Ετήσια άδεια: Οι μεγαλες αλλαγές από το 2026 για εργαζομένους και επιχειρήσεις

 

Αλλαγές στον τρόπο χορήγησης και διαχείρισης της ετήσιας κανονικής άδειας φέρνει από την 1η Ιανουαρίου 2026 η αναμόρφωση της εργατικής νομοθεσίας, χωρίς να θίγεται ο βασικός κορμός των δικαιωμάτων των εργαζομένων. Οι νέες ρυθμίσεις στοχεύουν κυρίως στην ενίσχυση της ευελιξίας, αλλά και στη μείωση της γραφειοκρατίας για τις επιχειρήσεις.

Σύμφωνα με το νέο πλαίσιο, το δικαίωμα στην άδεια παραμένει ακέραιο ως προς τη διάρκειά του και τη σύνδεσή του με τα έτη προϋπηρεσίας, ωστόσο αλλάζει ο τρόπος με τον οποίο μπορεί να αξιοποιηθεί μέσα στο έτος.

Η βασική αλλαγή αφορά τη δυνατότητα κατάτμησης της ετήσιας άδειας. Από το 2026, η άδεια δεν θα χρειάζεται να λαμβάνεται υποχρεωτικά ενιαία, καθώς θεσμοθετείται η τμηματική χορήγησή της, έπειτα από έγγραφη αίτηση του εργαζομένου προς τον εργοδότη.

Η άδεια θα μπορεί να κατανέμεται σε περισσότερα από ένα χρονικά διαστήματα εντός του ίδιου έτους, με σαφείς ελάχιστες διάρκειες. Κάθε τμήμα άδειας θα πρέπει να περιλαμβάνει τουλάχιστον πέντε συνεχόμενες εργάσιμες ημέρες για όσους εργάζονται με πενθήμερο και έξι ημέρες για το εξαήμερο σύστημα, ώστε να διασφαλίζεται ουσιαστικός χρόνος ανάπαυσης.

Παραμένει, παράλληλα, η ανάγκη συνεννόησης εργοδότη και εργαζομένου για τον χρόνο χορήγησης της άδειας. Σε περιπτώσεις διαφωνίας, εξακολουθεί να υπάρχει η δυνατότητα προσφυγής στην Επιθεώρηση Εργασίας, η οποία λειτουργεί ως μηχανισμός επίλυσης διαφορών.

Τέλος στην προαναγγελία στο Εργάνη

Σημαντική αλλαγή επέρχεται και στη διοικητική διαδικασία. Από το 2026 καταργείται η υποχρέωση προαναγγελίας της άδειας στο πληροφοριακό σύστημα Εργάνη, μια διαδικασία που μέχρι σήμερα επιβάρυνε τις επιχειρήσεις με πρόσθετες δηλώσεις.

Στη θέση της, εισάγεται απολογιστική καταχώριση της άδειας, η οποία θα πραγματοποιείται εντός του επόμενου μήνα από τη χορήγησή της. Με τον τρόπο αυτό περιορίζεται το διοικητικό βάρος, ενώ διατηρείται η δυνατότητα ελέγχου από τις αρμόδιες αρχές.

Τι δεν αλλάζει στο δικαίωμα της άδειας

Παρά τις νέες δυνατότητες ευελιξίας, ο πυρήνας της ετήσιας κανονικής άδειας παραμένει αμετάβλητος. Η διάρκειά της εξακολουθεί να καθορίζεται από την προϋπηρεσία και το είδος της εργασιακής σχέσης, ενώ δεν μπορεί να αντικατασταθεί με χρηματική αποζημίωση, παρά μόνο σε περίπτωση λύσης της σύμβασης εργασίας.

Επιπλέον, εξακολουθεί να ισχύει η διάταξη που προβλέπει ότι τουλάχιστον το 50% των εργαζομένων κάθε επιχείρησης πρέπει να λαμβάνει την άδειά του στο διάστημα από Μάιο έως Σεπτέμβριο, παρά τις συζητήσεις που έχουν αναπτυχθεί για μεγαλύτερη ευελιξία στη συγκεκριμένη ρύθμιση.

Οι αλλαγές που τίθενται σε εφαρμογή από το 2026 αναμένεται να επηρεάσουν κυρίως τον τρόπο προγραμματισμού της άδειας, χωρίς να μεταβάλλουν τον βασικό χαρακτήρα της ως θεμελιωμένο εργασιακό δικαίωμα.

Continue Reading

Πώς διαμορφώνεται το τοπίο για φόρους και μισθούς το 2026

 

Το 2026 έρχεται με νέα δεδομένα στο φορολογικό και εργασιακό τοπίο της Ελλάδας. Η κυβέρνηση έχει προαναγγείλει μέτρα ελαφρύνσεων, αυξήσεις κατωτάτων αμοιβών και μια σειρά αλλαγών που επηρεάζουν άμεσα νοικοκυριά και επιχειρήσεις. Ποιοι κερδίζουν, ποιοι χάνουν, και τι αλλάζει για τους εργαζόμενους που συμπληρώνουν τριετία το επόμενο έτος;

Νοικοκυριά και επιχειρήσεις

Η νέα χρονιά κάνει «ποδαρικό» με μειώσεις φόρων εισοδήματος και ΦΠΑ για νοικοκυριά και επιχειρήσεις μέσω της έμμεσης αύξηση του αφορολόγητου ορίου με τη μείωση των συντελεστών φόρου ειδικά στα εισοδήματα των πιο νέων και των νοικοκυριών με παιδιά.

Η ελάφρυνση αφορά κυρίως τα νοικοκυριά με χαμηλά και μεσαία εισοδήματα (από περίπου 15.000 έως και 60.000 ευρώ ετησίως) ενώ ευνοούνται από σήμερα οι κάτοικοι και οι επιχειρήσεις στα 20 νησιά του Αιγαίου όπου μειώνεται κατά 30% ο ΦΠΑ, αλλά και οι ιδιοκτήτες ακινήτων σε πάνω από 12.000 μικρούς οικισμούς της χώρας λόγω μείωσης κατά 50% στον ΕΝΦΙΑ. Στις περιοχές αυτές μειώνεται δραστικά επίσης και το τεκμαρτό εισόδημα των ελευθέρων επαγγελματιών και αυτοαπασχολουμένων.

Αύξηση κατωτάτων αμοιβών

Το 2026 η κατώτατη αμοιβή αναμένεται να αυξηθεί σε περίπου 930 ευρώ μεικτά το μήνα. Από τον Απρίλιο η αύξηση αυτή θα φανεί στους μισθούς των εργαζομένων. Ταυτόχρονα αυξάνονται και όλα τα προνοιακά επιδόματα που συνδέονται με τον κατώτατο μισθό, ενώ, από την άλλη, αυξάνεται αντίστοιχα το τεκμαρτό των ελεύθερων επαγγελματιών.

Ενίσχυση θα δουν όμως και όσοι συμπληρώνουν το 2026 τριετία, δηλαδή οι εργαζόμενοι που μπήκαν στην αγορά εργασίας πριν το 2023. Οι εργαζόμενοι που έχουν ολοκληρώσει τρία χρόνια συνεχούς απασχόλησης θα δουν κάποια αύξηση, ενώ θα επωφεληθούν και από τις νέες φορολογικές ρυθμίσεις που ευνοούν την εργασία.

Συνολικά τα μέτρα που θα ισχύσουν τη νέα χρονιά και θα ενισχύσουν νοικοκυριά και επιχειρήσεις, όπως προβλέπονται στο νέο προϋπολογισμό για το 2026, είναι τα εξής:

1. Οριζόντια αύξηση μισθολογίου του δημόσιου τομέα, ώστε ο εισαγωγικός μισθός να μην υπολείπεται του επιπέδου του κατώτατου μισθού

2. Αύξηση των συντάξεων με βάση τον ρυθμό μεταβολής του ΑΕΠ και του πληθωρισμού

3. Μείωση των ασφαλιστικών εισφορών κατά 1% το 2025 (και επιπλέον 0,5% το 2027)

4. Αναμόρφωση κλίμακας φορολογίας εισοδήματος με έμφαση στις οικογένειες με παιδιά, στους νέους και στη μεσαία

5. Κοινωνική ενίσχυση ύψους 250 ευρώ κάθε Νοέμβριο σε συνταξιούχους, ανασφάλιστους υπερήλικες και σε άτομα με αναπηρία

6. Επιστροφή ενός ενοικίου ετησίως

7. Μείωση του φόρου ενοικίων με εισαγωγή ενδιάμεσου συντελεστή 25%

8. Μη συμψηφισμός του 50% της αύξησης των συντάξεων με την προσωπική διαφορά των συνταξιούχων το 2026 (κατάργηση του συμψηφισμού από το 2027)

9. Μείωση ΕΦΚ στους αγρότες με νέο σύστημα

10. Μείωση ΦΠΑ κατά 30% στα νησιά της περιφέρειας του Βορείου Αιγαίου, του νομού Έβρου (Σαμοθράκη) και του νομού Δωδεκανήσων με πληθυσμό έως 20.000 κατοίκους

11. Μείωση ΕΝΦΙΑ κατά 20% για κατοικίες φυσικών προσώπων με φορολογητέα αξία έως 500.000 ευρώ, που ασφαλίζονται για φυσικές καταστροφές

12. Μείωση φόρου εισοδήματος για δαπάνες αναβάθμισης κτηρίων και το 2026

13. Απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για κενά ακίνητα ή ακίνητα σε βραχυχρόνια μίσθωση, η οποία θα μετατραπεί σε μακροχρόνια μίσθωση (επέκταση και για το έτος 2026)

14. Σταδιακή κατάργηση του ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες σε οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους (50% μείωση το 2026 και πλήρης κατάργηση το 2027)

15. Μείωση κατά 50% του ελάχιστου εισοδήματος για τους ελεύθερους επαγγελματίες στους οικισμούς εκτός Αττικής με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους και τα σχολικά κυλικεία

16. Εξαίρεση από το ελάχιστο τεκμαρτό εισόδημα για τις νέες μητέρες τόσο κατά το έτος γέννησης του τέκνου όσο και για τα επόμενα 2 έτη

17. Μείωση τεκμηρίων διαβίωσης για όλους

18. Κατάργηση τέλους συνδρομητικής τηλεόρασης

19. Αναμόρφωση του μισθολογίου των Ενόπλων Δυνάμεων

20. Εξοικονόμηση από την αναμόρφωση της δομής των Ενόπλων Δυνάμεων

21. Αύξηση της αποζημίωσης των οπλιτών από 8,8 ευρώ σε 50 έως 100 ευρώ

22. Αναμόρφωση του μισθολογίου των Σωμάτων Ασφαλείας (ΕΛΑΣ, ΠΣ, ΛΣ – ΕΛΑΚΤ)

23. Αυτοτελής φορολόγηση εφημεριών των ιατρών του ΕΣΥ

24. Αναμόρφωση των αποδοχών των υπαλλήλων του Υπουργείου Εξωτερικών

25. Αναγνώριση μισθολογικά integrated master του Πολυτεχνείου και λοιπών Πανεπιστημιακών Σχολών με πενταετή κύκλο σπουδών

26. Θέσπιση αφορολόγητου επιδόματος βιβλιοθήκης μελών ΔΕΠ και ερευνητών

27. Μη συμψηφισμός της προσωπικής διαφοράς των δημόσιων υπαλλήλων

28. Επέκταση απαλλαγής από φαρμακευτική δαπάνη για χαμηλοσυνταξιούχους

29. Κατάργηση των ηλικιακών περιορισμών για τη χορήγηση του επιδόματος κώφωσης – βαρηκοΐας

30. Επέκταση της αύξησης του ορίου φαρμακευτικής δαπάνης κατά 100 εκατ. ετησίως

31. Αύξηση του ορίου υγειονομικής δαπάνης διαγνωστικών και ιδιωτικών κλινικών

32. Χορήγηση φαρμάκων υψηλού κόστους από τον ΕΟΠΥΥ μέσω ιδιωτικών φαρμακείων

33. Μείωση του ψηφιακού τέλους συναλλαγής σε μία σειρά από συναλλαγές (τόκους εταιρικών δανείων, οικοδομικές άδειες, χρησιδάνεια, γάμους, ασφαλιστήρια συμβόλαια κ.λπ.)

34. Κίνητρα για την καινοτομία, τις συγχωνεύσεις και τις εξαγορές επιχειρήσεων

35. Φοροαπαλλαγή οικειοθελών παροχών επιχειρήσεων υπέρ των νέων γονέων.

Πηγή: newmoney.gr

Continue Reading

Ποια νέα κόμματα φέρνει ο …Άι Βασίλης το 2026 με φόντο τις εκλογές

 Οι ευρωεκλογές του 2028 το σημείο αποκρυστάλλωσης του νέου πολιτικού σκηνικού.

Δυο συν ένα νέα κόμματα φέρνει μαζί του το νέο έτος, με το κομματικό στέλεχος όπως το γνωρίσαμε την περίοδο της μεταπολίτευσης να πλέει τα λοίσθια.
Νωρίτερα ή αργότερα ο Αλέξης Τσίπρας θα πατήσει το κουμπί ανακοίνωσης του νέου κόμματος, ενώ θα ακολουθήσει και η Μαρία Καρυστιανού. Αναλόγως των εξελίξεων στο εσωτερικό της Νέας Δημοκρατίας θα λάβει τις αποφάσεις του και ο Αντώνης Σαμαράς που θα επιθυμούσε αλλαγή ηγεσίας «εν πλω» στο κυβερνών κόμμα.

Η ίδρυση των νέων κομμάτων δεν είναι αυτό που θα φέρει την αποσυσπείρωση στο πολιτικό σύστημα, αλλά είναι το αποτέλεσμα της κρίσης του.

-Η Νέα Δημοκρατία δεν κινδυνεύει να χάσει την πρωτιά, αλλά απέχει πολύ από την αυτοδυναμία, η οποία δείχνει να μην υπάρχει στον ορίζοντα με αποτέλεσμα η χώρα να οδηγείται στην περίοδο συμμαχικών κυβερνήσεων. Ο πήχης για το Μαξίμου είναι το 30% ώστε μετά από δεύτερες εκλογές ο Κ. Μητσοτάκης να διεκδικήσει την πρωθυπουργία σε μια κυβέρνηση συνεργασίας, πλην όμως το «έλλειμα διακυβερνησιμότητας» της χώρας που επιβεβαιώνει και ο Ευάγγελος Βενιζέλος όχι απλώς είναι υπαρκτό αλλά ενδέχεται να δημιουργήσει ακόμα και σεισμικές δονήσεις στο εσωτερικό της Νέας Δημοκρατίας. Το κυβερνών κόμμα πάντως μοιάζει με «κόμμα ανάδελφο», καθώς δεν δείχνει να διαθέτει πρόθυμα κόμματα για συνεργασία με εξαίρεση ίσως από τα δεξιά της, εκτός και αν αλλάξει στάση η νυν αξιωματική αντιπολίτευση.

-Το ΠΑΣΟΚ από εκεί που είχε ως στόχο την πρώτη θέση είναι φανερό πως θα αγωνιστεί για τη δεύτερη πιθανόν και για την τρίτη εφόσον ιδρυθούν τα κόμματα του Αλέξη Τσίπρα και της Μαρίας Καρυστιανού. Το δε επικείμενο Συνέδριό του όλα δείχνουν πως θα παράγει εσωστρέφεια.

-Το κόμμα του Αλέξη Τσίπρα ανατρέπει όλα τα σημερινά δεδομένα στο χώρο της κεντροαριστεράς με την Νέα Αριστερά να βρίσκεται ήδη στα πρόθυρα της διάσπασης και τον ΣΥΡΙΖΑ να κινδυνεύει με «ξαφνικό θάνατο».

-Το κόμμα της Μαρίας Καρυστιανού είναι αλήθεια πως το φοβούνται όλοι οι σχηματισμοί καθώς με τα σημερινά δεδομένα μπορεί να αποτελέσει την έκπληξη των εκλογών. Σε κάθε περίπτωση θα κοντραριστεί δυνατά πρωτίστως με την Ζωή Κωνσταντοπούλου.

-Τυχόν κόμμα Σαμαρά ενδέχεται να στερήσει από τη Νέα Δημοκρατία το εκλογικό όριο του 25%, καθώς αν το ποσοστό είναι μικρότερο το πρώτο κόμμα δεν λαμβάνει το μπόνους του εκλογικού νόμου. Μια τέτοια εξέλιξη θα οδηγήσει τη ΝΔ σε βαθιά κρίση και ενώπιον εξελίξεων στο εσωτερικό της.

-Σε περίπτωση που αλλάξει το όριο εισόδου ενός κόμματος στη Βουλή από 3% σε 5% σοβαρό πρόβλημα θα αντιμετωπίσουν κόμματα η Φωνή Λογικής της Αφροδίτης Λατινοπούλου και- πιο πολύ- η Νίκη του Δημήτρη Νατσιού, με αποτέλεσμα κινήσεις ανασύνθεσης να υπάρξουν και στο χώρο της ακροδεξιάς.

Το 2026 αναμένεται να είναι η αρχή του Big Bang (της μεγάλης έκρηξης) με σημείο που θα αποκρυσταλλωθεί το πολιτικό σκηνικό να θεωρούνται οι ευρωεκλογές του 2028.

Continue Reading

Κοινοί λογαριασμοί: η παγίδα που μπορεί να φέρει φόρους, πρόστιμα και κατασχέσεις

 Οι κοινοί τραπεζικοί λογαριασμοί είναι μια συνηθισμένη λύση για ζευγάρια και οικογένειες, γιατί απλοποιούν τις πληρωμές και τις μεταφορές χρημάτων. Στη φορολογία όμως, η συνδικαιουχία δεν σημαίνει ότι όλα τα ποσά θεωρούνται αυτομάτως κοινά με τον ίδιο τρόπο. Σε συγκεκριμένες κινήσεις, μπορεί να προκύψουν επιβαρύνσεις που πολλοί αγνοούν, ακόμη και κίνδυνος κατάσχεσης.

Η πιο «ύπουλη» παγίδα αφορά τις αναλήψεις. Αν ένας συνδικαιούχος σηκώσει χρήματα που δεν έχει καταθέσει ο ίδιος, όπως ποσά που προέρχονται από τον μισθό του άλλου συνδικαιούχου, και τα χρησιμοποιήσει για δική του αγορά, η εφορία μπορεί να αντιμετωπίσει την πράξη ως δωρεά εν ζωή. Σε ένα τέτοιο σενάριο, μπορεί να επιβληθεί φόρος από 10% έως 40%, ανάλογα με τη συγγένεια, επειδή η κίνηση δεν καλύπτεται από το αφορολόγητο των γονικών παροχών όταν δεν έχει προηγηθεί σχετική δήλωση.

Αντίστοιχα, στο ζήτημα των τεκμηρίων και του «πόθεν έσχες», τα χρήματα ενός κοινού λογαριασμού δεν «μοιράζονται» αυτόματα για φορολογική χρήση. Όταν κάποιος αξιοποιεί ποσά από κοινό λογαριασμό για αγορά ακινήτου ή αυτοκινήτου, η ΑΑΔΕ εξετάζει αν τα ποσά που αντιστοιχούν στο πρόσωπο που κάνει την αγορά μπορούν να δικαιολογηθούν από τα δικά του δηλωθέντα εισοδήματα. Η ύπαρξη συνδικαιουχίας δεν αρκεί, ούτε επιτρέπει να επικαλεστεί κάποιος το σύνολο των χρημάτων του λογαριασμού ως δικό του εισόδημα για την κάλυψη τεκμηρίων.

Σημαντικός κίνδυνος υπάρχει και όταν ένας από τους συνδικαιούχους έχει χρέη. Αν συνδικαιούχος οφείλει στο Δημόσιο, όπως στην Εφορία ή στον ΕΦΚΑ, ή έχει οφειλές σε τράπεζες, οι αρχές μπορούν να προχωρήσουν σε κατάσχεση του συνολικού ποσού που βρίσκεται στον λογαριασμό, ανεξάρτητα από το ποιος έκανε τις καταθέσεις. Η μόνη ειδική προστασία που αναφέρεται είναι ο «ακατάσχετος λογαριασμός», ο οποίος καλύπτει ποσά έως 1.250 ευρώ και μόνο για τον κύριο δικαιούχο που τον έχει δηλώσει.

Ιδιαίτερη σημασία αποκτά ο κοινός λογαριασμός και στην κληρονομική διαδικασία. Αν πεθάνει ένας συνδικαιούχος, τα χρήματα περνούν αυτόματα στους υπόλοιπους μόνο όταν υπάρχει ρητή πρόβλεψη του Ν. 5638/1932, η λεγόμενη «ρήτρα επιζώντων». Αν αυτή δεν υπάρχει, τα ποσά θεωρούνται μέρος της κληρονομιάς, δεσμεύονται μέχρι να ολοκληρωθούν οι διαδικασίες και υπόκεινται σε φόρο κληρονομιάς.

Για να περιοριστούν οι κίνδυνοι, χρειάζεται προσοχή στις κινήσεις. Κρίνεται σημαντικό να υπάρχει τεκμηρίωση για την προέλευση των χρημάτων, όπως μισθοδοσία ή έσοδα από πώληση ακινήτου, και να αποφεύγονται μεταφορές μεταξύ λογαριασμών χωρίς αιτιολογία. Παράλληλα, είναι κρίσιμο ο λογαριασμός να περιλαμβάνει τη «ρήτρα επιζώντων», ώστε να μην προκύψουν δεσμεύσεις και φορολογικές επιβαρύνσεις σε περίπτωση θανάτου.

Continue Reading

ΔΕΔΔΗΕ: ΓΙΑΤΙ οι καταναλωτές πληρώνουν στους λογαριασμούς τις ρευματοκλοπές

 

Απαντήσεις, αλλά και νέα ερωτήματα προκύπτουν μετά την τοποθέτηση κύκλων του ΔΕΔΔΗΕ σχετικά με τις ρευματοκλοπές, αλλά και σχετικές ενημερώσεις της διοίκησης στη Βουλή.

Αξίζει να σημειώσουμε ότι ο ΔΕΔΔΗΕ υπολογίζει κοντά στις 400.000 τις παράνομες παροχές ανά τη χώρα, πλήθος που μεταφράζεται σε μια οικονομική ζημιά 450 εκατ. ευρώ για τους νομοταγείς καταναλωτές από τις ρευματοκλοπές.

Πάντως, φαίνεται ότι υπάρχει ζήτημα με το πως διενεργεί τους ελέγχους ο διαχειριστής, καθώς εκατοντάδες περιπτώσεις έχουν φτάσει στη ΡΑΑΕΥ ή και στα δικαστήρια με καταναλωτές που παραπονιούνται ότι δεν διέπραξαν ρευματοκλοπή και στοχοποιήθηκαν άδικα.

Όσον αφορά το πως διενεργεί ο ΔΕΔΔΗΕ τους ελέγχους στα ρολόγια, επισημαίνει ότι δεν στηρίζεται σε εκτιμήσεις ή στατιστικά δεδομένα κατανάλωσης, αλλά μόνο σε επιτόπιους ελέγχους από διμελή συνεργεία. Κατά τη διάρκεια του ελέγχου γίνεται λεπτομερής καταγραφή και φωτογραφική τεκμηρίωση, ενώ ο αιφνιδιαστικός χαρακτήρας των ελέγχων προβλέπεται ρητά από το κανονιστικό πλαίσιο.

Επίσης, ο ΔΕΔΔΗΕ σημειώνει ότι οι αναδρομικοί καταλογισμοί αποτελούν νόμιμη και προβλεπόμενη πρακτική, και εξετάζεται από τα αρμόδια δικαστήρια όπου αυτό απαιτείται.

Ο διαχειριστής συνεχίζει λέγοντας ότι σε περιπτώσεις όπου τα ευρήματα του ελέγχου υποδηλώνουν πιθανότητα ρευματοκλοπής, χωρίς ωστόσο, να συνιστούν αδιάσειστα αποδεικτικά στοιχεία, προβλέπεται έλεγχος του μετρητή σε εργαστήριο του ΔΕΔΔΗΕ, με τη δυνητική παρουσία του ενδιαφερόμενου καταναλωτή.

Εφόσον προκύψουν τεκμηριωμένα ευρήματα κατά τον έλεγχο, σε συνδυασμό με αποδεδειγμένη μεταβολή της καταναλωτικής συμπεριφοράς, υπολογίζεται η μη καταγραφείσα ενέργεια και καταλογίζεται ρευματοκλοπή.

Οι καταναλωτές διατηρούν το δικαίωμα υποβολής αντιρρήσεων εντός τριών μηνών, ζητώντας επανεξέταση της υπόθεσης. Σε περίπτωση που η ένσταση γίνει δεκτή βάσει αποδεικτικών στοιχείων, τότε η υπόθεση εξετάζεται εξαρχής στην ουσία της και εφόσον προκύπτουν βάσιμα αποδεικτικά στοιχεία τότε η απαίτηση ακυρώνεται και το ποσό επιστρέφεται στο ακέραιο.

Στα παραπάνω αξίζει να προσθέσουμε ότι δεν υπάρχουν συγκεκριμένοι αριθμοί για το πόσες ενστάσεις γίνονται δεκτές ανά τη χώρα σε σύγκριση με το πλήθος των καταλογισμένων ρευματοκλοπών. Πάντως, ο ΔΕΔΔΗΕ αναφέρθηκε συγκεκριμένα στην περίπτωση της Χαλκιδικής, όπου την τελευταία τριετία καταλογίστηκαν 729 περιπτώσεις ρευματοκλοπής, υποβλήθηκαν 60 ενστάσεις, εκ των οποίων έχουν επανεξεταστεί οι 40 και έχουν γίνει δεκτές μόλις οι δύο.

Τέλος, αξίζει να θυμίσουμε ότι πρόσφατα η ρυθμιστική αρχή ενέργειας (ΡΑΑΕΥ) επέβαλε πρόστιμο 120.000 ευρώ στον ΔΕΔΔΗΕ, μετά από καταγγελία καταναλωτή. Η Αρχή ανέφερε μεταξύ άλλων στην απόφασή της, ότι ο διαχειριστής εφαρμόζει τον Κώδικα Μετρήσεων όπως κρίνει εκείνος και όχι με βάση τα όσα έχει εγκρίνει η ίδια.

Έτσι, απομένει να φανεί κατά πόσο θα αλλάξει στο εξής η πρακτική του διαχειριστή και θα γίνει πιο στοχευμένη, ώστε να μην “καίγονται μαζί με τα ξερά και τα χλωρά”.

newsit.gr

Continue Reading

Εφορία: Βουνό οι υπορεώσεις πριν φύγει το 2025 – Ποιες οι εκκρεμότητες των οφειλετώ

 Από τα τέλη κυκλοφορίας και τις δηλώσεις αναδρομικών έως τα ενοίκια, τα τεκμήρια και τις δόσεις φόρων, το επόμενο τριήμερο είναι καθοριστικό για να αποφευχθούν πρόστιμα και προσαυξήσεις.

Τέλη κυκλοφορίας 2026: Χωρίς παράταση και με «βαριά» πρόστιμα

Η σημαντικότερη υποχρέωση αφορά τα τέλη κυκλοφορίας του 2026, τα οποία πρέπει να πληρωθούν έως 31 Δεκεμβρίου. Το Δημόσιο προσδοκά έσοδα περίπου 1,2 δισ. ευρώ, ενώ για πρώτη φορά το σύστημα δεν αφήνει περιθώρια ανοχής.

Από την 1η Ιανουαρίου 2026, ενεργοποιούνται αυτόματα πρόστιμα:

+25% αν πληρωθούν μέσα στον Ιανουάριο

+50% αν καταβληθούν τον Φεβρουάριο

+100% από 1η Μαρτίου και μετά

Σε κάθε περίπτωση, το πρόστιμο δεν μπορεί να είναι μικρότερο από 30 ευρώ.

Παράλληλα, έως το τέλος του έτους πρέπει να δηλωθεί και η ακινησία οχήματος, για όσους δεν σκοπεύουν να το κυκλοφορήσουν. Η κατάθεση πινακίδων γίνεται αποκλειστικά ψηφιακά μέσω της πλατφόρμας myCar της ΑΑΔΕ.

Αναδρομικά: Τροποποιητικές δηλώσεις μέχρι τέλους

Μισθωτοί, συνταξιούχοι και λοιποί φορολογούμενοι που εισέπραξαν αναδρομικά μέσα στο 2024, ανεξάρτητα από το σε ποια έτη αφορούν, πρέπει να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις έως 31 Δεκεμβρίου 2025.

Η παράλειψη συνεπάγεται πρόστιμα και τόκους. Ο φόρος που θα προκύψει:

Βεβαιώνεται με νέο εκκαθαριστικό

Πληρώνεται έως 31 Ιανουαρίου 2026

Μπορεί να ρυθμιστεί σε έως 48 έντοκες δόσεις

Οι δηλώσεις υποβάλλονται ξεχωριστά για κάθε έτος στο οποίο ανάγονται τα αναδρομικά. Για φορολογικά έτη από το 2015 και μετά, η διαδικασία γίνεται ηλεκτρονικά μέσω ΑΑΔΕ, ενώ για παλαιότερα έτη απαιτείται χειρόγραφη δήλωση στην Εφορία.

Ενοίκια: Τελευταία ευκαιρία για διόρθωση και επιστροφή

Μέχρι τα μεσάνυχτα της τελευταίας ημέρας του έτους, οι ενοικιαστές που:

δεν έλαβαν επιστροφή ενοικίου ή

έλαβαν μικρότερο ποσό από αυτό που δικαιούνται

μπορούν να καταθέσουν τροποποιητική δήλωση Ε1.

Τα λάθη εντοπίζονται κυρίως στη δήλωση μηνιαίου αντί ετήσιου μισθώματος. Οι διορθώσεις που αφορούν αποκλειστικά το ενοίκιο δεν επιφέρουν πρόστιμα, ενώ η καταβολή της ενίσχυσης γίνεται έως 15 Ιανουαρίου, εφόσον έχει δηλωθεί σωστά και το IBAN.

Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται:

στους κωδικούς 811–816 για κύρια κατοικία

στους κωδικούς 817–822 για φοιτητική κατοικία

Δηλώνονται μόνο τα ποσά που πράγματι καταβλήθηκαν μέσα στο 2024, μαζί με ΑΦΜ ιδιοκτήτη, αριθμό μισθωτηρίου και παροχή ρεύματος.

 Τεκμήρια, γονικές παροχές και ειδικές δηλώσεις

Πριν κλείσει το έτος, «τρέχουν» και λιγότερο προβεβλημένες αλλά κρίσιμες υποχρεώσεις:

Γονικές παροχές και δωρεές χρημάτων για κάλυψη τεκμηρίων πρέπει να δηλωθούν στο myProperty έως 31 Δεκεμβρίου

Οι κληρονόμοι φορολογουμένων που απεβίωσαν το 2024 οφείλουν να υποβάλουν τις δηλώσεις εισοδήματος, πλέον ψηφιακά

Όσοι μετέφεραν φορολογική κατοικία στο εξωτερικό εντός του 2024, πρέπει επίσης να υποβάλουν δήλωση έως το τέλος του έτους

 Οι «σταθερές» υποχρεώσεις που δεν ξεχνά κανείς

Μαζί με όλα τα παραπάνω, έως 31 Δεκεμβρίου πρέπει να πληρωθούν:

η 10η δόση ΕΝΦΙΑ

η 6η δόση φόρου εισοδήματος

οι δόσεις από ρυθμίσεις οφειλών για όσους έχουν ενταχθεί σε διακανονισμό

eleftherostypos.gr

Continue Reading

Γιορτές με μικρή αύξηση στον τζίρο ζεσταίνει την αγορά πριν την Πρωτοχρονιά

 

Την ώρα που η αγορά κάνει τον τελικό της απολογισμό για την εορταστική περίοδο, οι πρώτες εκτιμήσεις δείχνουν μια ήπια αλλά σταθερή εικόνα, με τον χριστουγεννιάτικο τζίρο να αναμένεται να κινηθεί κοντά στα 4,5 δισ. ευρώ, σύμφωνα με τον πρόεδρο του Εμπορικού και Βιομηχανικού Επιμελητηρίου Πειραιώς (ΕΒΕΠ), Βασίλη Κορκίδη.

Στο μεταξύ, ανοιχτά, τελευταία Κυριακή του χρόνου, τα εμπορικά καταστήματα σε όλη τη χώρα, δίνοντας στους καταναλωτές μία τελευταία ευκαιρία για αγορές πριν την εκπνοή του 2025 και σηματοδοτώντας την ολοκλήρωση της φετινής εορταστικής περιόδου για το λιανεμπόριο.

Σταθεροποίηση της κατανάλωσης με «φόντο» την ακρίβεια

Όπως επισημαίνει ο κ. Κορκίδης σε δήλωσή του στο ΑΠΕ-ΜΠΕ, οι προβλέψεις για το 2025 δείχνουν σταθεροποίηση της καταναλωτικής δαπάνης, με μια αναμενόμενη αύξηση 2,5%-5%, η οποία οφείλεται κυρίως στις πληθωριστικές πιέσεις της χρονιάς και όχι σε ουσιαστική αύξηση της αγοραστικής δύναμης.

Ο Δεκέμβριος αντιστοιχεί περίπου στο 6% του ετήσιου τζίρου του λιανεμπορίου. Αν και δεν είναι ο ισχυρότερος μήνας του έτους σε απόλυτα μεγέθη – οι καλοκαιρινοί μήνες ξεπερνούν το 9% – παραμένει ο σημαντικότερος για κατηγορίες όπως τρόφιμα, δώρα, ένδυση, παιχνίδια και ηλεκτρονικά είδη.

Τα περσινά μεγέθη και η εικόνα των κλάδων

Τον Δεκέμβριο του 2024, ο τζίρος του λιανικού εμπορίου ανήλθε στα 4,3 δισ. ευρώ, ενώ το χονδρικό εμπόριο κινήθηκε στα 13 δισ. ευρώ, συμπεριλαμβανομένων και εξαγωγών αξίας 4,1 δισ. ευρώ.

Τα τρόφιμα και τα ποτά απορρόφησαν πάνω από το ένα τρίτο της εορταστικής δαπάνης, κυρίως για τα γιορτινά τραπέζια, ενώ τα δώρα υψηλής αξίας, όπως τα κοσμήματα, ανέβασαν τον μέσο όρο των αγορών. Ένδυση και υπόδηση παρέμειναν βασικές επιλογές, αλλά με πιο στοχευμένες και συγκρατημένες αγορές.

Ιδιαίτερα σημαντική ήταν και φέτος η συμβολή των μικρομεσαίων επιχειρήσεων, κυρίως στους κλάδους του δώρου, των καλλυντικών και του βιβλίου.

Πώς μοιράζεται ο «χριστουγεννιάτικος τζίρος» του 2025

Σύμφωνα με την εκτίμηση του ΕΒΕΠ για το 2025, ο τζίρος των περίπου 4,5 δισ. ευρώ κατανέμεται ενδεικτικά ως εξής:

• Τρόφιμα & ποτά (34%): 1,53 δισ. ευρώ
• Ηλεκτρικά & ηλεκτρονικά (15%): 670 εκατ. ευρώ
• Ένδυση (14%): 620 εκατ. ευρώ
• Υπόδηση (7%): 310 εκατ. ευρώ
• Παιχνίδια (6%): 270 εκατ. ευρώ
• Οικιακός εξοπλισμός (6%): 270 εκατ. ευρώ
• Εποχικά δώρα & διακόσμηση (6%): 260 εκατ. ευρώ
• Καλλυντικά (5%): 230 εκατ. ευρώ
• Κοσμήματα & ρολόγια (4%): 180 εκατ. ευρώ
• Βιβλία & πολιτιστικά είδη (3%): 140 εκατ. ευρώ

Υποτονική αγορά, συγκρατημένα δώρα

Από την πλευρά του, ο αντιπρόεδρος του Επαγγελματικού Επιμελητηρίου Αθηνών, Νίκος Κογιουμτσής, περιέγραψε μια σχετικά υποτονική εικόνα της αγοράς, αποδίδοντάς τη κυρίως στη μειωμένη αγοραστική δύναμη των καταναλωτών.

Όπως σημείωσε, το δώρο Χριστουγέννων έδωσε μια μικρή ώθηση, ωστόσο τα φετινά δώρα ήταν χαμηλότερης αξίας, με τις προσδοκίες των εμπόρων να στρέφονται στην περίοδο μεταξύ Χριστουγέννων και Πρωτοχρονιάς. Τόνισε, επίσης, ότι μεγάλο μέρος των εισοδημάτων κατευθύνεται σε πάγιες υποχρεώσεις και κάλεσε τους καταναλωτές να στηρίξουν τα συνοικιακά καταστήματα, τα οποία χαρακτήρισε «ραχοκοκαλιά» της οικονομίας και της απασχόλησης.

Στροφή στις χειμερινές εκπτώσεις

Με το κλείσιμο της εορταστικής περιόδου, το ενδιαφέρον της αγοράς μετατοπίζεται πλέον στις χειμερινές εκπτώσεις, οι οποίες αναμένεται να ξεκινήσουν τη Δευτέρα 12 Ιανουαρίου 2026 και να διαρκέσουν έως τα τέλη Φεβρουαρίου.

Οι εμπορικοί σύλλογοι υπενθυμίζουν ότι η συμμετοχή είναι προαιρετική, ωστόσο οι επιχειρήσεις που θα λάβουν μέρος οφείλουν να τηρούν αυστηρά τους κανόνες διαφάνειας, με σαφή αναγραφή αρχικής και μειωμένης τιμής.

newsbomb.gr

Continue Reading

Το Μεσοπρόθεσμο 2025-2029 προβλέπει ενίσχυση σε Υγεία, Παιδεία και Ασφάλεια

 

Προσλήψεις πάνω από τον κανόνα 1:1 προβλέπει ο κυβερνητικός σχεδιασμός για την πενταετία 2025-2029, ώστε να καλυφθούν ανάγκες προσωπικού σε κρίσιμους τομείς όπως η Υγεία, η Παιδεία και η Ασφάλεια. Σύμφωνα με το νέο Μεσοπρόθεσμο Πρόγραμμα Δημοσιονομικής Πολιτικής, εκτιμάται ότι συνολικά θα αποχωρήσουν 109.540 υπάλληλοι και θα γίνουν 148.533 προσλήψεις μόνιμων και έκτακτων.

Η ετήσια κατανομή δείχνει θετικό ισοζύγιο σε όλη την περίοδο. Για το 2025 καταγράφονται 22.963 αποχωρήσεις (μόνιμου και έκτακτου προσωπικού) και 31.434 προσλήψεις, γεγονός που οδηγεί σε καθαρή αύξηση. Το 2026 οι αποχωρήσεις εκτιμώνται σε 21.646, ενώ οι προσλήψεις αυξάνονται στις 35.840. Το 2027 οι αποχωρήσεις παραμένουν σχεδόν σταθερές στις 21.644 και οι προσλήψεις περιορίζονται σε 26.875. Για το 2028 οι αποχωρήσεις υπολογίζονται επίσης σε 21.644, με 27.108 προσλήψεις, ενώ το 2029 οι αποχωρήσεις εκτιμάται ότι θα μείνουν στις 21.644 και οι προσλήψεις θα ανέλθουν σε 27.277.

Τα απολογιστικά στοιχεία του 2024 και του 2025, σε συνδυασμό με τις προβλέψεις του Προϋπολογισμού για το 2026, δείχνουν ότι οι συνταξιοδοτήσεις τακτικών υπαλλήλων παραμένουν υψηλές, καθώς συνδέονται με τη γήρανση του ανθρώπινου δυναμικού και τη μαζική ωρίμανση συνταξιοδοτικών δικαιωμάτων. Στην τριετία 2024-2026 καταγράφονται συνολικά 48.413 αποχωρήσεις μονίμων υπαλλήλων. Το 2024 αποχώρησαν 15.200 τακτικοί υπάλληλοι λόγω συνταξιοδότησης, το 2025 οι αποχωρήσεις εκτιμάται ότι θα φτάσουν τις 17.361, ενώ από το 2026 προβλέπεται μικρή υποχώρηση στις 15.853.

Παράλληλα, «τρέχει» πρόγραμμα κάλυψης των κενών που αφήνει το κύμα συνταξιοδοτήσεων. Έως τα τέλη Ιουνίου 2025 είχαν πραγματοποιηθεί 4.167 διορισμοί τακτικών υπαλλήλων, με σημαντικό μέρος να αφορά το υπουργείο Παιδείας, όπου οι διορισμοί αναμένεται να ξεπεράσουν τους 10.000 μέχρι το τέλος του έτους. Ενισχύσεις έγιναν και στα υπουργεία Προστασίας του Πολίτη και Υγείας. Για το 2026 ο προγραμματισμός προβλέπει περίπου 20.000 νέους διορισμούς και προσλήψεις τακτικού προσωπικού, συμπεριλαμβανομένων εισαγωγών σε παραγωγικές σχολές ενστόλων και προσλήψεων που δεν υλοποιήθηκαν προηγούμενα χρόνια. Η τελική κατανομή θα καθοριστεί από το υπουργείο Εσωτερικών με βάση τις ανάγκες των φορέων.

Στον σχεδιασμό περιλαμβάνεται και ο ετήσιος προγραμματισμός μη τακτικού προσωπικού. Για το 2026 οι προσλήψεις έκτακτου προσωπικού με σύμβαση Ιδιωτικού Δικαίου Ορισμένου Χρόνου εκτιμάται ότι θα κινηθούν περίπου στα ίδια επίπεδα με το 2025, δηλαδή γύρω στις 29.344.

Το μεγαλύτερο βάρος των συνταξιοδοτήσεων συγκεντρώνεται σταθερά σε τέσσερα υπουργεία: Παιδείας, Υγείας, Εθνικής Άμυνας και Προστασίας του Πολίτη. Στο υπουργείο Παιδείας, Θρησκευμάτων και Αθλητισμού αποχώρησαν 5.510 υπάλληλοι το 2024 (36% του συνόλου), με τις αποχωρήσεις να εκτιμώνται σε 5.877 το 2025 και 5.879 το 2026, εξέλιξη που αφορά κυρίως εκπαιδευτικούς και επηρεάζει τη στελέχωση σχολικών μονάδων. Στην Υγεία καταγράφηκαν 2.471 αποχωρήσεις το 2024, με εκτιμήσεις για 2.352 το 2025 και 2.353 το 2026.

Ιδιαίτερη αύξηση εμφανίζει το υπουργείο Εθνικής Άμυνας, όπου οι αποχωρήσεις από 3.192 το 2024 εκτιμάται ότι ανεβαίνουν στις 4.518 το 2025 και υποχωρούν στις 3.195 το 2026, εξέλιξη που αποδίδεται σε μαζική ωρίμανση συνταξιοδοτικών δικαιωμάτων στρατιωτικού προσωπικού. Στο υπουργείο Προστασίας του Πολίτη οι συνταξιοδοτήσεις αυξάνονται από 1.453 το 2024 σε 1.784 το 2025 και 1.785 το 2026, επηρεάζοντας κυρίως τα Σώματα Ασφαλείας. Στους λοιπούς φορείς της Κεντρικής Διοίκησης καταγράφηκαν 2.574 αποχωρήσεις το 2024, με πρόβλεψη 2.830 το 2025 και 2.641 το 2026.

Τα στοιχεία αποτυπώνουν ένα σταθερό κύμα εξόδου από το Δημόσιο, με τον σχεδιασμό να στοχεύει σε ανανέωση και ενίσχυση του προσωπικού, ώστε να διατηρηθεί η λειτουργικότητα των υπηρεσιών τα επόμενα χρόνια.

Continue Reading

Χειμερινές εκπτώσεις 2026: Πρεμιέρα στις 12 Ιανουαρίου, έως 27 Φεβρουαρίου

 Στο δεύτερο δεκαήμερο του 2026 θα ξεκινήσουν οι χειμερινές εκπτώσεις, με την επίσημη έναρξη να τοποθετείται τη Δευτέρα 12 Ιανουαρίου. Η περίοδος των εκπτώσεων θα διαρκέσει έως και τις 27 Φεβρουαρίου, ενώ η συμμετοχή των καταστημάτων είναι προαιρετική.

Οι επιχειρηματίες προσδοκούν ότι η εκπτωτική κίνηση θα δώσει μια μικρή οικονομική ανάσα στην αγορά, σε μια χρονιά που ο τζίρος του λιανεμπορίου κινήθηκε ανοδικά κατά περίπου 5%, αύξηση που αποδίδεται σε μεγάλο βαθμό στον πληθωρισμό, την ώρα που ο όγκος των πωλήσεων βρέθηκε χαμηλότερα.

Παραδοσιακά, στην πρώτη γραμμή των προτιμήσεων των καταναλωτών μπαίνουν οι αγορές σε ρούχα, υποδήματα, εποχικά είδη και ηλεκτρονικά προϊόντα.

Την ίδια στιγμή, μεγαλύτερη αντοχή εμφανίζουν τα σούπερ μάρκετ και τα υπερκαταστήματα, ενώ το ηλεκτρονικό εμπόριο συνεχίζει να ενισχύεται. Η αξία των διαδικτυακών αγορών έχει ξεπεράσει τα 19 δισ. ευρώ, ενώ ο συνολικός κύκλος εργασιών του λιανεμπορίου εκτιμάται ότι θα αυξηθεί από τα 72 δισ. ευρώ πέρυσι στα 75 δισ. ευρώ έως το τέλος της χρονιάς.

Continue Reading

Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), με ο χάρτη των κλειστών ακινήτων

 Αναμένεται να τεθεί σε πλήρη λειτουργία το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), η νέα ψηφιακή βάση της ΑΑΔΕ, που θα ενώνει σε ένα πλαίσιο όλα τα στοιχεία των ακινήτων από… παντού. ΑΑΔΕ, Κτηματολόγιο, ΔΕΔΔΗΕ και όπου δηλώνονται τα στοιχεία των ακινήτων, θα συνδυαστούν και θα γίνονται διασταυρώσεις-αστραπή. Ενας ψηφιακός φάκελος για κάθε ακίνητο, με την περιγραφή, το είδος, τα δικαιώματα, τις δηλωμένες χρήσεις, το σύνολο των επιφανειών, καθώς και κάθε εισόδημα που γεννά το κάθε ακίνητο. 

Αυτό ισχύει και για τις μακροχρόνιες και για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Πλέον, οι διασταυρώσεις και οι έλεγχοι από τα ειδικά κλιμάκια θα γίνονται πολύ ταχύτερα, με αποτέλεσμα να γίνονται σε πολύ μεγαλύτερη έκταση. Επίσης, οι έλεγχοι θα γίνουν πιο στοχευμένοι και σχεδόν αυτοματοποιημένοι. Αν και μέχρι τώρα, υπάρχουν χιλιάδες περιπτώσεις ασυμφωνίας στα στοιχεία ακινήτων που έχουν δηλωθεί σε διαφορετικές υπηρεσίες, αυτό θα αλλάξει, καθώς όλα τα στοιχεία θα συνδεθούν και θα συνδυαστούν σε έναν φάκελο, οπότε οι ασυμφωνίες δεν θα περνούν… απαρατήρητες.

Προτεραιότητα

Με το στεγαστικό να αποτελεί σημαντικό αγκάθι για τους πολίτες και την κυβέρνηση να προχωρά σε παρεμβάσεις ώστε να τονώσει την προσφορά κατοικιών, το να ανοίξουν τα κλειστά ακίνητα, θεωρείται προτεραιότητα. Πόσα όμως είναι τα πραγματικά κλειστά; Εκτιμήσεις ειδικών τα έχουν τοποθετήσει έως και στα 700.000 με 900.000 κατοικήσιμα ακίνητα, ενώ συνολικά τα κλειστά ακίνητα φτάνουν τα 2,2 εκατ. σε όλη τη χώρα, σύμφωνα με την τελευταία απογραφή της ΕΛΣΤΑΤ. Να υπάρχει στεγαστικό πρόβλημα και να έχει η χώρα στοκ με έως και 2,2 εκατ. κλειστά ακίνητα, είναι τουλάχιστον περίεργο. Ειδικά όταν σύμφωνα με τα στοιχεία, τα περισσότερα είναι εκεί που υπάρχει η μεγαλύτερη ζήτηση, με 526.154 στην Αττική -τα 117.137 στο κέντρο της Αθήνας- και 52.646 στον κεντρικό δήμο της Θεσσαλονίκης.

Για τους ειδικούς της αγοράς, το νέο μητρώο θα δείξει πολλά. Ενα από αυτά, είναι όσα δεν είναι πραγματικά κλειστά. Κλειδί θα είναι τα στοιχεία ηλεκτροδότησης. Και κλειστό και ηλεκτροδοτούμενο δεν γίνεται, καθώς τους ιδιοκτήτες τους συμφέρει να κάνουν διακοπή σύνδεσης στα μη χρησιμοποιούμενα ακίνητα, ώστε να γλιτώνουν τουλάχιστον τα πάγια και τις λοιπές επιβαρύνσεις. Θα ελεγχθούν όσα είναι πραγματικά κλειστά και όσα εσφαλμένα απλώς δηλώνονται έτσι. Σε κάθε περίπτωση, θα υπάρξουν πραγματικά στοιχεία της αγοράς, σύγχρονα, τα οποία θα μπορούν να αξιοποιηθούν στη χάραξη πολιτικής.

Σύμφωνα με τα τελευταία επίσημα στοιχεία, οι πόλεις θα έπρεπε να ήταν… έρημες, με το 24% των κατοικιών, σχεδόν μία στις τέσσερις στην Αττική να είναι κενές! Περίπου 526.000 κατοικίες δηλώνονται ως κενές στην Περιφέρεια Αττικής εκ των οποίων 167.000 είναι κατοικίες έως 59 τ.μ., κατοικίες κατάλληλες για νέους, φοιτητές και οικογένειες, ενώ σχεδόν 359.000 είναι άνω των 60 τ.μ. και είναι ικανές να φιλοξενήσουν νέα ζευγάρια ή οικογένειες. Δηλαδή τις ομάδες πληθυσμού που αντιμετωπίζουν το μεγαλύτερο πρόβλημα στην εύρεση κατοικίας.

Η πιο μεγάλη πόλη έχει και το μεγαλύτερο πρόβλημα, καθώς ειδικά στον Δήμο Αθηναίων, οι κλειστές κατοικίες φτάνουν το 26,79% των συνολικών κατοικιών και οι περισσότερες είναι δηλωμένες ως κατοικίες μέχρι 79 τ.μ., κατάλληλες για νέους, φοιτητές, εργένηδες και νέα ζευγάρια. Οι 52.297 είναι έως 59 τ.μ., που είναι και η κατηγορία με τη μεγαλύτερη ζήτηση.

Το κρίσιμο ποσοστό για να συγκρατηθούν οι τιμές

Οι μεσίτες εξηγούν πως προφανώς δεν είναι όλες έτοιμες για ενοικίαση ή πώληση, καθώς πολλές από τις κλειστές κατοικίες είναι χρόνια αφημένες από τους ιδιοκτήτες τους και έχουν τα φυσιολογικά σημάδια του χρόνου. Ομως ακόμα και ένα 10% να είναι σε κατάσταση που να πέσει στην αγορά μέσα στην επόμενη διετία, δηλαδή περίπου 52.615 κατοικίες στην Αττική, 11.713 στον Δήμο Αθηναίων και 5.264 στον Δήμο Θεσσαλονίκης, η επίπτωση στην αγορά θα ήταν μεγάλη. Μπορεί οι τιμές πώλησης να μην πέσουν, όμως θα συγκρατηθούν από το +10% που έχουν πανελλαδικά φέτος, σε πιο διαχειρίσιμα επίπεδα. Το σύνολο της αγοράς θα έφτανε πιο γρήγορα σε ισορροπία το οποίο είναι το ζητούμενο. Διαφορετικά θα ήταν τα πράγματα στην αγορά ενοικίων. Εκεί, η έλλειψη σε ποιοτικές κατοικίες είναι ακόμα μεγαλύτερη και μία ένεση μερικών χιλιάδων διαμερισμάτων θα μπορούσε να φέρει και μειώσεις στα ζητούμενα ενοίκια.

Το 10% που δίνουν οι μεσίτες, δεν είναι τυχαίο. Τα περισσότερα κλειστά διαμερίσματα είναι παλαιότερες κατασκευές και στην πλειονότητά τους χωρίς κάποια σημαντική ανακαίνιση που θα ήταν απαραίτητη προϋπόθεση για την ένταξή τους στην αγορά. Σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία, το 48,3% των κενών κατοικιών είναι κατασκευής 1961-1980, ενώ το 41% των κενών κατοικιών, περίπου 216.000, κατασκευής μετά το 1981.

Κενές κατοικίες σε μεγάλα πληθυσμιακά κέντρα 

Περιγραφή	Σύνολο κενών κατοικιών	(%) επί του συνόλου των κατοικιών
Αττική
Κέντρο Αθήνας	153.310	24,01%
Βόρεια προάστια	40.546	13,96%
Δυτικά προάστια	41.351	17,22%
Νότια προάστια	50.084	17,81%
Δυτική Αττική	25.163	30,27%
Πειραιάς	49.370	20,31%
Νησιά Αττικής	43.657	59,82%
Σύνολο Αττικής	526.154	24,37% (πανελλαδικά)
Μεγάλες πόλεις
Θεσσαλονίκη	52.646	25,06%
Πάτρα	31.174	25,46%
Χανιά	17.002	27,56%
Ηράκλειο	24.194	24,90%
Ιωάννινα	19.090	28,75%
Λάρισα	15.707	19,83%
Βόλος	21.918	26,93%
Καλαμάτα	13.413	30,83%
Ναύπλιο	7.452	36,92%
Κόρινθος	12.697	38,00%
Ξάνθη	7.468	22,12%
Κομοτηνή	8.907	24,02%

eleftherostypos.gr

Continue Reading