

Η BARNES Greece είναι μέλος της BARNES International Realty, η οποία διαθέτει 140 γραφεία σε περισσότερες από 22 χώρες.

Κλείνοντας η κα. Μητσοτάκη ανέφερε ότι η BARNES Greece κατάφερε από το 2019 έως σήμερα να εξαπλασιάσει την αξία των συναλλαγών που υλοποιήσει και μαζί φυσικά τα έσοδά της, ενώ οι προοπτικές είναι εξίσουν ευοίωνες παρά την γενικότερη συγκυρία.

Σχολιάζοντας το νέο κατάστημα στην Αθήνα, σημείωσε πως σηματοδοτεί ένα νέο κεφάλαιο για την εταιρεία και ενισχύει τη δέσμευσή της για αξιόπιστες και κυρίως προσωποποιημένες υπηρεσίες υψηλού επιπέδου. Η BARNES Greece είναι μέλος της BARNES International Realty, η οποία διαθέτει 140 γραφεία σε περισσότερες από 22 χώρες. διαχειρίζεται ένα παγκόσμιο χαρτοφυλάκιο με περισσότερα από 40.000 ακίνητα από το Παρίσι μέχρι τη Νέα Υόρκη και από το Ντουμπάι έως το Μοντρεάλ και 135.000 πελάτες. Έχει ιστορία που ξεπερνά τα 25 χρόνια και πέρυσι πετύχει κύκλο εργασιών 7,5 δισ. Δολάρια.

Πηγή: ΟΤ

Continue Reading