Αυστηρότερη φορολόγηση για αλλοδαπούς ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα

 

Όσοι διατηρούν περιουσιακά στοιχεία στην Ελλάδα αλλά είναι μόνιμοι κάτοικοι εξωτερικού θα πρέπει να φροντίσουν να έχουν υποβάλει εγκαίρως τη δήλωση αλλαγής φορολογικής κατοικίας στις ελληνικές φορολογικές αρχές, προσκομίζοντας τα απαραίτητα δικαιολογητικά από τη χώρα διαμονής τους.

Το Συμβούλιο της Επικρατείας έκρινε ότι το τεκμήριο απόκτησης περιουσιακών στοιχείων εφαρμόζεται και σε κατοίκους εξωτερικού, ακόμη και όταν το μόνο εισόδημά τους είναι τεκμαρτό και όχι πραγματικό, σε μια απόφαση που αναμένεται να έχει σημαντικές επιπτώσεις στη φορολογική αντιμετώπιση των αλλοδαπών επενδυτών στην Ελλάδα.

Η υπόθεση αφορούσε αλλοδαπό κάτοικο εξωτερικού, στον οποίο οι φορολογικές αρχές καταλόγισαν φόρο εισοδήματος με βάση το τεκμήριο απόκτησης ακινήτου στην Ελλάδα. Τα διοικητικά δικαστήρια είχαν αρχικά αποφανθεί υπέρ του φορολογούμενου, κρίνοντας ότι η εφαρμογή του τεκμηρίου απαιτεί την ύπαρξη αντίστοιχου πραγματικού εισοδήματος στη χώρα. Ωστόσο, το Συμβούλιο της Επικρατείας ανέτρεψε αυτή την απόφαση, υιοθετώντας την άποψη ότι το τεκμήριο μπορεί να εφαρμοστεί ακόμη και αν ο φορολογούμενος διαθέτει μόνο τεκμαρτό εισόδημα, όπως στην περίπτωση της δωρεάν παραχώρησης κατοικίας.

Με την απόφαση 1769/2024, το ανώτατο διοικητικό δικαστήριο κατέστησε σαφές ότι η ύπαρξη πραγματικού εισοδήματος δεν αποτελεί προϋπόθεση για την εφαρμογή του τεκμηρίου, γεγονός που επεκτείνει το πεδίο εφαρμογής της φορολογικής νομοθεσίας. Η εξέλιξη αυτή ενδέχεται να επηρεάσει σημαντικά τους αλλοδαπούς επενδυτές στην ελληνική αγορά ακινήτων, ιδίως όσους συμμετέχουν σε προγράμματα όπως το Golden Visa.

Η απόφαση αυξάνει τον φορολογικό κίνδυνο για κατοίκους εξωτερικού που αποκτούν ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα, καθώς πλέον η φορολογική αρχή μπορεί να επιβάλει φόρο εισοδήματος ακόμη και σε περιπτώσεις όπου το μόνο εισόδημα που δηλώνεται είναι τεκμαρτό. Αυτό σημαίνει ότι ξένοι επενδυτές που αγοράζουν ακίνητα για τουριστικούς ή επενδυτικούς σκοπούς ενδέχεται να κληθούν να πληρώσουν φόρους που δεν είχαν υπολογίσει, ανεξάρτητα από το αν έχουν πραγματικά εισοδήματα στη χώρα.

Επιπλέον, περιορίζονται οι δυνατότητες αμφισβήτησης των σχετικών φορολογικών επιβαρύνσεων από τους αλλοδαπούς φορολογούμενους. Μέχρι πρότινος, οι κάτοικοι εξωτερικού μπορούσαν να υποστηρίξουν ότι η απουσία πραγματικού εισοδήματος καθιστούσε άκυρη την εφαρμογή του τεκμηρίου. Με τη νέα απόφαση, το Συμβούλιο της Επικρατείας ξεκαθαρίζει ότι οποιοδήποτε εισόδημα, ακόμα και τεκμαρτό, αρκεί για την ενεργοποίηση της σχετικής διάταξης.

Οι ξένοι φορολογούμενοι που αντιμετωπίζουν τον κίνδυνο φορολογικών επιβαρύνσεων λόγω της απόφασης του Συμβουλίου της Επικρατείας έχουν ορισμένες δυνατότητες άμυνας, αν και η νέα νομολογία περιορίζει τα περιθώρια αμφισβήτησης του τεκμηρίου απόκτησης περιουσιακών στοιχείων. H αγορά ακινήτου μέσω εταιρείας μπορεί να αλλάξει τη φορολογική τους αντιμετώπιση, ενώ η λήψη δανείου από ελληνικές ή ξένες τράπεζες αποτελεί μια επιλογή που μπορεί να αποτρέψει την ενεργοποίηση του τεκμηρίου, καθώς η αποπληρωμή δανείου δεν εμπίπτει στον υπολογισμό του τεκμηρίου απόκτησης περιουσιακού στοιχείου.

Μια από τις βασικές κινήσεις που μπορούν να κάνουν είναι η επίκληση της Σύμβασης Αποφυγής Διπλής Φορολογίας (ΣΑΔΦ), εφόσον η χώρα διαμονής τους έχει υπογράψει σχετική σύμβαση με την Ελλάδα. Αν αποδείξουν ότι είναι φορολογικοί κάτοικοι άλλης χώρας, μπορούν να επικαλεστούν τη σύμβαση προκειμένου να αμφισβητήσουν την επιβολή ελληνικού φόρου εισοδήματος, υπό την προϋπόθεση ότι διαθέτουν πιστοποιητικό φορολογικής κατοικίας από τις αρμόδιες αρχές του κράτους διαμονής τους.

Μια άλλη μέθοδος άμυνας είναι η προσκόμιση αποδεικτικών στοιχείων που να δείχνουν ότι τα κεφάλαια για την αγορά του ακινήτου προήλθαν από εισοδήματα που έχουν ήδη φορολογηθεί στο εξωτερικό ή από αποταμιεύσεις προηγούμενων ετών. Η τεκμηρίωση της πραγματικής πηγής των κεφαλαίων μέσω τραπεζικών εμβασμάτων από το εξωτερικό μπορεί να λειτουργήσει ως ισχυρό επιχείρημα για τη μη εφαρμογή του τεκμηρίου, εφόσον αποδεικνύεται ότι τα χρήματα δεν αποκτήθηκαν στην Ελλάδα. Παράλληλα, οι φορολογούμενοι έχουν τη δυνατότητα να δηλώσουν εισόδημα που να καλύπτει το τεκμήριο, ώστε να αποφύγουν επιπλέον φορολογικές επιβαρύνσεις. Αυτό μπορεί να γίνει είτε μέσω της δήλωσης εισοδημάτων από το εξωτερικό είτε μέσω της αναγνώρισης τεκμαρτών εισοδημάτων στην Ελλάδα, όπως από τη δωρεάν παραχώρηση κατοικίας.

Όσοι διατηρούν περιουσιακά στοιχεία στην Ελλάδα αλλά είναι μόνιμοι κάτοικοι εξωτερικού θα πρέπει να φροντίσουν να έχουν υποβάλει εγκαίρως τη δήλωση αλλαγής φορολογικής κατοικίας στις ελληνικές φορολογικές αρχές, προσκομίζοντας τα απαραίτητα δικαιολογητικά από τη χώρα διαμονής τους. Η ορθή καταγραφή της φορολογικής κατοικίας είναι καθοριστική για την αποφυγή ανεπιθύμητων φορολογικών επιβαρύνσεων. Σε περίπτωση που οι φορολογικές αρχές επιβάλουν φόρους με βάση το τεκμήριο, οι φορολογούμενοι έχουν το δικαίωμα να καταθέσουν ενδικοφανή προσφυγή στη Διεύθυνση Επίλυσης Διαφορών της ΑΑΔΕ. Αν η προσφυγή τους απορριφθεί, μπορούν να προσφύγουν στο Διοικητικό Δικαστήριο, όπου μπορούν να επικαλεστούν την αρχή της πραγματικής οικονομικής κατάστασης και να αποδείξουν ότι δεν είχαν κανένα πραγματικό εισόδημα στην Ελλάδα.

dnews.gr

Continue Reading

Eurostat: 7 στους 10 Έλληνες νιώθουν φτωχοί – Πρωταθλήτρια ρεκόρ η Ελλάδα

 Ως «υποκειμενική φτώχεια» ορίζεται η αντίληψη του ίδιου τού ατόμου για τη δική του οικονομική και υλική κατάσταση, με βάση ευρωπαϊκές στατιστικές για το εισόδημα και τις συνθήκες διαβίωσης (EU-SILC)

Σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία της Eurostat ως φτωχό αντιλαμβάνονται τον εαυτό τους 7 στους 10 Έλληνες (67,1%) όλων των μορφωτικών επιπέδων, για την αντίληψη της υποκειμενικής φτώχειας, που επιβεβαιώνουν κι όλες τις αντικειμενικές μετρήσεις των τελευταίων χρόνων με βάση τις οποίες η πλειοψηφία του ελληνικού πληθυσμού κινείται στον ευρωπαϊκό πάτο σε επίπεδο μισθών και αξιοπρεπούς διαβίωσης.

Ως «υποκειμενική φτώχεια» ορίζεται η αντίληψη του ίδιου τού ατόμου για τη δική του οικονομική και υλική κατάσταση, με βάση ευρωπαϊκές στατιστικές για το εισόδημα και τις συνθήκες διαβίωσης (EU-SILC).

Τα στοιχεία της Eurostat από τη συγκεκριμένη έρευνα για την προηγούμενη χρονιά δείχνουν ότι η Ελλάδα αναδεικνύεται, όπως και το 2022, πρωταθλήτρια με μεγάλη διαφορά από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο, τόσο συνολικά, όσο και ανά μορφωτικό επίπεδο.

Συγκεκριμένα, η Ελλάδα με 81,8% είχε το υψηλότερο ποσοστό ατόμων με χαμηλό μορφωτικό επίπεδο (μέχρι απολυτήριο γυμνασίου) που αντιλαμβάνονταν τον εαυτό τους ως φτωχό (28,8% ο αντίστοιχος μ.ο. στην Ευρώπη), ξεπερνώντας βαλκανικές χώρες όπως η Βουλγαρία (60,5%) και η Σλοβακία (58,4%).

«Χρυσό» σε υποκειμενική φτώχεια παίρνουμε όμως και στα άτομα μεσαίου εκπαιδευτικού επιπέδου, με ποσοστό 68,9% έναντι 18,5% ευρωπαϊκού μ.ό., όπως και σε κατόχους τίτλων ανώτερης εκπαίδευσης, με ποσοστό 46,7% έναντι 9,4% μ.ο. στην Ευρώπη.

Continue Reading

ΜΕ ανατροπές αγορά ακινήτων το 2025 για Διαμερίσματα σε πολυκατοικίες ως αυθαίρετα

 Σοβαρές εξελίξεις περιμένουν την αγορά ακινήτων και τις πολυκατοικίες για το 2025, ενώ το ΣτΕ δεν αποκλείεται να βγάλει αυθαίρετα διαμερίσματα σε πολυκατοικίες.

Σοβαρές προκλήσεις περιμένουν την αγορά ακινήτων και τις πολυκατοικίες για το 2025 με ανοιχτά φλέγοντα ζητήματα που αφορούν την αγορά, τους πολίτες, τους ενοικιαστές και τους αγοραστές.

Αυτη τη στιγμή η αγορά περιμένει την τύχη του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού κστο ΣτΕ και τις ανατροπές που αυτή θα φέρει στα ακίνητα.

Όπως έχει γράψει ο Θανάσης Κουκάκης στο Dnews.gr πιθανή αναδρομικότητα της ακύρωσης του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ) θα μπορούσε να προκαλέσει χάος στην αγορά ακινήτων, καθώς χιλιάδες ακίνητα που κατασκευάστηκαν από το 2012 και μετά ενδέχεται να χαρακτηριστούν αυθαίρετα. Η συζήτηση για την ισχύ ή ακύρωση του ΝΟΚ εξετάζεται στην Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ), γεγονός που έχει προκαλέσει έντονη ανησυχία σε ιδιοκτήτες, κατασκευαστές και επενδυτές.

Τα πρώτα δικαστικά βήματα για την αμφισβήτηση του ΝΟΚ έχουν ήδη οδηγήσει σε αποφάσεις που κηρύσσουν τον κανονισμό άκυρο, κάτι που δημιουργεί σοβαρά προβλήματα για όσους έχουν κατασκευάσει ή αγοράσει ακίνητα με βάση τις διατάξεις του. Αν επιβεβαιωθεί η ακύρωση, χιλιάδες ιδιοκτήτες θα βρεθούν αντιμέτωποι με τον κίνδυνο κατεδάφισης των ακινήτων τους και την επιβολή υψηλών προστίμων για διατήρησή τους στην υφιστάμενη κατάσταση.

Στην αγορά, ήδη παρατηρείται φόβος και διστακτικότητα, καθώς αγοραστές αποφεύγουν να επενδύσουν σε ακίνητα που ανεγέρθηκαν με βάση τον ΝΟΚ. Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα ξένων επενδυτών, οι οποίοι αφού ενημερώθηκαν από τις δημοτικές αρχές ότι το κτίριο που αγόρασαν θα μπορούσε να χαρακτηριστεί αυθαίρετο, απαίτησαν την επιστροφή του ποσού που είχαν καταβάλει, ύψους 1,8 εκατομμυρίων ευρώ.

Οι προκλήσεις του 2025

Στις προκλήσεις που θα πρέπει άμεσα να βρεθεί άμεση λύση προκειμένου να διατηρηθεί το θετικό κλίμα που υπάρχει γενικότερα στην αγορά ακινήτων και ταυτόχρονα να αντιμετωπιστεί το στεγαστικό ζήτημα στη χώρα μας, χωρίς να διαταραχθούν ισορροπίες, δίνουν έμφαση πρόεδροι οργανώσεων και συνδέσμων της αγοράς με μακρά εμπειρία σε ζητήματα κτηματαγοράς. Σε συνέδριο που διοργανώθηκε από τον Σύλλογο Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Αθηνών-Αττικής και την εταιρεία FMW Financial Media Way επισημάνθηκαν επίσης οι τελευταίες εξελίξεις στην αγορά ακινήτων, οι προοπτικές αγοράς ακινήτων και οι ξένες αγορές, η χρήση των νέων τεχνολογιών και τα διάφορα χρηματοπιστωτικά προϊόντα.

Ειδικότερα οι φορείς της αγοράς επισήμαναν:

Λευτέρης Ποταμιάνος (πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Αθηνών-Αττικής): Η αγορά ακινήτων βρίσκεται ακόμα σε άνοδο αν και με επιβραδυντικούς ρυθμούς αύξησης των τιμών
Ο Λευτέρης Ποταμιάνος (πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Αθηνών-Αττικής) επισήμανε ότι η αγορά ακινήτων βρίσκεται αυτή τη στιγμή ακόμα σε άνοδο αν και με επιβραδυντικούς ρυθμούς αύξησης των τιμών. Είμαστε ήδη σε μονοψήφιο ποσοστό αύξησης και αυτό είναι φυσιολογικό μετά από τη συνεχιζόμενη απότομη άνοδο των τιμών ενοικίασης αλλά και αγοράς των τελευταίων ετών, πρόσθεσε. Μιλώντας για τη στεγαστική κρίση εκτίμησε ότι εμφανίζεται ως το αποτέλεσμα της ανόδου αυτής, κυρίως βέβαια για τις τιμές μίσθωσης που δύσκολα ανταποκρίνεται ο μέσος Έλληνας δεδομένου του αναλογικά μικρού εισοδήματος του.

Σε αυτό το σημείο, η κατεύθυνση θα πρέπει να είναι βοηθητική και όχι παρεμβατική. Η προσεκτική διαχείριση και η μελέτη των όρων και των διαδικασιών που λειτουργεί μια τόσο ευαίσθητη αλλά και δύσκολη αγορά όπως είναι η αγορά ακινήτων είναι απαράβατος κανόνας κάθε προσπάθειας του κεντρικού κράτους. Αν εστιάσει κανείς στα μέτρα που ανακοινώθηκαν για την αλλαγή της εικόνας στην ελληνική κτηματαγορά μάλλον θα μπερδευτεί λίγο και θα διακρίνει μια σχετικά περισσότερο διερευνητική αντιμετώπιση του θέματος και λιγότερο μια προσεκτική μελετημένη κίνηση ενεργειών, επισήμανε.

Για εμάς τους ανθρώπους της αγοράς ακινήτων που γνωρίζουμε βαθιά τις παθογένειες του συστήματος οι ενέργειες που υιοθετούνται μας δημιουργούν ερωτηματικά κατά πόσον μελετάται αυτή όσο θα έπρεπε. Η φοροαπαλλαγή των ιδιοκτητών κλειστών ακινήτων σωστό μέτρο αλλά αμφίβολο πόσα ακίνητα θα διοχετευτούν καθόσον είναι πασιφανές ότι τα περισσότερα κλειστά ακίνητα βρίσκονται στα χέρια λίγων ιδιοκτητών όπως είναι Ιδρύματα, κληροδοτήματα, δημόσιοι οργανισμοί, Τράπεζες και Funds διαχείρισης δανείων, ανέφερε χαρακτηριστικά ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Αθηνών-Αττικής. Το “κλείσιμο” τριών δημοτικών διαμερισμάτων μάλλον διερευνητικό μέτρο θα το χαρακτήριζε κανείς και αμφίβολο στο κατά πόσον θα πετύχει να διαθέσει περισσότερα ακίνητα στις συγκεκριμένες τοπικές αγορές και αντιθέτως, δημιουργεί θέματα κλειστού ανταγωνισμού.

Αναφερόμενος στο πρόγραμμα Σπίτι μου 2 ως συνέχεια του Σπίτι μου 1, επισήμανε ότι είναι βοηθητικό για την αγορά ακινήτων από ανθρώπους που έχουν βγει τελείως από αυτή την ιδέα γιατί πιθανώς να μην μπορούν να δανειοδοτηθούν από το τραπεζικό σύστημα. Είναι όμως προβληματικό, όπως αποδείχτηκε και το Σπίτι μου 1, καθότι αύξησε τις αξίες ακινήτων στην πιο ευαίσθητη κατηγορία αυτή των οικιστικών ακινήτων με αποτέλεσμα τη σοβαρή στρέβλωση, την εξάλειψη του όποιου επιτοκιακού οφέλους του προγράμματος στη διάρκεια των ετών από την άνοδο της τιμής του ακινήτου που αγοράζεται τη δεδομένη στιγμή λόγω αυξημένης ζήτησης, αλλά και το κυριότερο από όλα, την απορρόφηση και άλλων ακινήτων από το ήδη προβληματικό απόθεμα.

Χρειάζεται προσεκτική μελέτη της αγοράς πώς κινείται και όχι πρόχειρες διαπιστώσεις, συζήτηση με όλους τους φορείς που την απαρτίζουν για να υπάρχει συνολική αποτίμηση, γρήγορη επιτέλους διαδικασία μεταβιβάσεων αλλά και κεντρικός συντονισμός μιας αγοράς που στηρίζει σοβαρά την ελληνική οικονομία, είπε ο Λευτέρης Ποταμιάνος.

Δημήτριος Καψιμάλης (πρόεδρος Ένωσης Κατασκευαστών Κτηρίων Ελλάδος): Έκκληση να βρεθεί λύση ώστε κτίρια που κτίζονται ή κτίστηκαν με νόμιμες Οικοδομικές ‘Αδειες να μην θεωρούνται αυθαίρετα

Σε σειρά προκλήσεων που αντιμετωπίζει ο χώρος της ανάπτυξης ακινήτων στην χώρα μας αναφέρθηκε ο πρόεδρος Ένωσης Κατασκευαστών Κτηρίων Ελλάδος Δημήτρης Καψιμάλης. Όπως επισήμανε η αναστολή του ΦΠΑ 24% στις μεταβιβάσεις νεόδμητων ακινήτων το 2020 είχε ως συνέπεια την ταχύτατη ανάκαμψη, παρά την πανδημία, της ατμομηχανής της οικονομίας που είναι η οικοδομική δραστηριότητα. Η χώρα έζησε τρία χρόνια ανάκαμψης του real estate με θετικές συνέπειες σε 160 κλάδους εμπλεκομένους με την ανέγερση νέων κτιρίων και με την ανεργία να μειώνεται και κάτω του 10 %.

Ο κ. Καψιμάλης έδωσε μεγάλη έμφαση στα ζητήματα που έχει δημιουργήσει η απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣΤΕ) για τον νέο οικοδομικό κανονισμό (ΝΟΚ) που θέτει υπό αμφισβήτηση τη νομιμότητα του ΝΟΚ ως προς τα ύψη των κτηρίων. τονίζοντας ότι θα πρέπει να βρεθεί οπωσδήποτε μια λύση (η υπόθεση έχει παραπεμφθεί στην Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας). Όπως επισήμανε, από το τέλος του 2023 δεκάδες προσφυγές στο ΣΤΕ και στα εφετεία αναστέλουν την νόμιμη ανέγερση κτηρίων ή ακυρώνουν άδειες οικοδομής αν και ο νέος Οικοδομικός Κανονισμός που εφαρμόζεται στη χώρα από το 2012 δίνει κίνητρα για κτίρια με μηδενικό ενεργειακό αποτύπωμα (φωτοβολταϊκά , αντλίες θερμότητας, θερμοπροσόψεις, γεωθερμία κ.λ.π.) μειωμένης κάλυψης έως και κατά 50%, της προηγούμενης ισχύουσας κατά ΓΟΚ μεγαλύτερες αποστάσεις μεταξύ των κτηρίων, περισσότερο πράσινο στο οικόπεδο ακόμη και εισφορά γης υπέρ των δήμων.

Σήμερα ζούμε μια κατάσταση μηδενικής ζήτησης για επένδυση σε νεόδμητα ακίνητα με τον φόβο χιλιάδων επενδυτών μήπως το ακίνητο τους κριθεί αυθαίρετο, την ανησυχία χιλιάδων ξένων επενδυτών ότι τους ενέπαιξαν μεσίτες, δικηγόροι, συμβολαιογράφοι, μηχανικοί, να αγοράσουν νεόδμητο ακίνητο με πρόβλημα νομιμότητας, ανέφερε ο κ. Καψιμάλης. Χιλιάδες εργολαβικά συμβόλαια αντιπαροχής δεν εκτελούνται από το φόβο ακύρωσης νόμιμα εκδοθείσας ‘Αδειας Οικοδομής και σε χιλιάδες κτίρια που ανεγείρονται οι τεχνικές εταιρίες, οι οικοπεδουχοι και οι αγοραστές ζουν με την αβεβαιότητα της νόμιμης ή αυθαίρετης οικοδομής που έχουν όμως ανεγερθεί με νόμιμη Οικοδομική ‘Αδεια, πρόσθεσε.

Η κατάργηση των κινήτρων του ΝΟΚ σημαίνει λιγότερα τετραγωνικά μέτρα στα υπό ανέγερση κτήρια άρα μεγαλύτερο κόστος ανά τ.μ. στο οικόπεδο, που έχει ως συνέπεια ακριβότερο ακίνητο, υψηλοτέρα ενοίκια με ό,τι αυτό σημαίνει για την κοινωνία. Οι κερδισμένοι από αυτή την άνοδο στις τιμές των νεόδμητων ακινήτων ή την έλλειψη προσφοράς, όπως ανέφερε ο κ. Καψιμάλης είναι όσοι έχουν παλαιότερα ακίνητα (funds, τράπεζες και όσοι κτίζουν με ειδικό καθεστώς που δεν προσβάλλεται σ’ αυτούς ο ΝΟΚ). Εάν δεν βρεθεί λύση θα οδηγηθούμε σε πτώση της οικοδομικής δραστηριότητας και επιστροφή της οικονομίας σε χαλεπούς καιρούς, ανέφερε, κάνοντας έκκληση στον πρωθυπουργό να βρεθεί λύση ώστε κτίρια που κτίζονται ή κτίστηκαν με νόμιμες Οικοδομικές ‘Αδειες να μην θεωρούνται αυθαίρετα. Επίσης να ισχυροποιηθεί νομοθετικά ο ΝΟΚ και οι υπό έκδοση οικοδομικές άδειες βάσει της τροπολογίας του ΥΠΕΝ με ενεργειακά και περιβαλλοντολογικά κίνητρα για το συμφέρον του πολίτη και της εθνικής οικονομίας γενικότερα

Στράτος Παραδιάς (ΠΟΜΙΔΑ): Όχι αχρείαστοι κόφτες στα μέτρα που ανακοινώθηκαν

Αναφερόμενος στις προκλήσεις του στεγαστικού ζητήματος και την επικείμενη νομοθετική υιοθέτηση της πρότασης της ΠΟΜΙΔΑ για τριετή απαλλαγή από το φόρο εισοδήματος, ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ Στράτος Παραδιάς επισήμανε ότι οι εξαγγελίες του πρωθυπουργού έθεταν ως προτεραιότητα την επίλυση ενός κοινωνικού προβλήματος, χωρίς προϋποθέσεις και αποκλεισμούς. Γι΄αυτό και δεν πρέπει σε καμιά περίπτωση να εμφιλοχωρήσουν “αχρειάστοι κόφτες” δημοσιονομικής λογικής, που θα υπονομεύσουν την εμβέλεια της εφαρμογής και της αποτελεσματικότητας της ρύθμισης αυτής, η οποία θα δώσει λύση στο πρόβλημα αν νομοθετηθεί με θετική προσέγγιση.

Ειδικότερα ο κ, Παραδιάς επισήμανε μεταξύ άλλων, σε συνέχεια και σχετικής επιστολής που έχει στείλει στην ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών:

– Ως κενά πρέπει να θεωρηθούν όσα διαμερίσματα δεν νοικιάστηκαν από την 1.1.2023 και μετά. Το διάστημα των 20 και πλέον μηνών είναι και υπεραρκετό, αλλά και ευκολότατα διαπιστώσιμη η συνδρομή του. Η τριετία είναι υπερβολικά μεγάλο χρονικό διάστημα που θα αποκλείσει από την αγορά χωρίς λόγο πάμπολλα σπίτια, και μάλιστα κυρίως τα νεότερης χρονολογίας κατασκευής.

– Δεν έχει οποιαδήποτε λογική για τα σπίτια της βραχυχρόνιας μίσθωσης να ισχύσει ως προϋπόθεση η συμπλήρωση τριετούς παραμονής τους σε αυτήν, για να δικαιούνται τη φορολογική απαλλαγή. Πρώτον διότι κάποιος που θέλει να φύγει αμέσως από τη βραχυχρόνια δεν υπάρχει λόγος να πρέπει να περιμένει να συμπληρωθεί τριετία, αντί να βγάλει αμέσως το (ανακαινισμένο) σπίτι του στην αγορά της μακροχρόνιας μίσθωσης, που το έχει άμεση ανάγκη. Δεύτερον διότι με την προϋπόθεση αυτή αποκλείονται αυτομάτως και πάλι χωρίς λόγο, όλα τα σπίτια που μπήκαν στη βραχυχρόνια το 2023 και το 2024, γιατί δεν θα έχουν συμπληρώσει τριετία μέχρι την ημέρα λήξης του μέτρου (31.12.2025). ‘Αλλωστε, αναφέρει ο κ.Παραδίας, ο πρωθυπουργός μίλησε για άμεση και χωρίς προϋποθέσεις μετάβαση στην μακροχρόνια μίσθωση.

– Πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ ήταν να υπαχθούν στη ρύθμιση αυτή όλες οι διαθέσιμες κενές κατοικίες, σε όποιον και αν ανήκουν. Η εξαίρεση όσων ανήκουν σε νομικά πρόσωπα περιορίζει την εμβέλεια του μέτρου χωρίς αποχρώντα λόγο. Σε κάθε πάντως περίπτωση, είναι παράλογη η εξαίρεση των πολλών χιλιάδων κατοικιών που ανήκουν σε νομικά πρόσωπα μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα, όπως είναι τα κάθε είδους φιλανθρωπικά, εκκλησιαστικά και άλλα ιδρύματα, τα κληροδοτήματα, νοσοκομεία, γηροκομεία, ορφανοτροφεία, άσυλα, πανεπιστήμια, σωματεία, δήμοι κλπ. αρκετά από τα οποία είναι από ετών μέλη της οργάνωσής μας. Η φοροαπαλλαγή (του 22%) θα δώσει κίνητρο στις διοικήσεις τους να αποφασίσουν την αξιοποίηση κάθε κενής κατοικίας και την εκμίσθωσή της, επ΄ ωφελεία και των ν.π. αλλά και της αγοράς της μακροχρόνιας μίσθωσης.

– Παραμένει πάγιο το αίτημα των εκμισθωτών όλης της χώρας, η εκλογίκευση των παράλογων φορολογικών συντελεστών της κλίμακας των ενοικίων, και ιδιαίτερα των συντελεστών 35% και 45%.

Ελένη Κοντογεώργου (πρόεδρος του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Αθηνών): Να προωθηθούν προς ψήφιση οι απαραίτητες νομοθετικές ρυθμίσεις, ώστε να ανασταλεί από 1-1-2025 η επιβολή του φόρου υπεραξίας και του ΦΠΑ στις νεόδμητες οικοδομές

Η κυρία Ελένη Κοντογεώργου, πρόεδρος του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Αθηνών, αναφέρθηκε στις πρόσφατα ψηφισθείσες διατάξεις του νομοσχεδίου του υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης, το οποίο ακόμα δεν έχει δημοσιευθεί στο ΦΕΚ, που αφορούν στην ολοκλήρωση της κτηματογράφησης, στην απλοποίηση διαδικασιών, στην χρήση συστήματος τεχνητής νοημοσύνης κατά τον νομικό έλεγχο των προς καταχώριση πράξεων και γενικά στη λειτουργία του ΝΠΔΔ Ελληνικό Κτηματολόγιο.

Ειδικότερα επεσήμανε ότι χάρη στη διάταξη του άρθρου 16 του νέου νόμου, δίνεται η δυνατότητα μονομερούς διόρθωσης στοιχείων συμβολαίων. Επίσης, αίρεται η ακυρότητα μεταβιβαστικών συμβολαίων, στα οποία είχε προσαρτηθεί πιστοποιητικό πληρότητας ταυτότητας ακινήτου με εσφαλμένα στοιχεία τακτοποίησης των πολεοδομικών αυθαιρεσιών αυτού, τα οποία διαπιστώνονται σε μεταγενέστερη μεταβίβαση, τα οποία διορθώνονται από τον τελευταίο αποκτώντα κι έτσι δεν απαιτείται πλέον η επανάληψη των συμβολαίων προς ανακούφιση όλων εμπλεκομένων μερών. Δεν απαιτείται επίσης η διόρθωση των προγενέστερων τίτλων των ακινήτων. Οι ρυθμίσεις αυτές συντελούν στην γρηγορότερη διεκπεραίωση των μεταβιβάσεων. Επίσης, προσύμφωνα αγοραπωλησίας ακινήτων, τα οποία έχουν υπογραφεί μέχρι 31-8-2004, δύνανται να εκτελεστούν μονομερώς από τον αγοραστή ή τους ειδικούς ή καθολικούς διαδόχους αυτού με αυτοσύμβαση, δηλαδή χωρίς προηγούμενη πρόσκληση προς τον πωλητή ή τους καθολικούς διαδόχους αυτού και χωρίς την προσκόμιση πιστοποιητικού φορολογικής και ασφαλιστικής ενημερότητας. Όπως τόνισε η κα Κοντογεώργου η ρύθμιση αυτή επιλύει ένα διαρκές πρόβλημα, που αφορά κυρίως προσύμφωνα συμβόλαια αγοραπωλησίας ακινήτων στη Βόρεια Ελλάδα και καθιστά δυνατή την ολοκλήρωση της δημιουργίας του ακριβούς τίτλου κτήσης του κυρίου του ακινήτου.

Επισήμανε, όμως, ότι θα πρέπει άμεσα να προωθηθούν προς ψήφιση οι απαραίτητες νομοθετικές ρυθμίσεις, ώστε να ανασταλεί από 1-1-2025 η επιβολή του φόρου υπεραξίας και του Φόρου Προστιθέμενης Αξίας (ΦΠΑ) στις νεόδμητες οικοδομές, διότι στις 31-12-2024 λήγουν οι αντίστοιχες ισχύουσες προθεσμίες. Η μη αναστολή αυτών θα επιφέρει καίριο πλήγμα στην αγορά των ακινήτων.

Επεσήμανε, επίσης, ότι κρίνεται αναγκαία η κωδικοποίηση του ΕΝΦΙΑ και της δασικής νομοθεσίας, η επέκταση των ρυμοτομικών σχεδίων και ο καθορισμός των χρήσεων γης, που θα συντελέσουν στην πληρέστερη, ακριβέστερη και ασφαλέστερη ενημέρωση των συναλλασσομένων.

Θ. Δήμα (πρόεδρος Συλλόγου Οικονομίας Διαμοιρασμού): Ο στραγγαλισμός της βραχυχρόνιας μίσθωσης λόγω υπερβολικών φόρων είναι ένα ζήτημα που απαιτεί προσοχή και δράση
Στην παρέμβασή της η πρόεδρος του Συλλόγου Οικονομίας Διαμοιρασμού Θεοδώρα Δήμα έδωσε έμφαση στις ιδιαίτερα θετικές επιπτώσεις που έχει οι βραχυχρόνιες μισθώσεις Airbnb στη ανάπτυξη τοπικών περιοχών και γειτονιών που για χρόνια ήταν σε παρακμή και τάχθηκε κατά του “στραγγαλισμού” της βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Επισήμανε ότι μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων στηρίζεται μεγάλος αριθμός μικροϊδιοκτητών που αποτελούν την ραχοκοκαλιά των μισθώσεως αυτής της κατηγορίας, με αποτέλεσμα να έχουν καταφέρει να κρατήσουν τις περιουσίες τους, να πληρώσουν τους φόρους τους και τώρα να μπορούν να ζουν αξιοπρεπώς, συντηρώντας χιλιάδες οικογένειες οι οποίες δραστηριοποιούνται σε αυτόν τον τομέα, χωρίς να έχουν πάρει ούτε ένα ευρώ από το κράτος ως τακτική ή έκτακτη ενίσχυση.

Η Θεοδώρα Δήμα επισήμανε ότι το πρόβλημα στέγασης δεν δημιουργήθηκε από τη βραχυχρόνια μίσθωση αλλά από την παλαίωση και μαζική απόσυρση των κατοικιών, το πάγωμα του κατασκευαστικού κλάδου για αρκετά χρόνια, την υψηλή και πολλαπλή φορολογική επιβάρυνση των μισθωμάτων και την ατιμώρητη ασυνέπεια πολλών ενοικιαστών που αποθάρρυναν τους ιδιοκτήτες κατοικιών από την εκμίσθωσή τους για κύρια κατοικία.

Ένας άλλος παράγοντας που οφείλεται στην έλλειψη κατοικιών είναι η golden visa. Μέχρι σήμερα έχουν δοθεί πάνω από 40.000 άδειες των 250.000 ευρώ αξίας ακίνητων η καθεμία. Εάν αναλογιστούμε ότι τουλάχιστον 2,5 ακίνητα αντιστοιχούν σε κάθε άδεια κατά μέσο όρο τότε ο αριθμός των ακινήτων αυτών αυξάνεται δραματικά. Πάνω από 100.000 ακίνητα έχουν βγει από την ελληνική αγορά μισθώσεων κατοικίας λόγω golden visa, τα δε έσοδά τους κατευθύνονται στο εξωτερικό.

Η βραχυχρόνια μίσθωση προσφέρει μια εναλλακτική λύση από τους παραδοσιακούς ξενοδοχειακούς χώρους, παρέχοντας στους επισκέπτες μοναδικές και συχνά πιο προσιτές επιλογές διαμονής. Πολλά μέρη της Ελλάδας έχουν αναπτυχθεί τουριστικά χάρις τη βραχυχρόνια μίσθωση. Μικρά νησιά που δεν είχαν ξενοδοχειακές κλίνες αλλά και περιοχές της περιφέρειας όπως η Χαλκίδα, ο Βόλος, η Σπάρτη κα έχουν αυξήσει τους τουρίστες προσφέροντας έτσι μια ομοιόμορφη διασπορά του τουρισμού βοηθώντας στην τουριστική αποκέντρωση και στηρίζοντας περιοχές της επαρχίας και χωριά, όχι μόνο τους ιδιοκτήτες αλλά και τους ελεύθερους επαγγελματίες που επέστρεψαν για να στηρίξουν αυτή τη δραστηριότητα.

Ο στραγγαλισμός της βραχυχρόνιας μίσθωσης λόγω υπερβολικών φόρων είναι ένα ζήτημα που απαιτεί προσοχή και δράση. Οι κυβερνήσεις θα πρέπει να βρουν μια ισορροπία ανάμεσα στη συλλογή εσόδων και τη διατήρηση μιας υγιούς αγοράς ενοικίασης, προκειμένου να διασφαλιστεί ότι οι ιδιοκτήτες και οι ταξιδιώτες μπορούν να επωφεληθούν από αυτό το μοντέλο διαμονής. Προτείνουμε να ανοίξουν τα κλειστά ακίνητα, τα οποία σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία που ανακοινώθηκαν δια στόματος του πρωθυπουργού είναι περίπου 700.000 στον αριθμό. Θεωρούμε ότι είναι η πιο ιδανική λύση για το στεγαστικό πρόβλημα, πρόσθεσε.

dnews.gr

Continue Reading

Οι αλλαγές για τους ιδιοκτήτες ακινήτων – Τι έρχεται για ενοίκια, Airbnb και ΕΝΦΙΑ το νέο έτος

 

Μειώσεις φόρων και απαλλαγές για τους ιδιοκτήτες ακινήτων προβλέπει το νέο σχέδιο της κυβέρνησης για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης. Στελέχη της αγοράς αναφέρουν ότι ένα ποσοστό της τάξης του 10% από τα περίπου 150.000 ακίνητα που είναι σε βραχυχρόνια μίσθωση θα μεταφερθεί στη μακροχρόνια κερδίζοντας την τριετή απαλλαγή από το φόρο εισοδήματος, ενώ παράλληλα ποσοστό περίπου 10% σε πρώτη φάση υπολογίζεται να προχωρήσει στο άνοιγμα κλειστών διαμερισμάτων.

Επίσης σημαντική μείωση του ΕΝΦΙΑ θα έχουν όσοι αποφασίσουν να ασφαλίσουν τα ακίνητα τους έναντι φυσικών καταστροφών. Σύμφωνα με το σχέδιο ο ΕΝΦΙΑ θα μειώνεται κατά 20% για όσους ιδιοκτήτες με περιουσία έως 500.000 ασφαλίσουν τα ακίνητα τους και 10% για πάνω από το ποσό αυτό. Επιπρόσθετα όσοι μείνουν χωρίς ασφάλιση, δεν θα έχουν δικαίωμα αποζημίωσης από το κράτος σε περίπτωση φυσικής καταστροφής.

Οι αλλαγές στα ακίνητα

ΕΝΦΙΑ: Αυξάνεται κατά 20% η έκπτωση του ΕΝΦΙΑ στους ιδιοκτήτες που ασφαλίζουν κατοικίες αξίας έως 500.000 ευρώ από φυσικές καταστροφές (σεισμό, πυρκαγιά, πλημμύρες). Όμως όσοι έχουν ακίνητα αξίας άνω 500.000 ευρώ διατηρούν την έκπτωση 10% στον ΦΠΑ αν ασφαλιστούν ενώ εάν δεν το κάνουν, από τον Απρίλιο του 2025 δεν θα αποζημιώνονται από το κράτος σε περίπτωση ζημιάς. Για παράδειγμα στην περίπτωση που ιδιοκτήτης ακίνητης περιουσίας 500.000 ευρώ ο οποίος πληρώνει σήμερα ΕΝΦΙΑ 850 ευρώ θα καταβάλλει το 2025 στην περίπτωση που ασφαλίσει το ακίνητο του 680 ευρώ. Δηλαδή θα κερδίσει 120 ευρώ ετησίως και για όσο διατηρεί την ασφαλιστική κάλυψη του ακινήτου.

“Κλειστά” ακίνητα: Απαλλαγή από τον φόρο ενοικίου για 3 χρόνια, για τους ιδιοκτήτες που νοικιάζουν κλειστά ακίνητα ή εάν μετατρέψουν σε μακροχρόνια μία βραχυχρόνια μίσθωση. Απαραίτητη προϋπόθεση να τα μισθώσουν ως κύρια κατοικία για τρία χρόνια. Επί της ουσίας ιδιοκτήτης ακινήτου ο οποίος θα “ανοίξει το ακίνητο του και θα το μισθώσει έναντι 500 ευρώ το μήνα θα γλιτώσει φόρο 900 ευρώ ή 2.700 ευρώ στα τρία χρόνια.

Ασφάλιση για φυσικές καταστροφές. Όλες οι επιχειρήσεις με κύκλο εργασιών άνω των 500.000 ευρώ θα πρέπει, υποχρεωτικά να ασφαλίζονται για φυσικές καταστροφές. Διαφορετικά, δεν θα αποζημιώνονται. Κάτι που θα ισχύσει και για κάθε νέο συμβόλαιο, όπως και για την ανανέωση παλαιάς σύμβασης οχημάτων ιδιωτικής ή επαγγελματικής χρήσης.

Airbnb. Απαγόρευση νέων βραχυχρόνιων μισθώσεων στα 3 κεντρικά διαμερίσματα της Αθήνας τουλάχιστον για έναν χρόνο. Επίσης, στις συμβάσεις μέσω πλατφορμών θα ισχύσει νέο, αυξημένο τέλος.

Παράλληλα όσοι διαθέτουν σήμερα τα ακίνητα τους σε βραχυχρόνια μίσθωση θα έχουν τριετή απαλλαγή από το φόρο εισοδήματος εφόσον μεταπηδήσουν στη μακροχρόνια μίσθωση. Για παράδειγμα κάποιος που ελάμβανε 18.000 ευρώ ετησίως από την βραχυχρόνια μίσθωση πλήρωνε στην εφορία 3.900 ευρώ. Δηλαδή το καθαρό κέρδος χωρίς να υπολογισθούν τα έξοδα για καθαριότητα και κλινοσκεπάσματα περιορίζονται στα 14.100 ευρώ. Εφόσον το ακίνητο ενοικιασθεί έναντι 800 ευρώ το μήνα θα εισπράττει 9.600 ευρώ χωρίς να πληρώνει φόρο στην εφορία και να έχει επιπλέον έξοδα.

Πηγή: Capital.gr

Continue Reading

Σημαντικές παρεμβάσεις στις συντάξεις ετοιμάζει το υπουργείο Εργασίας

 Σημαντικές παρεμβάσεις στις συντάξεις ετοιμάζει το υπουργείο Εργασίας ενόψει μάλιστα και της κατάθεσης ασφαλιστικού νομοσχεδίου.

Ειδικότερα σχεδιάζονται παρεμβάσεις που αφορούν τον νέο τρόπο υπολογισμού των αυξήσεων στις συντάξεις, την περικοπή των συντάξεων χηρείας, την αναπροσαρμογή της ΕΑΣ, τον ενιαίο κανονισμό παροχών υγείας και την πολυαναμενόμενη ρύθμιση που αφορά τους συνταξιούχους ΑμεΑ που εργάζονται.

Σύμφωνα με πληροφορίες του Dnews κάποιες παρεμβάσεις θα γίνουν εντός φθινοπώρου και κάποιες θα γίνουν το 2025.

Οι παρεμβάσεις έχουν ως εξής:

1. Εντός φθινοπώρου θα κατατεθεί ρύθμιση που θα αφορά τη λήψη επικουρικής σύνταξης με εξαγορά πλασματικών ετών.

Eάν κάποιος ασφαλισμένος δεν είχε τις ελάχιστες προϋποθέσεις για τη λήψη επικουρικής σύνταξης, πλέον θα έχει την ευκαιρία να εξαγοράσει πλασματικά έτη για την συμπλήρωση του ελάχιστου ορίου των 15 ετών με βάση της διατάξεις του νόμου 5078/2023. Το μέτρο θα αφορά περίπου 24.000 αυτοαπασχολούμενους και ελεύθερους επαγγελματίες οι οποίοι έχουν την δυνατότητα να αναγνωρίσουν πλασματικά έτη για να εξασφαλίσουν επικουρική σύνταξη. Η επικουρική ασφάλιση αφορά μισθωτούς εργαζόμενους με συνέπεια χιλιάδες συνταξιούχοι ελεύθεροι επαγγελματίες που στο παρελθόν είχαν και μισθωτή εργασία να μην μπορούν να λάβουν την επικουρική τους σύνταξη, εάν δεν έχουν συμπληρώσει σε μισθωτή εργασία τις ελάχιστες 4.500 ημέρες επικουρικής ασφάλισης ή δεν έχουν καταβληθεί ορθά στον επικουρικό φορέα οι προβλεπόμενες εισφορές. Συνέπεια αυτού είναι ο ασφαλισμένος να μην μπορεί να λάβει την επικουρική σύνταξη λόγω μη συμπλήρωσης των κατώτατων προϋποθέσεων.

Οι προϋποθέσεις για την λήψη επικουρικής σύνταξης και εξαγοράς πλασματικών ετών θα είναι αντίστοιχες με εκείνες που ισχύουν για την λήψη κύριας σύνταξης:

-Η συμπλήρωση 3.600 ημερών πραγματικής ασφάλισης στον επικουρικό φορέα

-Η εξαγορά με κόστος 6% επί των τελευταίων αποδοχών του ασφαλισμένου και ελάχιστες αποδοχές στο ύψος του κατώτατου μισθού.

2. Εντός φθινοπώρου θα έρθει η ρύθμιση με τον νέο τρόπο υπολογισμού των αυξήσεων των συντάξεων για το 2025.

Από την επόμενη χρονιά οι συντάξιμες αποδοχές των ασφαλισμένων που αποτελούν τη βάση υπολογισμού της ανταποδοτικής σύνταξης, παύουν να αυξάνονται με τον πληθωρισμό και θα αυξάνονται με το ποσοστό αύξησης του Δείκτη μισθών όλων των εργαζομένων. Αν το 2024 ο δείκτης μισθών καταγράψει αύξηση 3,5%, αυτό το ποσοστό θα αυξήσει και τον μισθό που θα ληφθεί υπόψη για την ανταποδοτική σύνταξη όσων αποχωρήσουν το 2025.Με τον νόμο 4387/2016, ο υπολογισμός της ανταποδοτικής σύνταξης για κάθε νέο συνταξιούχο γίνεται με βάση τις συντάξιμες αποδοχές έτσι όπως διαμορφώνονται από το 2002 και μετά προσαυξημένες κατ΄έτος με την μεταβολή του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή. Σημειωτέον ότι λαμβάνονται υπόψη μόνον οι θετικές τιμές του πληθωρισμού και όχι οι αρνητικές. Αυτό σημαίνει ότι οι συντάξιμες αποδοχές εκάστου έτους αυξάνονται κατά το ποσοστό αύξησης του πληθωρισμού του προηγούμενου έτους. Για παράδειγμα ασφαλισμένος που συνταξιοδοτείται το 2024, θα έχει αύξηση στις συντάξιμες αποδοχές του κατά το ποσοστό του πληθωρισμού του 2023. Ο πληθωρισμός του 2023 ήταν 3,5% οπότε αν ο συντάξιμος μισθός του από το 2002 μέχρι το 2023 είναι κατά μέσο όρο 1.500 ευρώ θα αυξηθεί στα 1.552 ευρώ. Με αυτόν τον μισθό θα πολλαπλασιαστεί το ποσοστό αναπλήρωσης για τα έτη ασφάλισης που έχει και θα βγει η ανταποδοτική σύνταξη. Το σύστημα αυτό τερματίζεται φέτος και από το 2025 η αύξηση των συντάξιμων αποδοχών θα γίνεται με ένα νέο Δείκτη, τον Δείκτη Μεταβολής Μισθών , που τώρα δημιουργείται από την ΕΛΣΤΑΤ και το υπουργείο Εργασίας

3. Εντός φθινοπώρου θα κατατεθεί ο νέος Ενιαίος Κανονισμός Παροχών ΕΦΚΑ.
Θα τεθούν αυστηρότερες προϋποθέσεις χορήγησης, που αναμένεται να οδηγήσουν σε περικοπές παροχών, ειδικά για δικαιούχους που προέρχονται από τα πρώην «ευγενή Ταμεία», δηλαδή ΟΤΕ, ΔΕΗ, Τράπεζες, ΔΕΚΟ.

4. Εντός φθινοπώρου θα διορθωθεί κενό που δημιουργήθηκε στο αμέσως προηγούμενο ασφαλιστικό νομοσχέδιο που ψηφίστηκε τον περασμένο Δεκέμβριο. Έτσι, όσοι συνταξιούχοι με αναπηρία επιθυμούν να εργάζονται, δεν θα πρέπει για να λάβουν την αναπηρική τους σύνταξη, να διακόψουν την εργασία τους και να επαναπροσληφθούν, όπως ισχύει σήμερα.

5. Όπως όλα δείχνουν το 2025 θα έρθει η νέα εισφορά αλληλεγγύης συνταξιούχων ΕΑΣ αφορά περισσότερους από 400.000 δικαιούχους, οι οποίοι αναμένεται να συνεχίσουν να καταβάλλουν τη συγκεκριμένη επιβάρυνση, αλλά με διαφορετικό τρόπο. Ουσιαστικά, η ΕΑΣ θα πάψει να αποτελεί εισφορά που προκύπτει από το πρώτο ευρώ, αλλά θα ενεργοποιείται μόνο για ποσά άνω των 1.400 ευρώ, που είναι σήμερα το κατώτατο όριο. Όμως θα υπάρξει αναμόρφωση στα κλιμάκια (σήμερα είναι 3-10% ανάλογα το ύψος του μηνιαίου εισοδήματος από συντάξεις), αφού το μέτρο που θα εφαρμοστεί πρέπει να είναι δημοσιονομικά ουδέτερο.

6. Οι μείωση των συντάξεων χηρείας θα παραπεμφθεί πάλι για τον επόμενο χρόνο αφού το πολιτικό κόστος είναι μεγάλο.
Δύο λύσεις για την άμβλυνση των επιπτώσεων εξετάζει το υπουργείο Εργασίας για το καυτό θέμα των περικοπών στις συντάξεις χηρείας. Οι δικαιούχοι συντάξεων χηρείας μετά την τριετία- σύμφωνα με τον νόμο- θα χάνουν τη μισή παροχή σε περίπτωση ανάληψης εργασίας ή συνταξιοδότησης (από το 70% της σύνταξης του άμεσα ασφαλισμένου, στο 35%). Η εν λόγω περικοπή εφαρμόζεται ήδη για τους συνταξιούχους του Δημοσίου και του ΟΓΑ και ακόμη δεν έχει επεκταθεί στους συνταξιούχους του ιδιωτικού τομέα.

Σύμφωνα με νομικούς, η κυβέρνηση θα κληθεί να καταθέσει τη ρύθμιση, καθώς αν προσφύγουν οι δημόσιοι υπάλληλοι και οι αγρότες δικαστικά θα πρέπει να τους επιστρέψει αναδρομικά τα ποσά της παρακράτησης.

Για την άμβλυνση των επιπτώσεων το υπουργείο Εργασίας εξετάζει δύο λύσεις:

• Πρώτον, ο δικαιούχος να επιλέγει την σύνταξη που θα περικοπεί κατά 50% μετά την πάροδο της τριετίας. Έτσι θα μπορεί να επιλέξει την μείωση της μικρότερης σύνταξης.
• Δεύτερον, συζητείται το ενδεχόμενο η περικοπή να αφορά μόνο την εθνική σύνταξη (426,17 ευρώ) και όχι την αναλογική σύνταξη.

Continue Reading

Βαρύ το κόστος στη Κυβέρνηση για την άγρια φορολογία των τεκμηρίων

 

Η επιβολή νέων φορολογικών μέτρων σε περισσότερους από 700.000 ελεύθερους επαγγελματίες και επιτηδευματίες, για τα εισοδήματα που αποκτήθηκαν πέρυσι και δηλώνονται εφέτος στην εφορία, κόστισε ακριβά στην κυβέρνηση κατά τις πρόσφατες εκλογές.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του υπουργείου Οικονομικών, από τις 75.166 δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος ατομικών επιχειρήσεων που υποβλήθηκαν μέχρι τις 10 Ιουνίου, οι μισές περίπου εμπίπτουν στα τεκμήρια, ενώ οι άλλες μισές περιλαμβάνουν δηλωθέντα εισοδήματα υψηλότερα από τα τεκμήρια φορολόγησης. Επίσης, έχουν υποβληθεί 255 δηλώσεις επαγγελματιών που αμφισβητούν τα τεκμήρια και ζητούν να τους γίνει φορολογικός έλεγχος.

Ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης, σε τηλεοπτική του συνέντευξη, διευκρίνισε ότι η κυβέρνηση δεν πρόκειται να υποχωρήσει στη μεταρρύθμιση της φορολογίας, αν και είναι ανοιχτή σε σημειακές διορθώσεις. Οι διορθώσεις που πλέον εξετάζονται θα αφορούν στα εισοδήματα του 2024 που θα δηλωθούν το 2025, και όχι εκείνα που δηλώνονται ήδη, δηλαδή τα εισοδήματα του 2023.

Αν και κυβέρνηση δεν σχεδιάζει αλλαγές στις φορολογικές κλίμακες και συντελεστές, ωστόσο θα υπάρξουν προσπάθειες για μείωση τόσο των άμεσων όσο και των έμμεσων φόρων. Συγκεκριμένα, ο στόχος για τον ΦΠΑ είναι η μείωση του βασικού συντελεστή από το 24% που είναι σήμερα στο 23% ή 22%.

Οι ελεύθεροι επαγγελματίες και οι έμποροι, από την πλευρά τους, καταθέτουν αύριο στο Συμβούλιο της Επικρατείας αίτηση ακύρωσης του νόμου για το τεκμαρτό φορολογητέο εισόδημα, επικαλούμενοι ότι το μέτρο αντιβαίνει τις συνταγματικές αρχές της ισότητας και της αναλογικότητας.

 

Continue Reading

Χαμός στη ΝΔ από τις δηλώσεις Λοβέρδου για «τενεκέδες» - «Άδειασμα» από Μαρινάκη

 

Γκρίνια και… αδειάσματα έχει φέρει και στη Νέα Δημοκρατία το αποτέλεσμα των ευρωεκλογών. Η επιστολή για τη σύγκλιση των γαλάζιων οργάνων από τον Μάριο Σαλμά ήταν το πρώτο χτύπημα, με τον Γιάννη Λοβέρδο να παίρνει τη σκυτάλη. Μιλώντας στο Κανάλι της Βουλής όχι μόνο έκανε λόγο για «ανθρώπους που καβάλησαν το καλάμι», αλλά μίλησε και για τενεκέδες. Όπως ήταν λογικό, ο κυβερνητικός εκπρόσωπος Παύλος Μαρινάκης τον άδειασε άμεσα ενώ και ο ίδιος είπε «mea culpa».
«Mea culpa» από Λοβέρδο
«Δυστυχώς το 41% όχι στον ίδιο τον Μητσοτάκη, αλλά σε πάρα πολλούς στην ΝΔ δημιούργησε αλαζονεία. Αυτοί οι άνθρωποι καβάλησαν το κανάλι. Αυτοί εύκολα ή δύσκολα θα ξεκαβαληκέψουν», είπε αρχικά ο κ. Λοβέρδος και προσέθεσε: «Υπάρχουν και τενεκέδες μεταξύ των 158 όπως σε όλα έτσι, υπάρχουν και Γαλάτω μεταξύ των 158, αλλά στη μεγάλη τους πλειοψηφία οι βουλευτές της ΝΔ είναι αξιολογότατοι».
Μάλιστα, επειδή κατάλαβε τι είπε ο ίδιος ο κ. Λοβέρδος διερωτήθηκε : «Δεν υπάρχουν στην ελληνική κοινωνία τενεκέδες; Σε όλες τις κοινοβουλευτικές ομάδες υπάρχουν και καλοί και κακοί και μέτριοι, πώς να το κάνουμε». Ταυτόχρονα, ισχυρίστηκε ότι είναι κατά «των εξωκοινοβουλευτικών υπουργών», θεωρώντας μάλιστα ανήθικο στην αρχή να γίνουν Υπουργοί και μετά να πάνε στις περιφέρειες για να εκλεγούν βουλευτές με το αξίωμα του υπουργού.
Άδειασμα από Μαρινάκη
Από την πλευρά του ο Παύλος Μαρινάκης, κατά τη διάρκεια της ενημέρωσης των πολιτικών συντακτών έκανε λόγο για «απαράδεκτα σημεία των δηλώσεων» του γαλιάζου βουλευτή, που ζήτησε συγγνώμη σε ανάρτησή του. «Να προσέχουμε τον τρόπο που διατυπώνουμε κάποια πράγματα», προσέθεσε.

Continue Reading

SOS: ΣΕ ΠΟΙΑ ΠΟΣΑ ΚΑΙ ΠΩΣ ΘΑ ΚΑΝΕΙ Η ΕΦΟΡΙΑ ΚΑΤΑΣΧΕΣΗ ΣΤΟ ΛΟΓΑΡΙΑΣΜΟ ΣΑΣ

 

Κλιμακούμενα ανάλογα με το ύψος των οφειλών είναι τα αναγκαστικά μέτρα της Εφορίας για τις κατασχέσεις κινητών και ακινήτων περιουσιακών στοιχείων των φορολογουμένων.
Τα αναγκαστικά μέτρα τα γλιτώνουν μόνο οι οφειλέτες έως 50 ευρώ ενώ για μεγαλύτερα χρέη καραδοκούν οι πλειστηριασμοί ακινήτων καθώς και οι αυθημερόν κατασχέσεις τραπεζικών καταθέσεων.

Όπως διευκρινίζει ο νέος Κώδικας Είσπραξης Δημοσίων Εσόδων, τα αναγκαστικά μέτρα είναι αντίστοιχα του ύψους των οφειλών ενώ συγχρόνως, σε ότι αφορά στις κατασχέσεις μισθών, συντάξεων και επιδομάτων ισχύουν συγκεκριμένα όρια και ειδικότερα:

1. Δεν επιβάλλεται κατάσχεση τραπεζικών λογαριασμών για χρέη προς την Εφορία που υπολείπονται του συνολικού ποσού ύψους πενήντα (50) ευρώ, αλλά εφόσον επιβληθεί, το ποσό δεν επιστρέφεται. Προφανώς οι κατασχέσεις τραπεζικών λογαριασμών επιβάλλονται για ποσά από 51 ευρώ και πάνω.
2. Δεν επιβάλλεται κατάσχεση ακινήτων, καθώς και κατάσχεση κινητών στα χέρια του οφειλέτη, εφόσον το συνολικό ύψος του χρέους υπολείπεται των πεντακοσίων (500) ευρώ. Οι κατασχέσεις κινητών και ακινήτων επιβάλλονται για χρέη άνω των 500 ευρώ.
3. Για οφειλές που υπερβαίνουν το ποσό των 70.000 ευρώ, οι κατασχέσεις τραπεζικών λογαριασμών γίνονται αυθημερόν με ένα e-mail. Ο ΚΕΔΕ προβλέπει πως ο Διοικητής της ΑΑΔΕ μπορεί να αποστέλλει ηλεκτρονικά στα πιστωτικά ιδρύματα της χώρας τα στοιχεία των οφειλετών του Δημοσίου, με συνολική ληξιπρόθεσμη οφειλή πάνω από εβδομήντα χιλιάδες (70.000) ευρώ. Τα ανωτέρω ιδρύματα υποχρεούνται να προβαίνουν αυθημερόν στις ενέργειες που απαιτούνται για τη δέσμευση των χρημάτων, που βρίσκονται ή κατατίθενται στους λογαριασμούς των οφειλετών, μέχρι του ύψους της συνολικής οφειλής.

Μετά τη δέσμευση και εντός δύο (2) ημερών, ενημερώνεται για το ύψος του δεσμευθέντος ποσού η ΑΑΔΕ, η οποία οφείλει να επιβάλει κατάσχεση, το αργότερο σε πέντε (5) εργάσιμες ημέρες από την ηλεκτρονική παραλαβή της ενημερωτικής απάντησης, άλλως το πιστωτικό ίδρυμα προβαίνει στην άμεση άρση της επιβληθείσας δέσμευσης.
Κατασχέσεις από λογαριασμούς μισθοδοσίας
Επίσης, για οφειλές άνω των 50 ευρώ προς το Δημόσιο, η Εφορία έχει το δικαίωμα να κατασχέσει από τους λογαριασμούς μισθοδοσίας (οι οποίοι βέβαια έχουν ήδη δηλωθεί στην ΑΑΔΕ), τα ακόλουθα ποσά:

• Από ποσά μισθών, συντάξεων και ασφαλιστικών βοηθημάτων άνω των 1.000 ευρώ και έως 1.500 ευρώ το μήνα επιτρέπεται η κατάσχεση στα χέρια του εργοδότη ή του ασφαλιστικού ταμείου ποσοστού 50% επί του τμήματος πάνω από τα 1.000 ευρώ και μέχρι τα 1.500 ευρώ, ενώ για ποσά άνω των 1.500 ευρώ τον μήνα επιτρέπεται η κατάσχεση του συνόλου του υπερβάλλοντος των 1.500 ευρώ.
• Το 50% οποιουδήποτε άλλου ασφαλιστικού βοηθήματος καταβάλλεται περιοδικά στον οφειλέτη, εφόσον αυτό υπερβαίνει τα 1.000 ευρώ. Σε κάθε περίπτωση το ποσό που απομένει μετά την κατάσχεση δεν μπορεί να είναι χαμηλότερο των 1.000 ευρώ.
• Το 1/5 των καταβαλλόμενων ημερομισθίων.
• Το 1/2 του εφάπαξ που καταβάλλεται από οποιοδήποτε ασφαλιστικό ταμείο, λόγω εξόδου από την υπηρεσία ή το επάγγελμα.
• Έως και το 100% των ενοικίων των οποίων επίκειται η είσπραξη, εφόσον ο οφειλέτης δικαιούται να λαμβάνει τέτοια εισοδήματα.
• Έως και το 100% των πάσης φύσεως εισπράξεων από πώληση προϊόντων ή οποιωνδήποτε άλλων πραγμάτων (π.χ. ακινήτων, ΙΧ, σκαφών, κ.λπ.).

Continue Reading

ΑΝΕΛΕΗΤΟ ΧΤΥΠΗΜΑ ΦΟΡΩΝ ΣΕ..ΝΟΙΚΟΚΡΙΑ ΛΟΓΩ ΑΥΞΗΣΗΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΩΝ ΑΞΙΩΝ

 

Απώλειες επιδομάτων και φοροαπαλλαγών για χιλιάδες δικαιούχους προκάλεσε η αύξηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, με την οποία αυξήθηκε η φορολογητέα αξία της ακίνητης περιουσίας των φορολογουμένων.
Προβλήματα αντιμετωπίζουν τα νοικοκυριά, τα οποία πριν την αύξηση των αντικειμενικών αξιών ήταν κοντά στα περιουσιακά όρια. Έτσι, από την 1η Ιανουαρίου 2022, που ισχύουν οι νέες αυξημένες αντικειμενικές αξίες, βρέθηκαν εκτός της λίστας των δικαιούχων.
Σημειώνεται πως κυβερνητικά στελέχη είχαν υποσχεθεί ότι θα διευρυνθούν τα περιουσιακά (και τα εισοδηματικά) κριτήρια για τη λήψη των κοινωνικών επιδομάτων, πλην όμως μέχρι τώρα δεν έχουν αναπροσαρμοστεί με αποτέλεσμα χιλιάδες πρώην δικαιούχοι, να έρχονται αντιμέτωποι με δυσάρεστες εκπλήξεις.
Οι αντικειμενικές αξίες αναπροσαρμόστηκαν πέρυσι τον Ιούνιο και ισχύουν από την 1η Ιανουαρίου 2022, αυξημένες έως και 250%, ενώ στις αποκαλούμενες λαϊκές γειτονιές η αύξηση κυμαίνεται στο 55%.
Πιο δυσάρεστη ήταν η έκπληξη για όσους έχουν ακίνητα σε περιοχές που ήταν εκτός του αντικειμενικού συστήματος και εντάχθηκαν από την 1η ιανουαρίου 2022, που είχε ως αποτέλεσμα σημαντική άνοδο της αξίας της φορολογητέας της ακίνητης περιουσίας των ιδιοκτητών.
Ποιοι και τι χάνουν
Οι απώλειες που έχουν τα νοικοκυριά σε επιδόματα και φοροαπαλλαγές είναι οι ακόλουθες:

1. Η μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 50%. Δικαιούχος απαλλαγής από το 50% του ΕΝΦΙΑ είναι κάθε φορολογούμενος που η συνολική αντικειμενική αξία της ακίνητης περιουσίας του είναι μέχρι 85.000 ευρώ αν πρόκειται για άγαμο, 150.000 ευρώ αν πρόκειται για έγγαμο χωρίς παιδιά και 200.000 ευρώ αν πρόκειται για έγγαμο με ένα ή δύο εξαρτώμενα τέκνα. Οι χιλιάδες ιδιοκτήτες που ξεπέρασαν τα συγκεκριμένα όρια πληρώνουν πλέον το 100% του ΕΝΦΙΑ αντί του 50%.
2. Η απώλεια του Ελάχιστου Εγγυημένου Εισοδήματος. Για τη λήψη του απαιτείται μεταξύ άλλων η συνολική αντικειμενική αξία της ακίνητης περιουσίας δεν πρέπει να υπερβαίνει το ποσό των 90.000 ευρώ για τον άγαμο, τα 105.000 ευρώ για τον έγγαμο ή έχει συνάψει σύμφωνο συμβίωσης και δεν έχει εξαρτώμενα τέκνα. Το ποσό προσαυξάνεται κατά 15.000 ευρώ για κάθε παιδί μέχρι τα τρία και παραμένει στις 150.000 ευρώ για όσους έχουν τρία ή περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα.
3. Η απώλεια του επιδόματος στέγασης. Για τη λήψη του (70 έως 210 ευρώ) η συνολική φορολογητέα αξία της ακίνητης περιουσίας του νοικοκυριού θα πρέπει να μην υπερβαίνει τα 120.000 ευρώ για το μονοπρόσωπο νοικοκυριό, προσαυξανόμενη κατά 15.000 ευρώ για κάθε πρόσθετο μέλος, με ανώτατο όριο τα 180.000 ευρώ.
4. Η απώλεια του Κοινωνικού Τιμολογίου της ΔΕΗ. Για την ένταξη στο «κοινωνικό τιμολόγιο» θα πρέπει, μεταξύ άλλων, η συνολική αντικειμενική αξία της ακίνητης περιουσίας του να μην υπερβαίνει το ποσό των 120.000 ευρώ για τον άγαμο. Η οποία προσαυξάνεται κατά 15.000 ευρώ για τη σύζυγο (135.000 ευρώ) και κατά 15.000 για κάθε παιδί και μέχρι του ποσού των 180.000 ευρώ.
5. Η απώλεια του επιδόματος Θέρμανσης. Τα όρια αξίας της ακίνητης περιουσίας για τη λήψη του είναι 180.000 ευρώ για κάθε άγαμο και 300.000 ευρώ για έγγαμο δικαιούχο. Πληροφορίες αναφέρουν ότι για φέτος, το ελάχιστο όριο των 180.000 ευρώ, θα αυξηθεί σε 200.000 ευρώ, αλλά και πάλι, αρκετά νοικοκυριά θα βρεθούν εκτός της λίστας των δικαιούχων, εφόσον πέρυσι ήταν κοντά στο όριο και με την αύξηση των αντικειμενικών αξιών υπερβαίνουν και το νέο όριο.

Continue Reading

ΠΟΥΛΗΘΗΚΑΝ ΤΑ ΚΟΚΚΙΝΑ ΔΑΝΕΙΑ ΑΠΟ ΤΙΣ ΤΡΑΠΕΖΕΣ ΑΛΛΑ ΠΗΡΑΝ ΜΗΔΕΝ ΣΤΗΝ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

 Στεγαστικά και επιχειρηματικά δάνεια κυριαρχούν στις τιτλοποιήσεις με ποσοστά 41,8% και 45,3% αντίστοιχα, με τη συντριπτική πλειονότητα των τιτλοποιημένων επιχειρηματικών δανείων να είναι κατά κύριο λόγω δάνεια μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις καθώς και προς ελεύθερους επαγγελματίες και πολύ μικρές επιχειρήσεις καθώς αποτελούν το 70,1% και ακολουθούν με 12,8% δάνεια προς μεγάλες επιχειρήσεις.

Οι τιτλοποιήσεις αποτελούν αναμφίβολα ένα σημαντικό εργαλείο για τις τράπεζες ώστε να «καθαρίσουν» τους ισολογισμούς τους από τα «κόκκινα» δάνεια ωστόσο η ΤτΕ επαναλαμβάνει, αυτή τη φορά μέσω της έκθεσης Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας ότι η μεταφορά των προβληματικών δανείων εκτός των τραπεζικών ισολογισμών τους σηματοδοτεί και την ταυτόχρονη διαγραφή τους από το τραπεζικό σύστημα.
Η αντιμετώπιση του ιδιωτικού χρέους, μετά την εντυπωσιακή μείωση των κόκκινων δανείων στους τραπεζικούς ισολογισμούς, αποτελεί προτεραιότητα για τον ευρωπαίο επόπτη.
Τι ζητά ο Ενρία
Ο επικεφαλής του εποπτικού βραχίονα της ΕΚΤ Αndrea Enria - βρέθηκε στην Αθήνα για την συνεδρίαση του εποπτικού συμβουλίου – και εκτός από τα συγχαρητήρια προς το ελληνικό τραπεζικό σύστημα - ζήτησε επιτάχυνση του ρυθμού αναδιάρθωσης των «κόκκινων» δανείων, κυρίως μέσω οργανικών λύσεων, όπως είναι οι βιώσιμοι συμβιβασμοί.
Όπως ανέφερε σε συνέντευξη του στην εφημερίδα «Ναυτεμπορική», τα «κόκκινα» δάνεια παραμένουν σημαντικό εμπόδιο για την ελληνική οικονομία, παρ’ όλο που δεν περιλαμβάνονται πλέον στους ισολογισμούς. Και υπογράμμισε ότι η πιστωτική επέκταση απαιτεί επίσης επαρκή ζήτηση για υγιείς πιστώσεις, η οποία προέρχεται από την αύξηση της σωρευτικής ζήτησης και τις διαρθρωτικές αλλαγές που υποστηρίζουν την οικονομική δραστηριότητα.
Εν μέσω αβεβαιότητας, λόγω του πολέμου στην Ουκρανία και των επιπτώσεων, ο Εnria υπογράμμισε ότι τράπεζες και δανειολήπτες χρειάζονται αποτελεσματικές λύσεις σε περίπτωση που αυτοί αντιμετωπίσουν δυσκολίες πληρωμής. Αυτό περιλαμβάνει τρόπους υποστήριξης ευάλωτων οφειλετών, καθώς και αποτελεσματικές διαδικασίες ανάκτησης του χρέους, χωρίς να επιβάλλονται έκτακτες αναστολές στη διαδικασία είσπραξης. Πολύ σημαντικές είναι επίσης οι εξωδικαστικές λύσεις για την αναδιάρθρωση του χρέους και ένα εύρυθμο δικαστικό σύστημα.
Σημειώνεται ότι σε καθεστώς νομικής προστασίας καθώς εκκρεμεί η έκδοση τελεσίδικες δικαστικής απόφασης βρίσκεται το 2,9% των μη εξυπηρετούμενων δανείων (0,5 δις ευρώ) και ενώ έχει ολοκληρωθεί η εκκαθάριση των υποθέσεων του νόμου Κατσέλη.
Οι εκτιμήσεις της ΤτΕ
Βάσει των αρχικών εκτιμήσεων κατά την υποβολή των επιχειρηματικών πλάνων, αναφέρει η ΤτΕ, προβλέπεται ότι από τα ανοίγματα που τιτλοποιήθηκαν θα εισπραχθεί κατά μέσο όρο το 72,7% των αρχικών ανοιγμάτων. Το εν λόγω ποσοστό είσπραξης διαμορφώνεται με βάση τις προγραμματισμένες στρατηγικές για τη διαχείριση των ανοιγμάτων, με ποσοστό 58,6% να προέρχεται από τη διενέργεια ρυθμίσεων, 35,6% από εισπράξεις που προέρχονται από ρευστοποιήσεις και την εύρεση συναινετικής λύσης και τέλος 5,5% από τις απλές εισπράξεις.
«Οι τιτλοποιήσεις έχουν αναδειχθεί σε καθοριστικό εργαλείο, στο πλαίσιο των προσπαθειών των τραπεζών για την εξυγίανση των ισολογισμών τους. Ωστόσο, σημαντική παράμετρος στην αποτελεσματική λειτουργία της δευτερογενούς αγοράς μη εξυπηρετούμενων δανείων αναδεικνύεται και αποτελεί και για τις τιτλοποιήσεις η δυνατότητα των εταιριών διαχείρισης ανοιγμάτων από δάνεια και πιστώσεις να διαχειριστούν αποτελεσματικά τα εν λόγω δάνεια και προκειμένου για τους ‘μη βιώσιμους’ πελάτες να αξιοποιήσουν αποτελεσματικά τις αδρανείς εμπράγματες εξασφαλίσεις, ενώ για τους ‘βιώσιμους πελάτες’, να προσφέρουν μία αποτελεσματική λύση αναδιάρθρωσης των δανείων τους», επισημαίνεται χαρακτηριστικά.
Όπως προκύπτει από την έκθεση Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας της ΤτΕ, οκτώ στα δέκα δάνεια που τιτλοποιήθηκαν – εντός και εκτός «Ηρακλή» είναι εξασφαλισμένα με ακίνητα, με το 61,7% να είναι οικιστικά και το 17,3% επιχειρηματικά ακίνητα. Σημειώνεται ότι το 60,8% των εξασφαλίσεων αφορά πρώτη προσημείωση.
Συνολικά οι διενεργηθείσες τιτλοποιήσεις των τραπεζών περιλαμβάνουν σε ποσοστό 62,6% καταγγελμένα δάνεια και 37,4% μη καταγγελμένα. Από το σύνολο των τιτλοποιηθέντων δανείων (καταγγελμένων και μη) 44% ήταν σε καθεστώς ρύθμισης κατά την πώλησή τους.
Σε ότι αφορά τη συμμετοχή στην εφαρμογή του «Ηρακλής» αυτή διαφέρει από τράπεζα σε τράπεζα και από το σύνολο των τιτλοποιήσεων, συνολικού ποσού 49,5 δις ευρώ, το 37,7% έχει υπαχθεί στο πρόγραμμα, στο πλαίσιο του οποίου του οποίου οι τίτλοι υψηλής εξοφλητικής προτεραιότητας (senior tranche) διακρατούνται αποκλειστικά από τις τράπεζες. Tο σύνολο των χορηγηθεισών εγγυήσεων που έχουν χορηγηθεί από το Ελληνικό Δημόσιο ανέρχεται σε 18,6 δισ. ευρώ με ημερομηνία αναφοράς το τέλος του 2021.

Continue Reading

ΕΡΧΕΤΑΙ ΦΤΩΧΕΙΑ ΜΕ ΤΗΝ ΑΝΑΠΤΥΞΗ ΝΑ ΒΥΘΜΙΖΕΤΑΙ ΣΤΟ 3,5% ΤΟ 2022

 

Σε υποβάθμιση των εκτιμήσεών του για την ανάπτυξη της ελληνικής οικονομίας κατά μία ποσοστιαία βαθμίδα προχώρησε το Διεθνές Νομισματικό Ταμείο, αναμένοντας πλέον αύξηση του ΑΕΠ κατά 3,5% το 2022. Η ισχυρότερη και πιο επίμονη αύξηση του ενεργειακού κόστους αναμένεται να ανεβάσει τον πληθωρισμό στο 4,5% φέτος.

Το Ταμείο τονίζει ότι τα σχέδια για μόνιμες περικοπές στις ασφαλιστικές εισφορές και στην εισφορά αλληλεγγύης θα πρέπει να αντιστραφούν και οι αυξήσεις στον κατώτατο μισθό να γίνουν με σύνεση.

Η ανάπτυξη της ελληνικής οικονομίας θα παραμείνει ισχυρή παρά τις δυσμενείς επιπτώσεις του πολέμου και τον υψηλό πληθωρισμό, σημειώνει το Ταμείο. Παρά τις μεγάλες ενεργειακές εισαγωγές από τη Ρωσία, οι υπόλοιποι άμεσοι εμπορικοί και χρηματοοικονομικοί δεσμοί με τη Ρωσία και την Ουκρανία είναι περιορισμένοι. Οι έμμεσες επιπτώσεις, μέσω των συνεπειών για τους εμπορικούς εταίρους και της επίδρασης του υψηλότερου πληθωρισμού στο διαθέσιμο εισόδημα και την κατανάλωση  θεωρούνται σημαντικότερες. Έτσι, το Ταμείο χαμηλώνει κατά μία ποσοστιαία μονάδα τις εκτιμήσεις του για την ανάπτυξη της ελληνικής οικονομίας.

Επιπλέον, τονίζεται ότι αβεβαιότητες και ρίσκα επισκιάζουν τις προοπτικές της οικονομίας, καθώς ο πόλεμος στην Ουκρανία θα μπορούσε να πυροδοτήσει ελλείψεις στην ενέργεια και να εντείνει τις πιέσεις σε πληθωρισμό, τουρισμό και διάθεση για ρίσκο, πυροδοτώντας μία γρηγορότερη σύσφιγξη των χρηματοοικονομικών συνθηκών. Στους κινδύνους αναφέρονται επίσης νέα κύματα του κορωνοϊού και δυσκολίες στην υλοποίηση του Ταμείου Ανάκαμψης.

Σε κάθε περίπτωση, το Ταμείο τονίζει ότι έγινε  αξιέπαινη πρόοδος στην αντιμετώπιση όσων άφησε πίσω της η κρίση χρέους (μείωση στα κόκκινα δάνεια και την ανεργία, μεταρρυθμίσεις, πρόωρη αποπληρωμή δανείων του ΔΝΤ), παρά τις προκλήσεις.

Το χρέος αναμένεται να μειωθεί και το ρίσκο αναχρηματοδότησής του χαρακτηρίζεται διαχειρίσιμο σε μεσοπρόθεσμο ορίζοντα. Συγκεκριμένα, η αναλογία χρέους/ΑΕΠ αναμένεται να πέσει κάτω από τα προ-πανδημίας επίπεδα έως το 2023. Παρόλα αυτά, το ΔΝΤ μιλά για αξιοσημείωτη αβεβαιότητα γύρω από την ικανότητα της Ελλάδας να διατηρήσει υψηλά πλεονάσματα καθώς και για την πορεία των επιτοκίων όταν η χώρα θα αρχίσει να αντικαθιστά τα δάνεια του επίσημου τομέα με χρηματοδότηση από την αγορά.

Οι συστάσεις

Το Ταμείο συστήνει τη διατήρηση ευνοϊκής δημοσιονομικής πολιτικής το 2022 και την επίτευξη πρωτογενούς πλεονάσματος το 2023, προτείνοντας τη σταδιακή άρση όλων των μέτρων στήριξης της πανδημίας έως τα τέλη  του 2022.  Τα μέτρα στήριξης έναντι του αυξημένου ενεργειακού κόστους θα πρέπει να είναι προσωρινά και εστιασμένα στις ευάλωτες ομάδες, σημειώνεται.

Η δημοσιονομική προσαρμογή θα πρέπει να είναι σταδιακή και φιλική προς την ανάπτυξη. Όπως αναφέρει το Ταμείο, τα σχέδια για μόνιμες περικοπές στις ασφαλιστικές εισφορές και στην εισφορά αλληλεγγύης θα πρέπει να αντιστραφούν, καθώς μεταφέρουν το βάρος στις μελλοντικές γενιές και δεν έχουν καλή στόχευση.

Οι πιέσεις από τις δαπάνες στις συντάξεις και τους μισθούς του Δημοσίου θα πρέπει να περιοριστούν, με τον σεβασμό του «παγώματος» των συντάξεων φέτος.

Στο μέτωπο των τραπεζών, το Ταμείο καλωσορίζει την εξυγίανση των χαρτοφυλακίων, όμως μιλά για προκλήσεις που παραμένουν. Όπως σημειώνει, η περαιτέρω μείωση των κόκκινων δανείων θα πρέπει να προέλθει από την υλοποίηση του νέου πτωχευτικού, τη βελτίωση στο risk management των τραπεζών και την ανάπτυξη βιώσιμων μακροπρόθεσμων αναδιαρθρώσεων.

Περισσότερες προσπάθειες χρειάζονται για να ανοικοδόμηση της ανθεκτικότητας του τραπεζικού τομέα, με το ΔΝΤ να σημειώνει ότι τα κεφάλαια που χρησιμοποιούνται για την απορρόφηση ζημιών από τις τιτλοποιήσεις NPL πρέπει να αποκαθίστανται, για να υπάρχουν επαρκή buffers για να αντισταθμιστούν μελλοντικά σοκ.

Το Ταμείο ζητά επίσης να αντιμετωπιστεί το θέμα του υψηλού μεριδίου του αναβαλλόμενου φόρου στα τραπεζικά κεφάλαια.

Στο μέτωπο των μισθών, ο οργανισμός ενθαρρύνει τις ελληνικές αρχές να υιοθετήσουν συνετές αυξήσεις για τον κατώτατο μισθό, ώστε να διατηρηθούν τα κέρδη στον τομέα της ανταγωνιστικότητας.

Πηγή: moneyreview.gr

Continue Reading

40% των κατασχεθέντων χρημάτων από ναρκωτικά, πάνε στην ΕΛ.ΑΣ-ΤΑ ΥΠΟΛΟΙΠΑ ΟΜΩΣ;

 To 40% των κατασχεθέντων χρημάτων από το εμπόριο ναρκωτικών διανέμονται για την ενίσχυση της Ελληνικής Αστυνομίας, με νομοθετική ρύθμιση, δήλωσε ο υπουργός Προστασίας του Πολίτη Τάκης Θεοδωρικάκος, στο 32ο Πανελλαδικό Συνέδριο της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Αστυνομικών Υπαλλήλων (Π.Ο.ΑΣ.Υ.), στο οποίο παρέστη σήμερα σε κεντρικό ξενοδοχείο της Αθήνας με θέμα «ζούμε με τον κίνδυνο».

Ζούμε με τον κίνδυνο
Ο υπουργός υπογράμμισε ότι στην δική του αντίληψη η φράση «ζούμε με τον κίνδυνο», αποτελεί την πεμπτουσία του αστυνομικού επαγγέλματος και «συνδέεται απολύτως με την αποστολή του Έλληνα αστυνομικού, με την αποστολή κάθε αστυνομικού οπουδήποτε στον κόσμο». Ο ίδιος αναφέρθηκε στην υπογραφή του μνημονίου συνεργασίας για την εκπόνηση μελέτης με χρηματοδότηση από το υπουργείο Οικονομικών για την επικινδυνότητα του επαγγέλματος, αλλά και στην αποδέσμευση 1.500 αστυνομικών από την διανομή δικογράφων, που εξασφαλίζεται με την ψηφιοποίηση που ανακοινώθηκε προχτές.
Σχετικά με την ρύθμιση για την διάθεση του 40% των κατασχεθέντων χρημάτων από το εμπόριο ναρκωτικών στην ΕΛ.ΑΣ. ο κ. Θεοδωρικάκος επεσήμανε: «Πρόκειται για αίτημα της αστυνομικής κοινότητας πάρα πολλών χρόνων, πρόκειται για ένα ποσό, το όποιο αντιλαμβάνεστε ότι από την δική σας δουλειά εξαρτάται να είναι αξιοσέβαστο. Μιλάμε για ένα ουδόλως ευκαταφρόνητο ποσό, το οποίο θα διατίθεται στην εκπαίδευση στον εξοπλισμό και στην αποτελεσματικότητα της ΕΛ.ΑΣ».
Ανοιχτή η πόρτα
Ο υπουργός αναφέρθηκε αναλυτικά στο έργο των γυναικών και ανδρών της αστυνομίας και στους κινδύνους αλλά και την κοινωνική προσφορά του Σώματος, καθώς και σε διαχρονικά αιτήματα των αστυνομικών που επιλύθηκαν κατά τη διάρκεια της μέχρι στιγμής θητείας του στο υπουργείο Προστασίας του Πολίτη.
«Η πόρτα μου είναι ανοιχτή για όλους τους αστυνομικούς» τόνισε ο κ. Θεοδωρικάκος και πρόσθεσε: «Είμαι δίπλα σας, και στις καλές, και στις δύσκολες στιγμές. Στήριζα και στηρίζω την Ελληνίδα και τον Έλληνα αστυνομικό, γιατί πιστεύω ότι η αποστολή τους είναι κρίσιμη, είναι καθοριστικής σημασίας, τεράστιας προσφοράς στην κοινωνία και οφείλει κανείς να αποδίδει φόρο τιμής εμπράκτως στον Έλληνα αστυνομικό. Οικοδομούμε σχέσεις εμπιστοσύνης μεταξύ μας και με την κοινωνία… Μαζί, κάνουμε πράξη την ενίσχυση της Ελληνικής Αστυνομίας και στα σύνορά μας, γιατί η ΕΛ.ΑΣ. απέδειξε ότι έχει ένα σπουδαίο εθνικό ρόλο. Μαζί, δίνουμε τη μάχη στις γειτονιές, αυξάνουμε τις νυχτερινές περιπολίες, δώσαμε και δίνουμε μια μεγάλη μάχη ενάντια στον χουλιγκανισμό και στην οπαδική βία».
Οι πρόσφυγες από την Ουκρανία είναι ασφαλείς
Ολοκληρώνοντας την ομιλία του, ο υπουργός Προστασίας του Πολίτη αναφέρθηκε και στις συνέπειες του πολέμου στην Ουκρανία:
«Χθες, σε επικοινωνία που είχαμε με τον Ουκρανό ομόλογό μου, τον διαβεβαιώσαμε ότι κάνουμε μια συστηματική δουλειά, ώστε οι γυναίκες και τα παιδιά που βρίσκονται στη χώρα, που ανέρχονται στους 15,5 χιλιάδες, να είναι ασφαλείς. Επίσης, ανταποκριθήκαμε θετικά στο αίτημα για φιλοξενία παιδιών αστυνομικών από την Ουκρανία. Μόνο δεινά έχει αυτός ο πόλεμος. Ένας άδικος πόλεμος. Ο μόνος δίκαιος πόλεμος είναι όταν αμύνεσαι για την πατρίδα σου. Τότε είναι δίκαιο να πολεμήσεις».      ΑΠΕ-ΜΠΕ

Continue Reading