Έλεγχοι σε μισθωτήρια, διασταυρώσεις με τράπεζες με υποχρεωτική πληρωμή στα ενοίκια από το 2026

 

Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) ξεκινά ελέγχους σε μισθωτήρια συμβόλαια με εξωπραγματικά χαμηλά ενοίκια. Οι έλεγχοι θα ξεκινήσουν μετά την ολοκλήρωση, στο τέλος Δεκεμβρίου, της διαδικασίας υποβολής τροποποιητικών δηλώσεων από φορολογούμενους που είχαν δηλώσει λανθασμένα μισθώματα και έλαβαν μειωμένη επιστροφή ενοικίου την περασμένη εβδομάδα.

Οι ελεγκτικοί μηχανισμοί της ΑΑΔΕ θα προχωρήσουν σε στοχευμένες διασταυρώσεις των δηλωθέντων ενοικίων με τις αγοραίες τιμές. Ιδιαίτερη έμφαση θα δοθεί σε μισθωτήρια που παρουσιάζουν μεγάλες αποκλίσεις από τα στοιχεία που διαθέτει η Εφορία μέσω τραπεζών, παρόχων ενέργειας και άλλων φορέων. Στο «στόχαστρο» μπαίνουν συμφωνίες μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών που έγιναν αποκλειστικά για τυπικούς λόγους, ώστε το πραγματικό μίσθωμα να μην δηλώνεται και να εμφανίζεται τεχνητά χαμηλότερο.

Τα έως τώρα ευρήματα δείχνουν ότι χιλιάδες μισθώσεις είτε δεν έχουν δηλωθεί καθόλου είτε εμφανίζουν τιμές που δεν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί διαμέρισμα 107 τ.μ. στα Χανιά, το οποίο δηλώθηκε με ενοίκιο μόλις 5 ευρώ τον μήνα. Αντίστοιχες περιπτώσεις εντοπίζονται και σε άλλες περιοχές: 10 ευρώ για 30 τ.μ. στον Άγιο Δημήτριο, 10 ευρώ για 88 τ.μ. στο Αιγάλεω, 20 ευρώ για 133 τ.μ. στην Ηλιούπολη, 25 ευρώ για 62 τ.μ. στο Γαλάτσι, 20 ευρώ για 75 τ.μ. στο Ίλιον, 30 ευρώ για 119 τ.μ. στο Χαλάνδρι, 10 ευρώ για 66 τ.μ. στους Αμπελόκηπους Θεσσαλονίκης και 10 ευρώ για 111 τ.μ. στο Περιστέρι.

Τα στατιστικά στοιχεία για την επιδότηση ενοικίου ενισχύουν τις υποψίες για «μαύρα μισθώματα». Από περίπου 900.000 δικαιούχους, οι 180.000 δήλωσαν ενοίκιο έως 100 ευρώ, ενώ 630.000 ανέφεραν ποσά μεταξύ 100 και 400 ευρώ. Μόλις το 10% δήλωσε ενοίκιο άνω των 400 ευρώ, παρά την έκρηξη των τιμών τα τελευταία τρία χρόνια, που έχει οδηγήσει σε πρωτοφανή στεγαστική κρίση.

Εκτιμάται ότι είναι χιλιάδες οι μισθώσεις ακινήτων οι οποίες είτε δεν έχουν δηλωθεί, είτε υποδηλώνονται, είτε στηρίζονται σε παλιά, ανενεργά μισθωτήρια που εξακολουθούν να εμφανίζουν ποσά τα οποία δεν ανταποκρίνονται στις πραγματικές τιμές των ενοικίων.

Από την 1η Ιανουαρίου 2026, κάθε ευρώ που καταβάλλεται για στέγη – είτε πρόκειται για κύρια κατοικία, είτε για εξοχική, είτε για φοιτητικό διαμέρισμα – θα πρέπει υποχρεωτικά να περνά μέσω του τραπεζικού συστήματος. Στο οικονομικό επιτελείο αναγνωρίζουν ότι το μέτρο δεν θα εξαλείψει πλήρως τη φοροδιαφυγή με τα «μαύρα» ενοίκια, εκτιμούν όμως ότι θα ενισχύσει τη διαφάνεια και θα διευκολύνει τις διασταυρώσεις της ΑΑΔΕ.

Όσοι δεν προχωρούν σε καταβολή των ενοικίων μέσω τραπεζών θα μένουν εκτός επιδότησης, ακόμη και αν πληρούν τα κριτήρια. Παράλληλα, οι ιδιοκτήτες ακινήτων που θα λαμβάνουν μισθώματα σε μετρητά δεν θα δικαιούνται την έκπτωση 5% στο ακαθάριστο εισόδημα, ενώ οι επιχειρήσεις που πληρώνουν ενοίκια με μετρητά θα χάνουν το δικαίωμα έκπτωσης της σχετικής δαπάνης.

πηγή: ertnews.gr